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融创公司为什么被西安房管
每周wǔ,房哥会针对大家在买房中遇到的问题疑惑统一在微信进行回复,个人意见,仅供参考。
问:林邑怎么样?城北二shǒufáng70万预算怎么选?
答:小区规模不大,绿化bù高,一期好像只有两栋楼,距离地铁三号线有一站路的距离,属于典型的刚需盘,口碑评价一般,配套目前得依赖páng边海蓝城的配套,不是xué区房,和附近的上和郡可以duì比下。二手房这边按照你这个预算,像天朗御湖,荣华北经城bāo括海荣的一些盘还可以,房yuán你先去中jiè那看,具体算下加shàngshuì费和营业税在不在你的预算之内。
问:融创南长安街壹号开盘多钱可买,附近8000左右的盘?
答:从去年到jīn年融创因为预售证没下来一直没开盘,说的是四yuè初开,价格参考目前已经在卖的高新臻园和天朗蘭园看,精装修的价格怕是不会低于8500,但这个盘与上述的又不tóng,算得上融创在西安面积最大,又是地铁kǒu的,旁边就是融创的别墅区,价gé确实很高,但房哥jué得还是值得的,就看nǐ预算了。长安区8000附近的像英郡年华、合能公馆、雅居乐hú居笔记和悦美国际都在nǐ预算内。
问:房哥,讲jiǎng房票的事情,是所有商品房都能买吗?
答:起yuán是去年3月15日当天,在西安棚户区改造工作会议上传出西安将主要采取“直接货币补偿、政府集中团购商品房、政府zǔ织棚改居mín自主购mǎishāng品房(即房票安置zuò法)三种方式。拆迁群众可能会领到一张类似于存折的房票,里面包括补助、奖励、补偿金,甚至装修款,可以zì主选zé商品房购买,且由于政府对开发商会有一定补贴,购买价格还会低于shì场价格。
说shì价格低于市场价格也表明了kě供选择的范围是政府与开发商签过协议的项目,并非针对西安所有的商品房项目。但就目前看,这个政策没见在哪个拆迁的村子有实shī。
问:hǎidé堡、曲江龙邸和天地源曲江香都三选一,求指点?
dá:海德堡小区里面真心环境好的没法说,小区里喷泉、假山、水池hěn多,二期要今年年底交房,三期明年年底,děng待时间比较长,在售的户xíng都还不错,很方正赠送面积也多,价格根据户型不同从8500到1万1以上,算比较高了,曲江龙邸没了解过,天地源也不错,价格比海德堡要低一些,洋房不错绿化高,高层都是挨着路边的有点吵,tiān地源整体水平还是很高de,之前的枫林绿洲,枫林华府,曲江华府这xiē现在也都是区域内的标杆项目了。
问:房子漏水七年,能不能起诉物业?
答:退房换房比较难,网上很多 遇到事情情绪过激的业主,处理处理着直接就喝农药送去抢救了,也没听说过给他换房,一般都是修。
1、在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建zhù工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款 有屋面防水工程、有防shuǐ要求的卫生间、fáng间和外墙面的防渗漏,为5年,dì(四)款电气管xiàn、给排水管道、设备安装wèi2年,从工程竣工验收合格之日起计suàn。
2、对于已guò保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老huà,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情kuàng,由当事人分担,一般为一人一半。
3、物业的责rèn:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失kuò大或出现了更严重的问题,nà 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但gēn据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的 责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
问:浐灞买房gěi老人zhù,御锦城,高科麓wān,合能,选nǎ个?
答:御锦城是小qū非常dà,有十期的样子,现在在卖的是八期,小区内部生活配套还是很全的,交通不算便利,上学bǐ较紧张,合能是之前因为小区没有集中gōng暖业主维权,不清楚解决没,自己烧锅lú暖气bù太热也不太适合老rén,高科麓湾还可以,高新地产的盘,物业小区环jìng各fāng面还是有保证的,环境好靠近浐河边,但留意别买临jiē的,现在没房了,什么时候开新的还不清楚,可以留yì下。
问:想在城南买房,高新和长安区考虑如何选?
答:城南确实kě选的楼盘不多,包括高新也是,价gé还不便宜,新房高xīn这边大寨路沿线的华洲城,东方米兰国际城,中建昆明澜庭这些,但已经到西三环了,南三环这边几乎都是èr手房,xiàng中铁缤纷南郡、罗马景福城,玫瑰公馆、róng侨馨苑、金泰假日花城这些,长安的话目前西长安街这条路上有一些,像hé能公馆、悦美国际、国sè天香zhèxiē,不过价格也涨的厉害。
问:紫薇花园洲有没yǒu学上?
答:这个问题我之前去也问过,目前是浐灞这边今年的学区划分还没yǒu出来,说是要到五月份了,目前花园洲周边的学校就是欧亚中学、浐灞一小、浐灞二小这些,其zhōng浐灞一小上学怕是紧张,因为周边的楼盘都承诺给管委会交过教育配tào费肯定能上,但这个xué校容量不大,等这些在售小区都住人了,上学的事儿怕是要扯皮啊。
西安融创观唐宸院能按期交房吗?
西安融创观唐宸院不能按期交房
为督cù东方宸院项目按期交房,建住局于2月21日约谈le项目开fā商负责人,了解其目前工程进度等情况。经了解,受疫情等影响,项目出现了暂停。已要求开发商保障资金,加快装饰装修等工程进度,àn期向业主交付fáng屋。
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