西安第3座龙湖天街落户西安第3座龙湖天街落户城北区域（西安第3座龙湖天街正式落户城北区域）

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1、西安熙地港

西安熙地港

关于西安第3座龙湖天街将落户西安城北徐家湾板块的消息，昨天开始从西安多渠道传出。

对此消息，地产房剑已经从多渠道证实。

这意味着，继香醍天街、长乐天街之后，西安第3座龙湖天街选址确定。至此，龙湖已经在西安布局3座天街、2座星悦荟，共计5个商业项目。

而随着龙湖天街确定落户，徐家湾片区的开发也将会驶入快车道，成为西安下一个价值高地。

西安第3座龙湖天街落定

2021年12月份，西安第2座龙湖天街确定落定幸福林带板块的时候，地产房剑曾经做了一个网络投票调查《你还希望龙湖天街落户西安哪个区域？》。

根据当时网友的投票信息，对于龙湖天街呼声最高的是城北，占比为19%。其次为高新、港务区，占比分别为18%、15%。

由此可见西安城北人民对于龙湖天街的期待程度。

实际上，这一点也不难理解。

一方面，从常住人口密度上来讲，城北区域常住人口密度非常高。

第七次人口普查数据显示，未央区常住人口在73.34万人、全市占比5.66%，由于三桥区域已经划给了沣东，因此未央区的常住人口主要集中在城北；经开区的常住人口为55.04万人、全市占比为4.25%。也就是说，西安全市将近130万人住在城北区域，常住人口全市占比在10%左右。

另一方面，从经济发展的角度来看，城北的未央区、经开区，均属于千亿GDP级别的行政区、开发区，经济实力在全市各区县、开发区中位居前列。经济发展的底气，可以支撑起城北区域的消费需求。

赢商网发布的2021年西安典型购物中心销售额排行榜上，西安销售额TOP10购物中心中，城北区域占据3个席位，分别为熙地港、大明宫万达广场、大融城，销售额均在13亿元以上级别。

由此也就不难理解西安第3座龙湖天街落户城北区域的原因了。

据悉，在第六届丝绸之路国际博览会举办之际，8月10日，未央区举办“共建首善之区 共享发展机遇”重大项目招商推介暨重点项目签约仪式，共有15个项目达成合作协议，计划总投资额达321.66亿元。

其中，徐家湾片区未央龙湖天街项目，六村堡片区未央国际科创中心项目、“基建之芯”项目等10个重点项目，在此次签约仪式上进行了现场签约。

这标志着西安第3座龙湖天街，正式落户城北区域。

为什么是徐家湾片区？

目前的城北板块，其实可以划分为多个板块，分别为：二环内的龙首板块、曲江大明宫板块，二环和三环之间的行政中心板块、徐家湾板块，三环外的未央湖板块。

对于企业来讲，既要布局成熟的板块，也要布局具有潜力的板块，特别是西安潜力板块，成为龙头企业争相布局的重点，例如：西安第一座万象城在沣东、西安第一座吾悦广场在沣东、西安第一座苏宁广场在软件新城……

龙湖天街此次落户的徐家湾片区，则是未央区目前重点开发建设的“五大片区”之一。

徐家湾片区位于西安行政中心东侧，东至北辰大道、南至凤城五路、西至育新路-贞观路、北至北三环，规划总面积12.48平方公里。

徐家湾地区综合改造PPP项目实际上早在2017年3月份就已经启动，这也是国内首个城市综合建设类PPP项目，这个片区也是西安市委、市政府确定的西安城市综合改造十大片区之一，也是西安目前最具开发潜力的重点区域。

该片区将发展形成“一轴、两心、双环、七板块”的功能结构模式，其中：

“一轴”为太华路形成的区域发展主要轴线；“两心”分别为以未央创智公园为核心的文化休闲中心和以创新产业、现代服务业为核心的商务办公中心；“双环”分别为围绕核心区域的内环和连接核心区外围生活区的生态外环；“七板块”即综合服务中心、智慧服务中心、西航科技创新基地、西核科技创新基地、北三环生态居住板块、太华路以西生态居住板块及经九路生态居住板块。

从2017年启动之后，在过去5年时间里徐家湾片区更多的是处于拆迁、规划筹备阶段，2020年随着团结村片区的拆迁完毕，2021年团结村片区控规的公示，标志着整个徐家湾片区目前大量净地待出让，即将进入到开发建设热潮。

同时，徐家湾片区，也是目前西安三环内可供开发建设面积最大的区域。

在这个区域内，除了三环内土地的稀缺奠定价值之外，地铁4号线、10号线双地铁线路，进一步提升了区域价值。

此前，未央区多次就徐家湾片区的开发建设召开专题会议，绿地集团、融创集团、世茂集团、万达集团、金地集团等企业均有接洽投资相关事宜。

在今年6月7日西安市召开的“奋进新征程 谱写新篇章”系列新闻发布会上，未央区委书记刘国荣介绍到：在徐家湾片区，以团结区域为突破口，推动数字政务、数字商贸、数字智造、数字金融等产业聚集，打造数字CBD、北城会客厅。

根据此前的控规信息，太华路以东、凤城八路以北沿线均规划有大量商业商务用地，其中不乏超高层用地。并且在地铁4号线常青路和地铁10号线团结村、红旗等三处车站引入TOD开发模式，以地铁为核心形成集公共交通、商业、公共服务为一体的组团，从而带动周边建设发展。

结合龙湖天街的特点，可以推测徐家湾片区的龙湖天街，落户这个位置的可能性最大。

龙湖不断加码城北区域投资

进入西安15年来，龙湖实际上已经在西安城北区域投资多个项目。

早在2012年左右的时候，龙湖就已经落子曲江大明宫板块，开发建设了龙湖枫香庭最早售价7000元/㎡左右，是最早进驻曲江大明宫板块的品牌房企之一。

目前，贝壳上龙湖枫香庭二手房挂牌均价在21165元/㎡，高于周边小区二手房价格2000元/㎡左右，从这一点可以看出龙湖的项目保值增值的优势。

龙湖枫香庭之后的几年时间，龙湖的开发重点在浐灞区域，直至2018年底龙湖景粼天序的亮相，才标志着龙湖再次回归西安北城。

从2018年开始，龙湖在西安城北区域的投资明显加速。

除了龙湖景粼天序之外，2021年龙湖通过公开竞拍先后在西安城北的徐家湾板块、曲江大明宫板块摘得2宗优质地块，分别打造了今年入市的2个纯新盘龙湖天奕、龙湖星河紫云台，这两个项目虽然体量不大，但每一个项目都堪称区域标杆。

其中，龙湖天奕以约143㎡的纯精装小高产品，成为整个板块的首席改善盘，也是目前板块内唯一的纯高端改善盘；龙湖星河紫云台，是西安第一个“限房价、定品质、竞地价”入市销售的项目，同时也是曲江大明宫板块2022年入市的第一个纯新盘！

再加上此次签约未央区在徐家湾片区打造龙湖天街，这意味着龙湖在城北区域已经落户5个项目，这既体现出了龙湖对于西安城北区域发展的看好，同时也说明了龙湖继续深耕城北的决心。

当然，除了上述提到的龙湖天奕、龙湖星河紫云台之外，龙湖目前在西安、西咸新区、咸阳在售的项目还包括龙湖云璟、龙湖星河学樘府、龙湖青云阙、龙湖景粼玖序、龙湖上城、龙湖天璞等。

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