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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交房实景，孰优孰劣，实景立现！
今天第47期，走进中铁建西派时代
查验时间：2022年6月24日
查验房源：中国铁建·西派时代，168㎡精装房，小高层
销售时间：20年，15000 /㎡，不摇号购入
先说结论：
在软件新城鸽子王西派国樾出名前，中铁建的改善阵地其实在沣西，不同于当前的沣西开发商内卷，两年前沣西买房，尤其是大户型，是需要勇气的，现在看来，算得上物有所值；
室外，卷轴大门，玻璃会所，山水盒子，曲折回廊，银色外立面令人目不暇接，室内，精装大户，空调新风，全屋壁纸，品牌厨电，中铁建这小区，盖得还是有些料的！
备注：以下文字4100字，图片40余张，阅读需15分钟，耐心看完更有收获！
验房师：老杨，小邢
周边现状
20年的沣西，真是赶上市场好时候，不限购的背景下，大量西安外溢在这里买房，万科大都会后，紫薇，中铁建轮番登场，捧红了白马河板块；
（中国铁建·西派时代周边地图）
这里也是沣西发展最早的片区，拥有沣西实验学校，第四学校，白马河公园，吾悦广场，中医药大学二附院等齐全配套，小区一公里外还有在建的一号线三期；
（沣西吾悦广场）
在当时，大户型纯改善的，也就中铁建一家，这种火热一直持续到2021年，去年830限购新政后，沣西热度直线下降；
开发商内卷，打折促销，送物业费，一度炒起来的20000 房价，又回到了17000 的门槛，大涨大跌，让人心里没底；
（中国铁建·西派时代周边实景）
西派时代，遇上好的时候，很快售罄，如今沣西虽然越冷，但也到了交房期，到底房子盖得如何，看完今天的验房报告，你会更懂沣西新城！
大门立面
查验关键词：景观搭配，观感，用料，功能
中国铁建·西派时代南侧大门为中式简约风格，翻开的卷轴设计极具特色，立面高大开阔，观感大气磅礴。大门挑高两层，立面采用银灰色干挂石材，整体色调简洁高级。
（小区南侧大门实景）
（小区南侧大门实景）
大门中部，设计有曲面渐变的玻璃屏风背景墙，并在玻璃屏风前点缀一组中式特色的枯山水景观；
通过半通透的玻璃屏风，园区中的景观若隐若现，极大地提升了艺术感与神秘感。
（小区南侧大门内部实景）
进入大门，在中厅空间里大面积的静水面呈现在眼前，水面上种植有造型松树，水景、松树、拱桥交相辉映，增添迎客归家的仪式感。
（小区入户大堂内部）
穿过中厅进入大堂内部，这里上下共三层，集售楼部、物业服务、日常接待和配套会所等多种功能于一体。
（南向小高层外立面实景）
（西向小高层外立面实景）
小高层外立面使用大量银色铝板搭配大面积玻璃，洋房与小高层同质同色，这种风格的立面在周边辨识度很高。
（洋房 小高层外立面实景）
西派时代外立面从整体来看，无论小高层还是洋房，色调都很统一，银色铝板加上大面积玻璃的运用十分抢眼，特别是在阳光的照耀下，科技感十足。
（小高层外立面施工细节）
施工细节部分，外立面做工尚可，铝板平整牢固，拼接处打胶顺直，偶见少量污染，无明显修补痕迹。
景观园林
查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感
中国铁建·西派时代总占地面积94亩，规划有17栋楼，由13栋小高 4栋洋房组成，小容积率2.3，绿化率35%，总户数只有811户。
（小区楼栋分布图）
西派时代的园林景观在“艺术成分”上下足了功夫，十分注重人与景观的丰富互动；
（中国铁建·西派时代景观实景）
漫步园区，长廊曲折蜿蜒，增加视觉纵深感；乔木夹道，参天大树营造林下空间，光影流转，鸟语花香，更添身心互动；
眼前的静水面与远处的流水声交相呼应，在视觉与听觉中使人与空间有了情绪上的共鸣。
步入园区，“山水盒子”令人眼前一亮，利用下沉式庭院空间将上千块金属板拼接出巍峨山势，再引三道水流自“山顶”倾泻而下，借“山石飞瀑”之势营造自然流动之美。
（主轴线景观实景）
穿过“山水盒子”，大面积静水面之上，曲折蜿蜒的风雨长廊，增加视线的丰富体验，再加上长廊两侧各类植被，在半遮半掩间，使人的视觉与空间多了不同角度的互动交汇。
（小区景观实景）
走在人行步道上，道路曲折，饱满而齐整的灌木带，栽种在人行步道两侧，并在品种和色彩上做了细致的搭配，突出层次感。
道路两旁整齐的种植着品种繁多的大小乔木，常绿乔木与花乔、果乔互相搭配，花果飘香，四季常绿。
（小区景观俯瞰实景）
从小高层向南远眺，各个楼栋之间的间距开阔，植被的覆盖率也不错。草坪翠绿鲜活，景观组团层次丰富，灌木带和乔木随处可见；
为了不使楼栋间的消防扑救面太过空旷，做了一部分宅间景观和活动区，最大程度提升绿意的同时还兼具了实用性能。
（植被景观组团实景）
小区内看到大量的树阵景观带，在树种选择上，种植有五角枫、朴树、国槐、紫叶李、七叶树、桂花、花石榴、果石榴、山杏、山桃、樱花、银杏等多种植被穿插其中，装点园区的四季美景。
（灌木交付实景）
植被坏死较少，灌木修剪平整，大中小乔及灌木、球类点缀在各个景观组团中，数量、胸径和冠幅还是不错的。
（灌木栽种细节）
景观细节部分，少数草坪和灌木有明显露土，枯黄坏死情况少，修剪养护尚可。
（草坪栽种实景）
草坪部分，翠绿修剪平整，但鲜活度一般，部分草坪略微泛黄，偶见杂草和落叶。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。
（地面铺装实景）
地面铺装上，小区楼宇间铺设芝麻灰仿石砖，为避免开阔的消防扑救面太过空旷，地面上加入了塑胶跑道和穿插草坪，避免视觉上的空旷感。
（小区地面铺装）
地面细节上，仿石砖地面未见缺角，地面干净整洁，卫生情况良好。总体来看，仿石砖拼接处过渡自然，砖缝距离匀称，平整度高。
（围栏交付实景）
围栏部分为金属栏杆，带有电子围栏，内侧简单草坪，没有过多植被遮挡。
生活设施
查验关键词：面积，材质，种类，细节
儿童娱乐场地部分，小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地。地面为彩色塑胶材质，设有攀爬物、滑梯、弹簧木马、秋千、埋地式蹦床等娱乐设施。
场地旁，针对不同年龄段儿童身高特点，设有高低两个洗手池；场地中还设有多处休息座椅，细节考虑的比较周到。
（儿童娱乐场地）
（器械活动场地）
儿童娱乐设施旁和楼宇间设有运动器械区，均为塑胶地面。运动器械区场地不大，器械种类偏少。
（园区休息设施）
小区内设置的休息区分布零散，除了几处廊架内带有桌椅外，其他主要分布在人行步道旁，未见遮阳伞、软装座椅等搭配。
（垃圾分类台）
垃圾分类台设置在人行步道旁，带有独立下水和导水槽，垃圾桶未放置到位。
（园区母婴室）
值得一提的是，园区内设有母婴室，为哺乳期妈妈提供便利。
公区实景
查验关键词：观感，立面，照明，地库
本次查验楼栋为小高层，总高17层2梯2户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区，地库实景四个部分。
（户外大堂实景）
户外大堂挑高两层，地面铺设仿石砖，门头外立面采用银灰色干挂石材，单元门玻璃全明通透，带有独立防雨棚；大门两侧景观掩映，观感大气。
（户内大堂前厅）
户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高两层，面积开阔，设有小座椅。前厅墙面、地面铺设瓷砖，墙面做装饰，吊顶 灯带 筒灯，光线明亮。
（户内大堂电梯厅实景）
电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶 筒灯 灯带，照明尚可。
（电梯保护实景）
电梯部分，品牌为通力，双开门，可容纳13人，载重1000kg；电梯保护到位，卫生整洁，照明尚可；电梯运行过程中，快速、平稳，噪声很小。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部筒灯 灯带，电梯银色金属包边。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶地面仅有少量污染和破损。
（地库电梯间）
地库电梯间部分，墙面、地面均为瓷砖；顶部安装筒灯 灯带，光照尚可，大堂内有简单装饰摆件。
（地库入户门实景）
地库入户门部分，金属防火门，墙面装有标识牌、电子门禁和安全出口标示灯，未做其他装饰。
（地库实景）
（标准车位划线）
（电动车充电桩）
地库部分，地下车库一层，整体挑高一般；地面为环氧地坪漆地面，车位标准未见异形车位和机械车位。
此外，车库还装有电动车充电桩，车库整体卫生良好，目前暂未投入使用。
户内验房
查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总
户内部分，此次查验的精装小高层建面约168㎡，三室两厅三卫户型。户型方正，南北通透，7.2m超大面宽横厅，双主卧套房设计，美中不足是南向套房的卫生间为暗卫。
（168㎡小高层户型结构示意图）
（168㎡小高层玄关实景）
（168㎡小高层客厅实景）
（168㎡小高层餐厅实景）
（168㎡小高层北阳台实景）
（168㎡小高层卧室实景）
装标部分，全屋壁纸，智能面板，电动窗帘杆，密码锁以及中央空调、新风系统等安装到位。
（168㎡小高层细节展示）
细节部分，有USB插座、小夜灯、壁龛和马桶扶手等。
（168㎡小高层厨房实景）
厨房装标部分，烟机灶具和洗碗机为西门子品牌；台盆、拉篮，抽拉龙头，净水器、厨余处理器、凉霸等安装到位；金色地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。
（168㎡小高层卫生间实景）
卫生间为干湿分离，马桶、台盆品牌为唯宝；镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。
最后，再来看看部分室内验房情况，主要问题集中在墙地砖空鼓、掉瓷，门窗划痕，柜门破损、掉漆，柜门关闭不严等。
（部分精装问题）
整体来看，表面观感问题较多，功能性问题相对少一些，不过像马桶渗水、软管变形，地漏下水不畅等问题亟待处理，同时要引起足够的重视。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
现场问题逐一记录，物业全程陪验，维修结束后，可以约上门二次复验。
验收总结
站在房子是用来住的角度，这小区盖得不错，面子上的大门，景观，立面，里子上的户型，装修，公区，都发挥的很不错，颇有艺术气息；
当年15000 的价格，即便在现在下行市场里，依旧是物超所值，这样水平的小区，放在西安也是很耐看的，这让人开始期待同为高端系列的西派国樾；
对于沣西而言，有产业，有配套，有需求，就是房价喜欢跳水，让人捉摸不透，大涨大跌，最伤元气！
不知道大家如何打分，评论区见！
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陕西省西咸新区沣西新城先河之星1栋1单元1104室。酒店管理服务；住宿、餐饮服务；茶座、酒吧、游泳馆、健身、歌舞娱乐、KTV服务；卷烟、雪茄烟、日用百货的零售；预包装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）批发兼零售；房地产开发及建设；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）咸阳养老院哪家好
咸阳市咸宋路10号有一家新开的养老院，环境很不错，也挺专业的，收费也比较合理，我们实地去看过，准备年后就送老人去住。标签： 西安沣西娱乐会所
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