西派时代，西安沣西新城

西咸新区沣东新城斗门街办沣滨村安置房在哪

12月6日，斗门街道办事处在沣滨村搬迁安置工作指挥部召开了沣滨村搬迁安置工作零拆迁组奖金发放大会。大会依照《陕西省西咸新区沣东新城斗门街道沣滨村搬迁奖励期安置补偿优惠政策》，对已经完成搬迁安置工作、全面实现“零拆迁”的沣滨村二组、三组、五组村民现场兑付奖金，共计334户，兑付资金4665000元。

西派时代交房，沣西中铁建有两把刷子 | 房哥验房报告47期

西派时代交房，沣西中铁建有两把刷子 | 房哥验房报告47期

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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交房实景，孰优孰劣，实景立现！

今天第47期，走进中铁建西派时代

查验时间：2022年6月24日

查验房源：中国铁建·西派时代，168㎡精装房，小高层

销售时间：20年，15000 /㎡，不摇号购入

先说结论：

在软件新城鸽子王西派国樾出名前，中铁建的改善阵地其实在沣西，不同于当前的沣西开发商内卷，两年前沣西买房，尤其是大户型，是需要勇气的，现在看来，算得上物有所值；

室外，卷轴大门，玻璃会所，山水盒子，曲折回廊，银色外立面令人目不暇接，室内，精装大户，空调新风，全屋壁纸，品牌厨电，中铁建这小区，盖得还是有些料的！

备注：以下文字4100字，图片40余张，阅读需15分钟，耐心看完更有收获！

验房师：老杨，小邢

周边现状

20年的沣西，真是赶上市场好时候，不限购的背景下，大量西安外溢在这里买房，万科大都会后，紫薇，中铁建轮番登场，捧红了白马河板块；

（中国铁建·西派时代周边地图）

这里也是沣西发展最早的片区，拥有沣西实验学校，第四学校，白马河公园，吾悦广场，中医药大学二附院等齐全配套，小区一公里外还有在建的一号线三期；

（沣西吾悦广场）

在当时，大户型纯改善的，也就中铁建一家，这种火热一直持续到2021年，去年830限购新政后，沣西热度直线下降；

开发商内卷，打折促销，送物业费，一度炒起来的20000 房价，又回到了17000 的门槛，大涨大跌，让人心里没底；

（中国铁建·西派时代周边实景）

西派时代，遇上好的时候，很快售罄，如今沣西虽然越冷，但也到了交房期，到底房子盖得如何，看完今天的验房报告，你会更懂沣西新城！

大门立面

查验关键词：景观搭配，观感，用料，功能

中国铁建·西派时代南侧大门为中式简约风格，翻开的卷轴设计极具特色，立面高大开阔，观感大气磅礴。大门挑高两层，立面采用银灰色干挂石材，整体色调简洁高级。

（小区南侧大门实景）

（小区南侧大门实景）

大门中部，设计有曲面渐变的玻璃屏风背景墙，并在玻璃屏风前点缀一组中式特色的枯山水景观；

通过半通透的玻璃屏风，园区中的景观若隐若现，极大地提升了艺术感与神秘感。

（小区南侧大门内部实景）

进入大门，在中厅空间里大面积的静水面呈现在眼前，水面上种植有造型松树，水景、松树、拱桥交相辉映，增添迎客归家的仪式感。

（小区入户大堂内部）

穿过中厅进入大堂内部，这里上下共三层，集售楼部、物业服务、日常接待和配套会所等多种功能于一体。

（南向小高层外立面实景）

（西向小高层外立面实景）

小高层外立面使用大量银色铝板搭配大面积玻璃，洋房与小高层同质同色，这种风格的立面在周边辨识度很高。

（洋房 小高层外立面实景）

西派时代外立面从整体来看，无论小高层还是洋房，色调都很统一，银色铝板加上大面积玻璃的运用十分抢眼，特别是在阳光的照耀下，科技感十足。

（小高层外立面施工细节）

施工细节部分，外立面做工尚可，铝板平整牢固，拼接处打胶顺直，偶见少量污染，无明显修补痕迹。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感

中国铁建·西派时代总占地面积94亩，规划有17栋楼，由13栋小高 4栋洋房组成，小容积率2.3，绿化率35%，总户数只有811户。

（小区楼栋分布图）

西派时代的园林景观在“艺术成分”上下足了功夫，十分注重人与景观的丰富互动；

（中国铁建·西派时代景观实景）

漫步园区，长廊曲折蜿蜒，增加视觉纵深感；乔木夹道，参天大树营造林下空间，光影流转，鸟语花香，更添身心互动；

眼前的静水面与远处的流水声交相呼应，在视觉与听觉中使人与空间有了情绪上的共鸣。

步入园区，“山水盒子”令人眼前一亮，利用下沉式庭院空间将上千块金属板拼接出巍峨山势，再引三道水流自“山顶”倾泻而下，借“山石飞瀑”之势营造自然流动之美。

（主轴线景观实景）

穿过“山水盒子”，大面积静水面之上，曲折蜿蜒的风雨长廊，增加视线的丰富体验，再加上长廊两侧各类植被，在半遮半掩间，使人的视觉与空间多了不同角度的互动交汇。

（小区景观实景）

走在人行步道上，道路曲折，饱满而齐整的灌木带，栽种在人行步道两侧，并在品种和色彩上做了细致的搭配，突出层次感。

道路两旁整齐的种植着品种繁多的大小乔木，常绿乔木与花乔、果乔互相搭配，花果飘香，四季常绿。

（小区景观俯瞰实景）

从小高层向南远眺，各个楼栋之间的间距开阔，植被的覆盖率也不错。草坪翠绿鲜活，景观组团层次丰富，灌木带和乔木随处可见；

为了不使楼栋间的消防扑救面太过空旷，做了一部分宅间景观和活动区，最大程度提升绿意的同时还兼具了实用性能。

（植被景观组团实景）

小区内看到大量的树阵景观带，在树种选择上，种植有五角枫、朴树、国槐、紫叶李、七叶树、桂花、花石榴、果石榴、山杏、山桃、樱花、银杏等多种植被穿插其中，装点园区的四季美景。

（灌木交付实景）

植被坏死较少，灌木修剪平整，大中小乔及灌木、球类点缀在各个景观组团中，数量、胸径和冠幅还是不错的。

（灌木栽种细节）

景观细节部分，少数草坪和灌木有明显露土，枯黄坏死情况少，修剪养护尚可。

（草坪栽种实景）

草坪部分，翠绿修剪平整，但鲜活度一般，部分草坪略微泛黄，偶见杂草和落叶。

（草坪路面过渡处理）

草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（地面铺装实景）

地面铺装上，小区楼宇间铺设芝麻灰仿石砖，为避免开阔的消防扑救面太过空旷，地面上加入了塑胶跑道和穿插草坪，避免视觉上的空旷感。

（小区地面铺装）

地面细节上，仿石砖地面未见缺角，地面干净整洁，卫生情况良好。总体来看，仿石砖拼接处过渡自然，砖缝距离匀称，平整度高。

（围栏交付实景）

围栏部分为金属栏杆，带有电子围栏，内侧简单草坪，没有过多植被遮挡。

生活设施

查验关键词：面积，材质，种类，细节

儿童娱乐场地部分，小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地。地面为彩色塑胶材质，设有攀爬物、滑梯、弹簧木马、秋千、埋地式蹦床等娱乐设施。

场地旁，针对不同年龄段儿童身高特点，设有高低两个洗手池；场地中还设有多处休息座椅，细节考虑的比较周到。

（儿童娱乐场地）

（器械活动场地）

儿童娱乐设施旁和楼宇间设有运动器械区，均为塑胶地面。运动器械区场地不大，器械种类偏少。

（园区休息设施）

小区内设置的休息区分布零散，除了几处廊架内带有桌椅外，其他主要分布在人行步道旁，未见遮阳伞、软装座椅等搭配。

（垃圾分类台）

垃圾分类台设置在人行步道旁，带有独立下水和导水槽，垃圾桶未放置到位。

（园区母婴室）

值得一提的是，园区内设有母婴室，为哺乳期妈妈提供便利。

公区实景

查验关键词：观感，立面，照明，地库

本次查验楼栋为小高层，总高17层2梯2户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区，地库实景四个部分。

（户外大堂实景）

户外大堂挑高两层，地面铺设仿石砖，门头外立面采用银灰色干挂石材，单元门玻璃全明通透，带有独立防雨棚；大门两侧景观掩映，观感大气。

（户内大堂前厅）

户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高两层，面积开阔，设有小座椅。前厅墙面、地面铺设瓷砖，墙面做装饰，吊顶 灯带 筒灯，光线明亮。

（户内大堂电梯厅实景）

电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶 筒灯 灯带，照明尚可。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为通力，双开门，可容纳13人，载重1000kg；电梯保护到位，卫生整洁，照明尚可；电梯运行过程中，快速、平稳，噪声很小。

（平层公区电梯厅）

平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部筒灯 灯带，电梯银色金属包边。

（公区楼梯间实景）

楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶地面仅有少量污染和破损。

（地库电梯间）

地库电梯间部分，墙面、地面均为瓷砖；顶部安装筒灯 灯带，光照尚可，大堂内有简单装饰摆件。

（地库入户门实景）

地库入户门部分，金属防火门，墙面装有标识牌、电子门禁和安全出口标示灯，未做其他装饰。

（地库实景）

（标准车位划线）

（电动车充电桩）

地库部分，地下车库一层，整体挑高一般；地面为环氧地坪漆地面，车位标准未见异形车位和机械车位。

此外，车库还装有电动车充电桩，车库整体卫生良好，目前暂未投入使用。

户内验房

查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总

户内部分，此次查验的精装小高层建面约168㎡，三室两厅三卫户型。户型方正，南北通透，7.2m超大面宽横厅，双主卧套房设计，美中不足是南向套房的卫生间为暗卫。

（168㎡小高层户型结构示意图）

（168㎡小高层玄关实景）

（168㎡小高层客厅实景）

（168㎡小高层餐厅实景）

（168㎡小高层北阳台实景）

（168㎡小高层卧室实景）

装标部分，全屋壁纸，智能面板，电动窗帘杆，密码锁以及中央空调、新风系统等安装到位。

（168㎡小高层细节展示）

细节部分，有USB插座、小夜灯、壁龛和马桶扶手等。

（168㎡小高层厨房实景）

厨房装标部分，烟机灶具和洗碗机为西门子品牌；台盆、拉篮，抽拉龙头，净水器、厨余处理器、凉霸等安装到位；金色地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。

（168㎡小高层卫生间实景）

卫生间为干湿分离，马桶、台盆品牌为唯宝；镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。

最后，再来看看部分室内验房情况，主要问题集中在墙地砖空鼓、掉瓷，门窗划痕，柜门破损、掉漆，柜门关闭不严等。

（部分精装问题）

整体来看，表面观感问题较多，功能性问题相对少一些，不过像马桶渗水、软管变形，地漏下水不畅等问题亟待处理，同时要引起足够的重视。

备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

（现场验收问题汇总）

现场问题逐一记录，物业全程陪验，维修结束后，可以约上门二次复验。

验收总结

站在房子是用来住的角度，这小区盖得不错，面子上的大门，景观，立面，里子上的户型，装修，公区，都发挥的很不错，颇有艺术气息；

当年15000 的价格，即便在现在下行市场里，依旧是物超所值，这样水平的小区，放在西安也是很耐看的，这让人开始期待同为高端系列的西派国樾；

对于沣西而言，有产业，有配套，有需求，就是房价喜欢跳水，让人捉摸不透，大涨大跌，最伤元气！

不知道大家如何打分，评论区见！

标签： 西安沣西娱乐会所