[西安洗浴娱乐]泰国洗浴按摩店走向落幕？原因是什么？

根据曼谷新版城市规划，昔日的娱乐街区Ratchadaphisek如今已成为新商业中心。

近期，该区知名泰式洗浴按摩店Emmanuelle因业务不佳宣布闭店，同时挂出土地转售广告，标价6.45亿泰铢。这一消息不禁引发人们疑问：泰国按摩行业的未来是走向辉煌还是落幕？

据悉，Emmanuelle与泰国国家铁路局的租约于2027年4月30日到期。但由于经济形势和消费者行为发生了变化，Emmanuelle业主决定不再续约并关门歇业。

泰国前政客初维介绍，洗浴按摩业务萌芽于1963年越南战争时期，美国士兵驻扎在泰国乌塔堡、乌隆他尼等空军基地。

休假期间他们成群结队外出放松，在酒吧、夜总会等娱乐场所大肆消费，芭提雅、帕蓬、曼谷新碧武里路等地的经济也因此繁荣。据称，当时有位聪明的留学生开了一家日式按摩店，表面上提供按摩服务，实际在从事灰色业务且利润丰厚。

直到新冠疫情重创全球经济，泰国洗浴按摩店也迎来了鼎盛时期的转折点。生意低迷停滞不前，导致大型服务场所关门停业，部分机构调整商业模式以维持运营。例如，Poseidon按摩店投资2亿泰铢转型为三星级酒店。

不可否认的是，大多数按摩店都位于经济活跃区域，这对房地产开发商来说是一个商机。

房地产行业消息人士表示，随着时代变迁，曾经非常抢手的学校、电影院、汽车旅馆和按摩店业务都受到了干扰。曼谷多条电车线路导致土地用途发生变化，公寓住宅项目拔地而起，因此电车沿线的土地所有者宁愿将土地出售给开发商。

加上随着经济发展，土地开发利益逐渐浮现，在Emmanuelle关门售地之前，已有多家泰国洗浴按摩店纷纷转型，包括AmsterdamRama 9、Amsterdam、高级泰国洗浴Caesars以及Copa Cabana、Hi-Class等，而Emmanuelle是该区唯一一家为维持员工生计而苦苦挣扎的按摩店。

泰国地产咨询公司Property DNA董事总经理素拉查认为，虽然洗浴按摩业务大势已去，但按摩店所在地段依然是香饽饽，尤其Ratchadaphisek区，预计有20多家按摩店。当回报率大不如从前时，企业主不可避免地要面临转型或停业。随着地价不断上涨，已有多家私营公司在接洽土地转让事宜，例如：

开发商Supalai购买了原Chawala洗浴按摩店所在土地，用于建设Supalai Elite Phayathai项目；开发商Ananda购买Amsterdam洗浴按摩店的土地，将其开发为Ashton Asoke-Rama 9 住宅项目；开发商Chewathai Public收购了Valentine 按摩店，开发为Chewathai Pinklao项目；泰国Baiyoke集团租下湄南河按摩店一号门店的土地，将其改造为四星级酒店。

泰国房地产信息研究与评估中心主任索蓬表示，2013年泰国洗浴按摩行业生意最为火热，光曼谷就有527家按摩店。而2004年仅有390家（包含水疗中心和其他相关场所），可见增长非常高。

2024年曼谷共有71家洗浴按摩店，其中Din Daeng区分布了19家，Huai Khwang区18家，Ratchathewi区9家，Bang Phlat区4家。其他则分布在Bang Kapi、Bang Khen、Bang Kho Laem、Pathumwan、Phaya Thai、Phasi Charoen、Yannawa等地，每个区域仅有1-2家。

外府共计29家洗浴按摩店，其中春武里府最多，共有6家，呵叻府4家。甲米府、孔敬府、尖竹汶府，清迈府，佛统府，暖武里府等地，每个府同样只有1-2家。

2013年曼谷共527家按摩店，假设按摩师有50,000人，每天人均收入4,500泰铢，那么每年总收入约为821.25亿泰铢。按照2017年的评估数据，按摩店老板收益应占50%，即410.625 亿泰铢。据悉，2016年12月全国按摩店纳税1,022万泰铢，全年约为1.2264亿泰铢。

从财务角度来看，目前普通三星级酒店的入住率为60%，如果有100间客房，每间净收入1,000泰铢，则月收入为180万泰铢。同样，假设按摩场所有100间客房，每间净收入600泰铢（根据目前市场情况），每月也能赚到180万泰铢，再加上其他收入例如食物饮料等，综合月收益比酒店还多。

因此，按摩洗浴店还不到关门大吉的程度。如果它能融合酒店与按摩、水疗业务，还有更大的生存空间和机会。

索蓬认为，场所位置绝佳且地价顺势上涨的条件下，可以考虑出售地块内的所有业务。假设一家按摩店或酒店占地面积1.5莱，每平方哇地价45万泰铢（除去建筑物和其他成本），每年净收入为2,160万泰铢，则其总价值为2.7亿泰铢（回报率8%）。

总之，按摩店场所位置绝佳且地价水涨船高的条件下，可以考虑转让生意并开发公寓住宅项目。如果位置偏僻且地价不高，或许还能继续维持运营。

如果地价增加到每平方哇100万泰铢，建议出售所有业务，之后可用这笔收益发展其他业务。综上，泰国洗浴按摩业务尚未完全消失，市场供需比例依然均等。

综上，泰国洗浴按摩业务尚未完全消亡，市场供需比例总体平衡。