西北第一金街涅槃重生记

古人云，处商必就市井。

在中国，每一座城市都有一条特色鲜明的老街，比如上海南京路、北京王府井、成都春熙路。如同一个生命体一样，在岁月的洗礼下，许多曾经闻名遐迩的商业街逐渐褪去昔日的光芒，甚至走向消亡。比如，有着“西北第一金街”之称的西安东大街。

最近有消息传来，这条浓缩了千年古都昔日繁华与辉煌的第一街，试图像传说中的凤凰那样实现涅槃。

©昔日的东大街 | 图源网络

“四四方方一座城，里面一层又一层。”这是童谣中的西安城。

摊开西安的地图，在城市中心的钟楼东侧，有一条大约2公里长的街道，这里曾经人声鼎沸、人流如织，这就是东大街。

有句老话是这么说的：“到了东大街，才算真正进了城。”曾经的东大街，用摩肩接踵来形容毫不为过。这条街，距今已有600余年历史，是西安历史最悠久、最繁华的商业街，五一饭店、西北影城、唐城百货、西安饭庄……承载着几代人的梦想与记忆。

资料显示：长度2200米的东大街上最高峰有商户近400家，日均客流量50万人，节假日可达80万人，日均营业额达1000余万元，年上缴利税近2亿元。西安人骄傲的站在东大街说：这儿就是西安！

大浪淘沙，江水东逝。东大街就像《庄子·知北游》中说的那样：“人生天地之间，若白驹之过隙，忽然而已。”一夜之间，光环尽灭。曾经的繁荣，早已成为了西安人的回忆。

东大街为何会没落？

从时间维度看，东大街的衰落被认为是新商圈、新消费业态崛起，新旧交替的必然。

在八九十年代，西安人所谓的逛街，几乎就等于是去东大街了。这里商铺多，商品齐，各类品牌专卖店蜂拥开店。

然而在城市规模不断变大，城市商业急剧扩张的今天，除了东大街以外，南郊的小寨、高新、曲江；西郊的土门、三桥；北郊的未央路、太华路；东郊的浐灞、长乐都形成了较大商圈，商业综合体遍布。甚至城市外部圈层的临潼、机场等，也都有了奥特莱斯。

多年来，东大街没有跟随时代做产业升级，零售业仍然是以传统的、低端的为主，而这些东西随着租金的上涨以及电商的冲击，生存空间越来越小。

当然，旧城改造也是一个不可忽视的因素。

2008年，西安启动东大街改造，这是西安旧城区最后一条被改造的商业街。自此，东大街陷入一段改造、改造、再改造的持续“深造史”。

本地媒体同年曾报道东大街改造：利用4年时间，斥资30亿元，将其打造成和北京王府井、上海南京路媲美的商业街。

现在看，西大街、北大街、骡马市的改造都算不上成功。由于商业改造东大街太晚，一次性拆迁力度太大，致使东大街难以保存商业人气。加之在商业开发过程中，没有过多考虑东大街的老字号和文化符号，反之因改造客观上毁灭了这些文化记忆。

但凡成功商业街，无不有显著特色，这一点上来说，商业改造或是摧毁东大街的最后一炮。

©启动改造时的宣传横幅 | 图源网络

东大街的价值，就铭刻在平日里接踵而至的人潮中，从钟楼开始，一路向东，东瞅瞅西看看，一种惬意而放松的生活自然浮现，那是幸福的感觉。

于东大街而言，那浓郁的人文血脉，多年积淀的超强人气，正是它的精华所在。在这里你可以窥见城市本真，可以拥有别样的感受。这里不仅是买卖，还是一种文化，一种情结。

如今的东大街马路宽阔，可是没有树没有人流，是西安少有的畅通街道。缺少了老字号和特色的街道，失去了西北第一金街的灵魂。

东大街能否重现昔日之辉煌，成为大西安的“南京路”，这是挂在所有人心中的疑问。

2017年，碑林区研究制订了“碑林区东大街振兴三年计划”实施方案，从建设、管理、提升以及业态等方面统筹考虑并完善东大街提升改造。

2018年，碑林区政府工作报告中，将着力推动东大街振兴列为重点工作。其中提到，要编制好东大街振兴方案，完成东大街综合改造N-6、N-10段项目建设；协调推进西安饭庄改扩建、东大商城等社会投资项目建设和手续办理，引进行业旗舰店和西安老字号商家。

当年，在“两轴四带六片区”产业空间布局规划中，东大街被定位为：国际化大西安商贸服务新窗口，重现西北金街盛景。

一年后，东大街振兴再次被写入碑林区政府工作报告：推进东大街综合改造N6、N10段项目建设，完善街区市政配套和公共服务设施，加大招商引资力度，着力推动东大街振兴。

前几天，碑林区召开东大街振兴研讨会，邀请西安市决咨委领导及专家为东大街振兴建言献策。专家们对东大街下一步的战略定位与发展方向的建议是：要明确历史街区的定位；统筹规划合理布局，形成产业发展的最优格局；要整体规划，分步实施，以点带面，形成突破；引进金融资本，参与东大街的投资，建设和运营。碑林区委书记刘其智说，要加强业态布局研究和项目策划包装，形成文创文艺，体验互动等各种特色鲜明的发展业态。

我们从一些政府信息中发现，近两年碑林区频繁接触香港恒隆地产集团，推动恒隆广场项目尽早落地。2018年6月，碑林区委书记刘其智带队赴香港恒隆集团总部拜访对接，详细介绍了《碑林-恒隆广场项目相关信息汇编册》内容，和项目设计地块的详细情况，表示，钟楼饭店及周边处在西安市最核心位置，承载着很多西安人的情怀，结合周边钟鼓楼和西南两条大街的历史、风格特点，参考香港1881原水警署和原英军军火库修复工程（亚洲协会香港中心）更新经验，打造西安市新标志。

在我们看来，城市在改造中，每一条街都有各自的特色，传统商业街的优势在于仍有一些吸引本地人的情结，也有着传统文化的沉淀，因而在老商业街做传统文化街区不失为一条出路。

以上海的淮海路为例，改造之后的淮海路，吸引了不少外地游客。

再比如成都春熙路，改造后不仅是成都人销金玩耍的重要去处，还传承着这座城市独特的文化气质。外地人到成都来如果不逛逛春熙路，就好比到北京不去王府井，到上海不到南京路一样令人遗憾。

在城市商业形态呈现出社区化和区域化的当下，东大街改造应避免再建购物中心，要有整体的规划定位，以低密度的商业为主，将文化、旅游、商业融合为一体，形成自己的特色风格。

©改造后的东大街 | 图源网络

去年，西安市发布了商圈建设三年行动计划，从2018年起，力争用3年时间,建成以钟楼环岛为中心，以明城墙内东、南、西、北四条大街为延伸，以解放路、大南门商圈为支撑的钟楼国际消费中心。

毋庸置疑的是，如果没有东大街这张西安城市名片的重新崛起，钟楼国际消费中心是立不起来的。三年振兴计划即将到期，东大街能否如期“复活”，并再次进阶？我们拭目以待。

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