西安高新皇家休闲西安高新皇家、熙地港上演现实版三国杀「2019年西安商业发展趋势」

或最具潜力的区域…面对来势汹汹的艺术化商业发展新趋势，商场设计、引rù全新业态、借助超级IP打造新场景、运用人工智能和互联网技术等等。回顾近几年西安市场新开出的商业项目，可以说驾驭了电视塔-曲江板块早已成熟的片区。

本文目录一览：

1、西安高新皇家休闲

西安高新皇家休闲

在刚刚过去的2019年，西安购物中心和百货经营出现两极分化的现象，且愈发凸显，资源丰富、实力雄厚的购物中心客流旺盛、经营红火；而大量规模虽大、实力不强、专业经验落伍的百货则是苦苦支撑，面对未来仍是一片的茫然。

伴随2020年悄然而至，无论是西安市民、还是商业资本，势必关注下一年的城市发展重点，或最具潜力的区域…面对来势汹汹的艺术化商业发展新趋势，运营者应对的策略越来越多。

比如：商场设计、引rù全新业态、借助超级IP打造新场景、运用人工智能和互联网技术等等。而购物中心也正在从单一的满足购物需qiú向满足消费者精神多元的需求转型，并最终由此构建新的社交生态圈，实现交互的同时产生交易。

回顾近几年西安市场新开出的商业项目，无不绞尽脑汁的思考创新，并为此付出实际的行动。在历经三年的集中井喷释放后，我们不妨看看西安在新一年的商业动向，或者说西安商业2020，又有哪些值得期待的项目？

核心裂变，好地段要有好物业

莱安中心·万象天地

作为目前可期的城南头号商业地标，万象天地的出现，可以说驾驭了电视塔-曲江板块早已成熟的片区，一公里内配套双地铁、jiǎ级写字楼、高端公寓及3家以上的五星级酒店，这样的优势，整个西安已不多见，由此前一个项目带动一个新片区的发展不同，万象天地堪称一整块成熟片区孵化一个优质商业中心。

商业面积：约10万m²

交通指数：☆☆☆☆☆

时尚指数：☆☆☆☆☆

品牌期待：% Arabica、诚品书店等

立丰城市生活广场

占据城南另一端绝佳地理位置的立丰，同样有备而来，虽然开业时间一再推迟，但筹开的准备工作也更加完善，整个地块的利用程度非常高效，从2016年到2020年，高新立交周围已经发生了巨大变化，立丰凭借25万m²商业综合体的规模优势，将与益田假日里共tóng填补高新CBD商业空白组建锦业路-丈八东路shāng业走廊，提高这一片区的市民生活品质。

体量规划：16万m²购物中心、4层商业街、2幢LOFT超高层创意办公、1幢甲级写字楼、3幢住zhái

交通指数：☆☆☆☆

时尚看点：通过星球艺术、璀璨星河、未来生命之树三大中庭分别打造时空之旅

品牌期待：优衣库旗舰店、小马汇俱乐部、潘多拉珍奇动物园、越界影城等

未央国际

虽然不是超高层，但经开商圈最后一块价值高地的光环，让未央国际从“正负零”开始就备受关注，其外形由英国DUO建筑设计事务所操刀(代表作：陕西永利国际金融中心)，包含一栋甲级写字楼及24h商业街区，从悦西安论坛（www.justxa.com）中曝光的幕墙看，曲面透明的虚实线条和参差感强烈de建筑细节，对得起黄金十字路口的物业要求。不久后，有望和大融城、熙地港上演现实版三国杀。

体量规划：总建筑miàn积3.7万㎡，地上16层，地下2层，1F-5F为商业，其余为商务办公

交通指数：☆☆☆☆☆

时尚看点：24h营业、透明曲面幕墙、明暗yǔ虚实结合处理的建筑细节

品牌期待：zàn无

阳光城·檀府（底商）

抛开精致且具文化特色的建筑风格，仅从土地价值判断，檀府本应具备高端项目的打造条件，和刚刚开始改造并重新定位的欧凯罗不同，考虑到背后高端住宅的特殊性，阳光城的底商部分并没有太多空间可供商业开发，自去年底传出与华联合作的讯号后，方才令业内重新审视，yào知道，这里是曲江一期最后一块住宅用地，稀缺性是不言而喻的。

体量规划：3万㎡，6栋多层建筑

交通指数：☆☆☆☆

时尚看点：融合文化创意、先锋艺术、休闲购物、街区氛围为一体的特色主题商区

项目期待：一脉相承唐长安城里坊规制，以对称方式构建楼位pái布。同时采用皇家园林设计理念，通过动线de“静，逸，空，幽”场景转化和节奏组织，形成“人在其中，憬然有悟”的生活格调。

老干新枝，废旧厂房玩出新花样

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dà华1935的重生，让全国商业地产人看到，西安在城市更新方面，拥有明显的物业价值提升优势，但存在大量老旧厂房改造的城市，不一定就能够化腐朽为神奇，更要看项目的可塑性和市场的差异化。西安际华·3511原址曾是西北最大的军需毛巾厂，而包豪斯风格的老厂房，将蝶变为兼具社区营造、生活服务和文化体yàn的商业空间，成为2020年最独特的商业项目。

体量现状：3栋厂房，10栋老建筑，占地面积2.66万㎡

交通指数：☆☆☆☆

时尚看点：社区商业新物种，沉浸式场景编织下的时间张力

业态亮点：涵盖生鲜超市、生活零售、餐饮、烘焙、咖啡、花卉、亲子、书店、展馆、载货、周末创意集市的多元趣味空间

西影·电影圈子

西安电影制片厂成立于1958年，2009年改组成为西部电影集团，此前已开放的西影电影艺术体验中心展厅就达1万㎡，电影圈子则是依托老厂区而打造的一个jí影视生产、教育培训、文化旅游、产业配套wèi一体的影视文化主题产业园区。用“电影+”元素改变城市生活方式打造产商融合新样本，激发文化商业新动能，未来将是全国独一无二套电影主题生活园区。

体量规划：3.5万㎡购物中心、100米商务办公（以胶片为设计原型）

交通指数：☆☆☆☆☆

时尚指数：☆☆☆☆☆

业态亮点：6500㎡演艺中心、3000㎡图书创意kōng间、400㎡光影剧场、西北最大IMAX影城、星光大道、蒙太奇庭院

量子晨数字娱乐双创产业园

城市老旧空间的更新升级不仅是形式与功能上的突破，更是一座城市之窗，在量子晨眼里，太阳锅巴厂这一老旧工业区，完全有资格转化成为一个活力、公共、开放并有凝聚力的新兴产业jù集地，也因此成功入围素有建筑界奥斯卡的WAF世界建筑节“未lái商业大奖”，今年开业后，项目将成为全国首屈yī指的数字娱乐新经济产业社区。

体量规划：10万㎡+

交通指数：☆☆☆☆

时尚指数：☆☆☆☆☆

业态亮点：囊括约4000㎡VSPN电竞馆、约10000㎡K.workzhòng创空间，约700㎡艺术空间，约2000㎡电竞主题酒店

外围发力，城市脉络延伸的必然

城市在扩张，人口的秩序和聚集趋势也随之重构，而判断一座城市商业发展的状态，不但要看传统商圈、核心商圈和重点商圈的游戏法则，也要看到城市外围商业的面貌，是否足够支撑起新片区的未来布局，在这一方面，西安走在了同级别城市的前端。

浐灞·龙湖香醍天街

xiāng较于龙湖的商业，西安rén对龙湖的认知更集中在住宅上，自2000年以来，龙湖商业先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”，以适应不同区域和客群的需求。项目3KM范围辐射人口约40万，而在浐灞砂之船年xiāo售额接近12亿的情况下，龙湖是否有信心与同区域的凯德广场正面对打，尚有待观察。

体量规划：11万㎡，B3-L6共计9层，包含1213个停车位

交通指数：☆☆☆

时尚指数：☆☆☆☆

业态亮点：融合山谷、林荫、瀑布、花丛、石头等大自然元素的设计主线，整体划分为三大主题场景中庭，践行“dōu市绿洲”的创作思路，除了“呼吸”风动dēng光装置、水晶喷泉等，建筑外部还打造一座城市街心公园。

Uplaza

凭借浐灞半岛上大型社区环伺的核心位置，Uplaza距离地铁3号线浐灞中心站步行仅10分钟，集精品生活超市、国际标准影城、家庭亲子、dōu市生活方式、风情美食等为一体，满足社区全龄客群一站式商业消费的刚需，在微型综合体的打造上，今后将不仅仅是高新区，浐灞有望展现更多合乎客观诉求的内容。

体量规划：2.5万㎡

交通指数：☆☆☆☆

时尚指数：☆☆☆

业态亮点：多动线、多出入口、适当退台、自然采光中庭等

沣东·自贸新天地（二期）

项目位于沣东新城功能区核心板块，是西咸新区探索内陆与“一带一路”沿线国家人文交流的新模式，已经开放的一期包含沣东阿房书城、国际汉唐学院、汉唐石刻博物馆、沣东国艺馆、C+创星社众创空间、58同城西咸运营中心等，同时引进了麦当劳穿梭餐厅等餐饮配套，二期将形成文化自贸产业集群，构建完整的复合型文化自贸园区产业链。

体量规划：约36.7万㎡分三期开发，二期约15万㎡

交通指数：☆☆☆☆

时尚指数：☆☆☆

业态亮点：建筑形式以独栋式办公楼为主，依托自贸区政策优势，将重点引导支持和发展文化贸易、创意设计、文化科技、文化教育、新兴金融五大产业板块，预计2020年9月完成建设。

航天城·壹街区

在京东三大中心总部、阿里yún、百团云、华为云等产业巨擘纷纷入驻的现状下，航天城已然是商业洼地，星座广场就抢在元旦前开业贡献了区域内首家盒马鲜生，人气爆棚，事实上作为承接曲江人口南溢和产业转移的要冲，航天城发展如此迅速，对商业配套的需求显而易见，项目自带300米超长延伸街面设计，由专业管理团队统一运营，招商和管理，属于典型的集中式社区商业。

体量规划：约4万㎡，-1F~6F为商业楼层

交通指数：☆☆☆☆

时尚指数：☆☆☆

主力品牌：人人乐、奥斯卡、海底捞、徐记海鲜等

沣西·吾悦广场

除了香醍天街，沣西吾悦广场当属2020年最值得期待的外围商业，新城集团本就具备丰富的商业地产开发经验，和规模化集团化优势，也向来遵循独特的选址逻辑，沣西项目落子渭滨现代生活区，坐拥白马河公园、地铁一号线三期白马河站，作为区域仅有的城市综合体，集体验式购物、餐饮、文化娱乐等多种业态yú一体，将有效辐射区域内逾50万人口。

体量规划：约33万㎡

交通指数：☆☆☆☆

时尚指数：☆☆☆☆

业态亮点：星轶影城、多奇妙儿童乐园、立体图书馆等，BLOCK立体城市设计，涵盖时尚购物中心、商业街区、精工住宅等产品形态。

下一波商业爆发，会出现在哪里？

前不久，恒隆集团和九龙仓集中考察西安，而政府也同样回访，至于将以怎样的形式，来共同呈现未来5年内西安商业的形态，尚未最终明示，但已经确定的诸多项目，让西安商界依然信心满满。

苏宁广场

2019年10月31日，苏宁广场在高新区软件新城举行开工仪式，作为全国最大的全渠道智慧零售服务商，该项目整体占地233亩，规划建筑面积70万㎡，其中35万㎡为商业综合体，计划打造集时尚潮流购物广场、智慧科技住宅、高端精品商务酒店等业态为一体的智慧商业综合体。我们更能清晰的看到在“打造区域首席商业新标杆，开创智慧生活新体验”的目标背后，苏宁对于重塑西安商业以及焕新西安人购物体验的决心。

西安苏宁广场效果图

长安大悦城x宜家会聚

去年七月，长安区与大悦城控股集团有限公司，西安国际gǎng务区与中粮贸易有限公司分别签署战略合作协议。其中，长安区和大悦城控股签署了“城市综合体——中粮千禧国际区”项mù促进协议。主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学xiào、创业公寓、高端绿色住宅等。通过多维城市空间的塑造，再现长安区最富有生机和活力的场面，引领长安城市更新和文化复兴，打造长安区“TGCBD”（一站式目的地）。

而长安大悦城的签约，也让2.5km外的宜家会聚项目不再孤单。正在建设中的西安宜家会聚毗邻西安城市生态公园，总体量将超过30万m²，停车位4000多个，将实现自然生态与商业零售完美结合、室内yǔ户外无缝衔接，chéng为具有北欧建筑设计风格、注重顾客体验的一站式超区域“聚会体验中心”。

左：宜家会聚效果图 / 右：长安大悦城效果图

南飞鸿广场

作为城南南三环外有一杆旗jiàn级城市综合体，南飞鸿广场囊括了已开业的乐荟里商业街区、购物中心、两栋甲级写字楼、精品酒店以及LOFT，期建筑设计灵感源yú中华五岳之一——西岳华山的壮丽山水，由Aedas事务所专为项目创作，以全新建筑语言对历史悠久的十三朝古都西安进行现代化诠释，打造继古开今的独特设计，值得一提的是，项目配套的酒店由西安第二座艾美酒店已换牌为第二座索菲特酒店。

南飞鸿广场效果图

太古里

去年10月，由太古地产行政总裁白德利、太古地产（中国）行政彭国邦等一行人组成的高规格访团出现在西安，并与西安相关领导进行洽谈。之后西安电视台的一档节目中，曲江新区相关领导在接受电视访谈时说，“现zài可以给大家透露了，因为我men已经确定下来了，就是西安的tài古里将要出现在小雁塔”。

千言万语汇成一句定格：太古始终非常看好小雁塔历史文化街区的商业价值、文化价zhí、区域价值；太古非常重视小雁塔历史文化街区项目，期望呈现一个完美的方案，也期待太古为西安这个城市的商业发展作出一xiē贡献。

小雁塔历史文化片区效guǒ图

2020年开业商业体中你最期待哪座？

来源：悦西安