庄河房屋买卖「木头桩的故事」

admin 2022年10月11日 17:04 438 0

“穿透资金流动中的人和事”

一庄有故事的房屋交易

作者：老胡

今天这篇文章之所以标为号外，纯属老胡路边吃瓜，并非雪贝财经格调。

所有的声响都只因事涉中国房屋交易代理之王：链家。

一位认死理的北京女子，追诉三年，硬是让百亿身家的左晖先生，在3月8日这天无法进入任何一家高档餐厅。是的，连给妻子买一束昂贵的鲜花都违反了诉讼法。

但是，这桩交易纠纷的背后，真正的主角却另有一人：西安洗浴界“一哥”，何志方。此人同时是陕西省工商业联合会副会长，有多个显赫的政治身份，也曾是艺人周杰伦在内地第一个商业上的合伙人。

壹

庄河房屋买卖「木头桩的故事」

回到案子发生的2016年。那一年春天，北京楼市的火热不是今天这般光景。2011年的第一批限购者终于熬过5年，正式拥有北京购房资格。他们冲进市场，让北京房价在两个季度内上涨了60%以上。

这年的3月11日，在北京房价暴涨的前夜，一位叫郭红的北京女子看上了北京市东城区一套报价2000万元的豪宅，经过商谈，总价格确定为1920万元，其中包含了已装修家具家电费用570万元。

同时，双方还签订了补充条款，购房者郭红还获赠业主在该小区的一个产权车位。

这套房屋的业主并非个人，而是北京真爱餐饮管理公司（后称“真爱公司”），其穿透后的母公司是西安真爱投资集团，实控人为何志方。在这起房屋交易中，代替何志方出面的是一位叫董振武的男士。

双方当天就签订了《买卖定金协议书》，但是，当天董振武先生并没有出具“授权委托书”，所以，郭红先将约定的50万元定金打给了链家公司经纪人的账户。

一个礼拜后，董振武拿着真爱公司的营业执照复印件、真爱公司法定代表人何志方的身份证复印件、董振武的身份证复印件、真爱公司股东会决议复印件、真爱公司委托董振武出售涉诉房屋的授权委托书、真爱公司的公章到链家门店。

双方就此签订这一房屋的买卖合同，50万元定金被支付到董振武账户。

但是，当时，真爱公司还没有获得这间房屋的所有权证，但承诺在当年的5月31日前会拿到产权证，并配合完成交易。

后来的三个月，北京楼市的火爆是真爱公司未曾预料到的。时间熬到了当年5月31日，真爱公司还是未能取得这一房屋的产权证。

当然，究竟是确实拿不到产权证，还是不愿意促成交易，只有何志方先生知晓。在多次协商未果后，郭红女士在2017年夏天把西安真爱服务事业股份有限公司、北京链家一块告上了法庭，把涉事的房屋也给申请查封了。

郭红女士做得更彻底的是，还把购房款中剩余的1870万元提存给了法院，以展现自己有买下这间豪宅的能力和诚意。

此时，何志方的真爱公司进行了辩护，他们还出示了何先生和郭振武的电话录音以及微信聊天记录。

其中几点是这样的：1、委托人董振武并非受托人，是其私自把真爱公司房屋对外出售；2、郭振武的真爱公司授权委托书其实是自己签的，而购房者郭红知情；3、房屋价格低于市场价，即使接近市场价，附赠车位后也是低于市场价、4，购房者没有购房资格。

何先生把锅也甩给了链家，认为作为专业的房屋交易代理机构，链家没有真爱公司授权委托情况下，将房屋信息进行对外宣传出售，构成重大过失；链家公司没有审查即进行交易中介，存在重大过错。

当然，对此，链家也进行了几点辩护，其中几点是：1、每次看房都是董振武先生给购房者开的门；2、合同和补充协议都是真实有效的。

2018年年底，早已看透一切的北京市东城区人民法院把真爱公司的辩护诉求都给驳回了，要求继续履行房屋交易合同。

按照裁判文书网，事情就是这么个事情，热心网友可以自己去查。以上都是法律上的有理有据，但为什么会产生交易纠纷？经历过2016年的购房者大概都知道套路，半句话就能整明白。

时至今日，三个月过去，这笔房屋交易显然还未完成。按照诉讼法程序，北京链家和左晖先生都在本周二被列入了限制消费名单，连飞机都不得乘坐。对于一家公司或个人，列入这个名单，意味着寸步难行。

当然，对于郭红女士而言，当年1920万元的房子，如今的总价应已超出千万。

贰

解铃还需系铃人，该说说来自西安的何志方先生，以及他麾下的真爱投资集团。

何先生最早是西安大雁塔文物管理所的职员，后来转任西安市文物局。1991年，在线开设了一家丹尼尔珠宝城，担任董事长；1999年创立真爱投资集团，主营水疗、餐饮、歌舞厅。

在西安本地，何先生是娱乐行业的知名企业家，外称“四辈儿”。其爱好武术，曾是陕西省武术协会副主席、跆拳道协会副主席；同时，亦对赛鸽颇为着迷，担任过西安市信鸽协会主席，10年前就曾在欧洲以超过5万欧元拍下最昂贵的信鸽。

站中间人士为何先生

2008年，何先生曾谋求将真爱集团出售给上市公司西安旅游，后因无法取得政府批复而搁浅。2011年，这家企业在北京国贸开了一家真爱中国餐馆。

2015年，新三板火爆之时，其又寻求在新三板上市。披露的数据显示，2013 年、2014年、2015 年1-7月，真爱股份营业收入分别为3.79亿、3.21亿和1.80亿，98%以上收入来自于主营业务水疗服务，毛利率接近80%。

在说明书中，该公司也着重笔墨披露了何志方和周杰伦合资企业。2012年，周杰伦投资3000万，占股15%，与真爱投资集团在西安合资开设“真爱．范特西KTV”。

这家KTV第一年的营业收入就超过2300万，但随后连年下降，并未盈利。

至于登陆新三板一事，最后也再无下文。

到了2017年，何先生的休闲娱乐事业似乎越做越大，2017年就宣布了总计55亿元的投资计划，其中就包括投资25亿建“真爱万科公园华府及真爱健康水疗中心”等。

最后，在街边烧烤摊上，老胡托着瓜，又开始思考富人们的生意：啥时候能像郭女士这样买得起几千万的豪宅？左晖先生今晚如果去开房算违规吗？何先生那洗浴事业咋就能这么赚钱？

对了，周杰伦还有兴趣开卡拉OK厅吗？

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