在西安的大雁塔南边的大唐不夜城「全新秦」

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“久等了,西安!”3月4日,太古地产用这样一则标题,正式宣布了西安太古里的落地。这也标志着继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里之后,中国内地第四座太古里正式落户西安。

从小雁塔片区的筹备改造到太古里项目的正式落地,已走过了近五年时间。这五年的时间,社会各界的期待始终伴随左右。如今,在西安“文旅 商业”开发模式日趋成熟的背景下,西安太古汇“牵手”小雁塔究竟有什么不一样?又将会带来哪些不一样的改变?

西安小雁塔“牵手”太古汇能否再造一座“大唐不夜城

相比于大雁塔和大唐不夜城的灯火辉煌、喧嚣繁华,同样作为世界文化遗产的小雁塔则是偏居一隅,略显“落寞”。长期以来,小雁塔片区的历史文化旅游资源并没有得到充分发挥,无法全面释放潜能。

西安小雁塔。

2017年,西安市印发《关于小雁塔历史文化片区综合改造项目的通告》,将小雁塔历史文化片区综合改造项目列为西安市重大建设项目。2020年发布的《关于小雁塔历史文化片区(出让地块)规划条件的公示》显示,小雁塔历史文化片区包含有192.75亩的商业用地,文件明确了该区域“文旅 商业”的开发模式。

今年3月4日,太古地产宣布,将与西安曲江新区管理委员会下属国企合作发展西安太古里项目,中国内地的第四座太古里落户西安。

可以发现,西安太古里并没有选在曲江或是高新落地,而是选择在了小雁塔片区。之所以这么选择,西安市和太古地产都有着自己的考量。

在西安的大雁塔南边的大唐不夜城「全新秦」

首先,小雁塔片区交通便利,位于西安市主城区的中心区域,交通通达性高,堪称商业综合体的黄金地带。其次,太古地产延续了“历史文化遗迹 商业综合体”的开发模式,选择小雁塔片区也正是看中其浓厚的历史文化底蕴,背后的意义不言而喻。

小雁塔位于西安市碑林区的核心区域。

对于西安来说,西安太古里落地小雁塔片区,不仅是对老城区城市更新进程的一次推进,也是对“文旅 商业”开发模式的延续和发扬。

地处碑林区核心区域的小雁塔片区,周边分布有老旧社区、学校等各类设施,城市功能较为单一,城市面貌相对落后,市民生活环境亟待改善,极具改造更新的必要性和紧迫性。

2014年6月,小雁塔被正式纳入“丝绸之路”世界文化遗产。加强世界遗产周边环境整治,彰显片区经济、社会、文化价值,提升区域城市环境显得尤为必要。因此,该区域的综合改造项目被逐渐提上日程。

出于文物保护的需要,这一区域的改造就不能搞“大拆大建”。西安市选择在建立历史文化展示区的同时,引进了太古里这一商业综合体。

熟悉太古里的人们都知道,太古里在北京、上海、成都的项目中,都或多或少参与了老城区的城市更新。西安此番与太古里的成功“牵手”,也体现了这一目标所在。

2020年,西安大悦城正式开门营业。毗邻大雁塔和大唐不夜城的大悦城,凭借文旅资源带来的高客流量,以及自身的招商实力取得了成功,成为了西安“文旅 商业”开发模式的范本。

换个角度来看,“文旅 商业”开发模式不仅可以最大程度释放旅游消费的潜力,也在一定程度上传播和发扬历史文化,营造浓厚的历史文化氛围。这一开发模式对于景点的游客与商场的顾客,都有着较强的虹吸效应。

西安太古里项目效果图。(图片来源:太古地产)

如今,太古里与大悦城有着相似的处境,同样是紧邻文旅资源,同样是坐拥高客流量资源,小雁塔能否复制大雁塔的成功,再造一座“大唐不夜城”,值得我们每一个人期待。

太古汇加持历史古迹打造精品文旅项目

诚然,西安太古汇属于小雁塔片区综合改造的重要组成,其所蕴含的新潮元素,关乎着该区域文化旅游产业的发展前景。

历史传统和新潮文化的碰撞,往往最能扣人心弦。而不论是西安大唐不夜城,还是成都太古里,都遵循着这一定律。当太古汇的新潮、时尚、国际范,遇到小雁塔的古老、厚重、沧桑感,将会使这一古迹变得更有特色、更具活力、更富魅力,也会将该区域的文旅产业推向更高层次。

据了解,西安太古里项目土地规模达11.99万平方米,项目建成后总建筑面积可以达到26.92万平方米。根据官方信息,街区建成后可聚集顶级业态商户近500家,带动就业超过2万人。可想而知,项目建成后,将为该片区提供更多顶级业态,以及高密集的客流量,这也将成为小雁塔片区文旅产业发展的一大引擎。

正月十五闹元宵,夜晚的大唐不夜城人山人海。

此外,太古里素来拥有“首店收割机”的名号。北京太古里引入快餐shake shack、潮牌stone island等,在相对应的消费群体中引发了一股热潮。作为跨国企业,太古地产在引进国际品牌方面有着天然优势,这无疑将为西安文旅产业注入更多新鲜气息和时尚元素。

西安太古汇的落地,除了有望带动文旅产业“向上走”,也将成为西安文旅产业国际化的纽带和载体。历史文化与新潮消费的综合体,或将成为西安新的网红地标。

不过,随着老城区商业逐日复兴,大量文旅项目纷纷落地,小雁塔片区还是会面临着一些挑战,如何将国际化的太古里更加契合“本土口味”,如何因地制宜在西安打造新的文旅标杆,这是小雁塔与太古里“牵手”后需要研究的问题。

2021年8月,陕西省印发《陕西省“十四五”文化和旅游发展规划》。

当下,文化旅游产业已成为陕西具有核心竞争力的重要产业,尽管疫中受创,但面向未来,文旅行业在全省产业格局中的重要地位不会改变。

《陕西省“十四五”文化和旅游发展规划》提出,到2025年,全省文化产业增加值占生产总值比重达到3.5%以上,全省旅游总收入突破1万亿元,旅游总人次达到9亿人次,形成文化旅游万亿级产业板块。

实际上,要达到万亿产业目标,不仅需要因地制宜的顶层设计,还需要太古里这样的“业界天花板”的加持来打造精品项目,开创新的文化高地。新潮元素的注入,将持续为文化古迹带来新的内容、新的活力、新的诠释和新的价值。

以往,人们来到陕西,从座座拔地而起的仿古建筑里感受城市恢弘的气势,从珍贵的文物古迹里感受历史的沧桑。如今,文化+旅游,美食+美景、游览 购物。这片弥漫着历史人文气息的古老土地,正展现着前所未有的青春活力,将城市与游人的距离拉得更近。

总而言之,西安太古里的落地,对小雁塔片区起到了决定性的影响。重要的是,对于陕西省的文旅产业发展,这更是一种借鉴与参考。未来,文旅产业在追求项目数量的同时,高质量发展也是关键。未来的陕西,大有可为。(文/辛思捷)

西安大悦城有什么好玩的地方

可以去一下天台,失重餐厅也在天台,还有一个天台小夜市,转一圈,有很多小清吧,好多玩偶很适合拍照。如果运气好,天台还有唱歌的,看看大雁塔,听听歌也是蛮不错的。

大悦城有什么好玩的

大型购物中心、高端服务式公寓、国际甲级写字楼。

大悦城,是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体,实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能,节约资源,高效运营城市生活,成为推动城市发展的重要力量。

大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。以18-35岁新兴中产阶级为主力市场,以年轻、时尚、潮流、品位为特征,以购物中心为主体,组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。

年轻、时尚、潮流、品位的大悦城,已成为高品质城市生活新标志。


目标客户

18-35岁新兴中产,大悦城的目标客群,有强烈的自我认同,喜欢颠覆传统、不认同规则,热爱分享和社交,压力大、忙,休闲生活的需求大、种类多。

他们追求更有态度的生活,也愿意支付溢价,拥有更开放、自由、快速的消费态度,更具消费能力,对新鲜事物和知识非常有热情,喜欢探索世界,并且也愿意付出去追求更加美好的世界。

18-35岁新兴中产阶级,他们会用三分之一的收入用作自由支配,他们接受过更好的教育,更愿意接受通过借贷而进行消费的生活方式,他们追求更有态度和品质的生活,愿意为产品和服务的附加值买单,他们有强烈的品牌意识,热衷于尝试新鲜潮流的产品和服务。

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