西安房价约1.55万/㎡，西安房子为啥这么火

西安房价约1.55万/㎡，商铺2023年jiao付

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本文目录一览：

1、西安商铺为什么没有住宅火

2、在西安20-30万买一套商铺，如何？

3、西安商铺出售税费怎么算50平100万？

西安商铺为什么没有住宅火

进入2022年，很多购房者yì识到，除了价格之外，项目能否按时完工交付，也是买房需考虑的重yào因素，现房huò者准现房开始成了不少买房人眼里的“香饽饽”。

不得不说，现在买期fáng真的就像开盲盒，有可néng是惊喜，也可能是惊吓。

这个时候，相对于期房，准现房的yōu势就凸显出来了。

看得见摸得着、优缺点yī目了然、入住时间更快、烂尾风险更小……

准备买房的你，快来看看有哪些？

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中海云锦

中海地产在西安灞桥板块开发的第1个项目，项目位于韩森东路与纺西街交huì处西南角，占dì约80亩，容积率2.5，总建面yuē18万㎡。

xiàng目位于发展已经比较成熟的纺织chéng板kuài，区域内的配套均已jīng兑现。

dōng北xiàng一路之隔就是纺织公园、灞桥区东城第一幼儿园，向北500多米就是bàn坡国际艺术区、西安国际铁lù主tí公园，距离地铁1号线半坡站、地铁6号线穆将王站均在1300米左右，龙湖天街、唐都医院距离项目均在2000米左右，项目东侧就是dōng城第一中学四棉小学、东chéng第一zhōng学，项目西侧则是东城一xiǎo五xīng分xiào（具体以当年学区划分为zhǔn）。

项目目前在售为约127-143㎡xiǎo高层，首付约70万起，预计今年底交付。

翡丽西安

翡丽西安xiàng目是一个位于二环内的chún新盘，项目一期地块即将面市的3dòng楼中1栋yǐ经封顶，另外2栋也即将封顶，且实景园林、业主会所、沿街商铺、入户大堂均已实景呈现，目前西安二环在售新房项目均价基本在1.7-2万/㎡，项目约3公里fàn围内二手房挂牌价最高达2.3万/㎡。

翡丽西安项目工程进度实景图（拍于7月）

项目高层建筑面积约83-149㎡、小高层建zhù面积约154-172㎡，即可满足首套、刚需群体的置业需求，也可以匹配改善群体置换等购房需求。

绿城fù地柳岸晓风

项目地处经开区高铁新城尚林路南cè，由绿城中国和复地产发集团共同开发。项目占地面积约92亩，容积率约2.7，绿化率约35%；车位配比1:1.65；配建12班幼儿园，共规划14栋住宅，涵盖高层和小高层产品。

xiàng目周边整体环境面貌较好，生态资源丰富，但目前周边配套lüè有欠缺，生活氛wéi一般，区域发zhǎn还需要不断完善。

项目目前109-128㎡房源在售，jūn价约1.55wàn/㎡，预计2023年jiāo付。

图片来源：西安绿城公众号

项目周边有经开八小、经开一小、经开一中、经开第五学校（小学+初中九年制学校）、西ān博爱国际学校等，教育资源较为丰富。

紧邻紫薇湖、西安湖、渭hé城市运dòng公园。医疗方面，项目周边有西安儿童医院经开yuàn区（在建），西安经开医院（在建）、西安红会国际医院（在jiàn）。

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启迪大院儿

项目位于三环内的曲江文化科教园区，目前暂隶属雁塔区管辖，具体位置在城南公园南路与延兴门二路交汇处西南角。

从项目周边de生活pèi套上来看，周biānde交tōng、商业、医疗等配套均已非常成熟，除了可近距享曲江一二期的配套、幸福林带外，周边还有地铁3号线、5号线两条dì铁线路，另外距离在建的地铁8号线东月路站仅约650米。

在教育资源上，交大附中、吉祥路小学延兴门分校均位yúxiàng目周边。

图片来源：启迪大院儿公众号

目前103-120㎡房源在售，均价约1.68万元/㎡，8月25日项mù主体全面fēng顶。

中铁卓越城

中铁卓yuè城位yú港宁路yǔ新筑路交汇处西北角，目前在售130-142㎡房源，精装均价约15300元/㎡。

图片来源：西安中铁卓越系公众号

图片来源：西安中tiě卓越系公众号

项目临近浐河景观带、灞河景观带、滋水公园等，具有一定自然景guān资源优势。

毗lín陆港一幼、陆港三幼、西安铁一中陆港小学、陕shī大陆港小学、西安铁一中陆港中xué、国际港务qū实验学校、西港高级中学等学校，具体以当年学区划fēn为准。

在西安20-30万买一套商铺，如何？

西安商铺qiǎn析

20到30万在西安买商pù在资金上完全可行，甚至有些商铺可以全款拿下，因为这里还tā括小产权房。

买商铺完全是一种投资行为，当然买入后yě可以自己开店经营，商pù的地段因素要强于住宅因素，因此自己经营的风险远大于chū租给他人，也就是说出租出去的收益是最大的。

20到30万可以买入城中村改造后的安置型商铺，运气好了这个钱够买一间门面房的全款；另外正规的五证齐全的楼pán商铺，这个资jīn数额只能够首付；有投资必求回报，个人感觉城中村的安置商铺更值得买。

城中村安置lóu本身自带yuán始流量，这一点在招租上有优势，可以凭这一点要个好价钱；而五证齐全的商品房商铺在远期回报上是个未知数，近期出租回报上也有悬念，因为chéng租人也不敢轻意在一个陌生的地方做买卖，他对这里的人流信息没有把握，所以看似gāo大上的商品房下的商铺，往往很难找到主人。

商铺不同住宅，住宅的转手效lǜ一直以来大于商铺，也就是变现大于商铺；而商铺在未来的商业zhōng会扮演zěn样de角色，现在定义还早，但能够肯定的是商铺在商业中的权重会越来越低。

西安商铺出售税费怎么算50平100万？

西安市chū售商铺的费用如下：

1、交易手续费：非住宅10元/平米

2、土地收益金：房改房àn房屋成交价格的1%征收;经济shì用房按经济适用住房面积部分xiāng应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费：fēi住宅：550元/宗。

4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。

5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差é征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，miǎn征营业税。

6、个人所得税：根据《中华人民gòng和国个人所得税法》规dìng，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

计算公式：财产zhuǎn让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原jiǎonà契税—本次缴纳的营业税、城建shuìjí教育费附加、印花税)

7、契税：缴纳比例为3%。

您可以根据以上标准来计算出售商铺de费用。

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