西安房地产乱象(西安城内房子为啥没人买)
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是什么原因造成了西安房荒
如果你是买房路上的迷茫者，不知该不该买房，该买哪个楼盘，huò是想了解房产的相关资讯，请私信我，yāo你进圈聊。
昨天有粉丝问我三月的西安楼市摇号楼pán明显增多了，还听闻开发商要上调首付比lì，那四月fáng子会不huì更难买呢？摇号的gēn本原因是供应的紧quēhé需求的持续增加，
进rù三月，市chǎng中的供应量仍wú明显起色
，延续着2019年以来的低位供应，所以市场上又出现了数个“千人摇”的楼盘。
奥园誉府、阳光100阿尔勒等盘，上线半天不到登记人数便已突破千组，以往不用摇号的楼盘也一同加入摇号大军，南飞鸿十年城、恒大悦龙台等盘还取dé了bùcuò的开盘成绩...
电梯间、地铁里又响起了关于“房事”的热烈讨论，但关注S姐的péng友都知道，我从去年底就说过
今年不会出xiàn像去年一样的房荒局面
，恰逢3月底，我们不妨再回顾市场的时候看看4月的西安楼市走向。
壹丨去化涨、中签降、市场火！
贯彻摇号政策hòu，西安楼市的热度由去化率及中签率拍板决定。三月，xī安楼市去化率及中qiān率这两项重要指标的变化确实印证了市场回暖的guān点。
△2018年至今的月度去化率走势
先看去化率，截止3月24日，
三月商pǐnzhù宅开盘去化率达75%
，环比上涨7个百分点，更为重要的是，
这是自2018年11月去化率连xù下滑后首次上zhǎng，
市场zhōng回暖迹象明显。其中高去化项目频pín出镜，在本月开盘的20个项目中，有一半以上的楼盘去化率在九成以上，14个楼盘去化率在bā成以上！
△2018年10月至今的中签率走势
中签率方面，
截止3月24日，刚需家庭中签率56%，普通家庭中签率30%
，虽较2月有明显回升，但2月春节期，摇号项目仅yǒu两个，且为高科lù湾国际社区、大华锦绣前城这样超高性价比热盘，完全不能代表市场全貌。
cóng图表其实可以很清xī的看到与2018年10月-2019年1月相比，西安楼市3月的中签率是有明显xià降的，1月刚需客户中签率可以达到80%，普通客hù也可以达到50%。这当然从另yī个角度说明购房热情高涨，参yǔ人数jī增。其shí
摇号楼盘的存在，本身就是一种市chǎng供应不píng衡的体现。
三月，登记平台zhōng过bàn的楼盘均需摇号，市场需求不容小qù。
但这“小阳春”会一直火下去吗？答案是否定的！
贰丨“盛景”不可同日而语
我们回想一下2018年的三月，同样是开年，同样市场很火爆，但那shí是“只卖给一次性，按揭的门外排队，公积金的可以回家”的状态，今年竟hái有fángqǐ顾UU跑腿冒充人气，找水军登记，
显然今年不huì复制去年那番盛景。
从数据上看，75%的整体去化yī旧低于去年同期12个百分点
，去年三yuè，无关质素、无关配套、无关价格，只要是有房源推出的楼盘，皆遭哄抢。
如今的市场中，比较wěn定还凸显在两极分化楼盘热点和销shòu成绩上。
现阶段的热销盘都具备以下sān个要素：①区域断货②占据绝版地段③一万三以nèi的刚改盘。
回顾三月开盘监测，有qù化率100%的紫薇花园洲、万科悦湾děng盘，也有去化率仅为6%的万科翡翠国宾，去化率不到25%的中海长安府、中jiàn锦绣天地，销售不好的项目，多为区域供货足或为价格高的楼盘，
全域全盘畅销的情况并不存在。
其次
需求端增量也比去年有所放缓
，按西安以往的调性，落户人数新高一直是媒tǐ报道的焦点，而如今2019年一季度已经收官，关于落户人数的报道却寥寥wú几。2019年2月初，新任市长对今年的人口增liàng目标dìng为40万，比去年少了一bàn，ér在2018年4月时，新落户人数已超过30万。
人口是楼市的有lì支撑，前两年高增的人口以现在的供应量是要去化一段时间的，而且yě总不能用人口这一招拉高预期。
叁丨真实回落的二手房市场
新房市场与二手房市场“惺惺相惜”
，一方变动，必然对另一方产生影响。2018年上半年便是如cǐ，新房市场火热，开发商筛选客户，当时的摇号政策bìng不完善，导致很多购房者买不到新房，这部分客群被倒逼至二手房市场，二手房房价扶yáo直上。
△西安二手房同、环比涨幅走势
而自dǎ“6·24”政策放开限售政策后，西安二手房市出现回稳的趋势，“满二满三”的房源在市场中激增，在前不久公布的70城数据中，
2019年2月，西安二手房环比下跌0.2%，连xù三个月出现环比下跌的现象
，从涨幅走势图也能看出，西安二shǒu房自2018年9月达到高点后，10月开始，进入xià行期，涨幅zhú月下降。
对二手房shì场关注的朋友肯定已经发现目前愿意降价的房东越来越多，
市场交易环境越来越向买方倾斜
，此前yě举证过，经开市政板块、曲jiāng二期jīn滹沱板块等区域，部分二手房回调明显，甚至与周边在售新房无异。
那对于意向在这些区域置业的客群而言，
价格合理的二手房就会被纳入考虑范畴
，毕竟相较于新房，二手房小区的物业、园林景观、配套都是眼jiàn即可得的，可以满足短期内入住的诉求。而这
必然会分流部分新房客群，cù成新房市场稳定。
△西安新房备案均价走势
而且从物价局公示的备案价格来看，3月西ān整体备案均价为12045元/㎡，较上月下降3.7%，从大趋势来看，2018年11月达到最高点14148元/㎡后，接连四个月chū现下滑或持平的现象，
整体均价较为稳定，没有复zhì2018年上半年接连上涨的态势。
所以在需求增量放缓、二手房持续下xíng、新房热度不如去nián的大背景下，当月的新房供应量成为了影xiǎng四月楼市zǒu向的重yào因素
。只要新房供应量逐bù增加，市场将以稳为主，不会过热。
yǐ往年经验来看，3月过后，供应量都会有所好转，qù年4月就比3月供应面积上涨了50%yǐ上。离2019年一季度收官仅剩两个工作日，说好的全年供应计划却迟迟没有出炉，虽然其中难免掺杂水分，但对于稳定“民心”，却有着积极的意义。
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农村出现房子空置土地闲置，什么原因导致的呢？
nóng村近几年以来，由于粮食的价格偏低，农民种粮不赚钱，他们纷纷放下自己承包de土地，离开了农村，离开了农业，进城打工挣钱。zhè样一lái农民就逐渐地富裕了起来，家家盖了楼房，买了新车。但是，农村现在出现了“田不种，车不开，房不住”的怪异现象。这jiū竟是什么原因造chéng的？~~
wèi什么农民“田不种”呢？
农民自从改革开放以来，承包了集体土地，生产粮食，靠卖粮维持生活。近几年来，由于粮食的价格越来越低，农民承包de土地面积又非常有限，而粮shí产量受自然因素影响，非常不稳定，导致农民种田不能维持自己的生活，更不能养家糊口。他们只有随zhe城市工业化的发展，随着打工潮的出现，只有进城打工挣钱，才能养活自己，养家糊口。这样一来农村绝大部分nóng民放下自jǐ承包的土地bù种，离开农业，离开农村，进入城市打工。这就是造成农村承包土地大片荒芜的主要原因。所以，农mín有“田荒着”不种。~~
为什么农民“车不开”呢？
农民进城打工挣钱，当然bǐ在农村家里种田生产liáng食，经济收入要高很多很多。因此tā们在chéng市打工zhuàn到了钱，提高了经济收入，一般普通家庭都发财了，富裕起来了。随着社会的进步，科学技术的fā展，经济的腾fēi，我国汽车制造空前发展，小汽车已经进入了寻常百姓家。农村也并不例外，农民富裕了，当然家家户户就开始购买小汽车。由于农民长年累月在城市打工，工作固定，所买的汽车带jìn城市既使用不上，又不方biàn，并且每天dōu需要停车费。这样就会给他们经济上带来很大的压力，汽车在他们打工生huó中每天使用liàng很少huò者根本不需要，并且小qì车成为他men打工的lèi赘。另外在从农村家里到城市，再从城市返huí农村家里，都是长途跋涉，开着小汽车往返，又不安全，风险tài大，因此小汽车只有放zài家里。这是目前农村家家都有小汽车，但没有开的主要原因。~~
为什么农民“房不住”呢？
由于农村的农民绝大部分都是携家带口，进城shì打工hé生活。有的农民进入城市以后，打工已经发财了，就把自己的家人全部接进城市，就连过nián也不回家。因此农村的留守老人和孩子也越来越少，农村便出现了非常罕见的空心huà现象。这样就造成了农村很多的房子，长期无人居住，哪怕是新盖的楼房，也是长期没有人居住，都闲置在农村，只有在返回农村办事时或过zhòngdàchuán统节日时，偶尔住住。这种原因的出现主要就是打工经济的影响。~~
总而言之，农村的“田荒着，车放着，房空着”的主要原因是农mín离开农村，进入城市打工，农民的“打工经济”造成的主要原因。
引起房缺都有哪些原因
房缺口直径≤1.0cm、中央型房缺、右室正常及年龄<6岁，尤其是2岁以内的房缺自rán愈合的可能性较大。直径>1.0cm、腔静脉窦型ASD、yòu室增大及6岁以上的房缺自然愈合机会很小。 大多数fáng缺的儿童一般无症状，亦不影响活动，在婴儿可出现心力衰竭，但非常少见。如果未经治疗，充血性心力衰竭和肺动脉高压将在成人的20huò30岁左右发生。无lùn是否手术治疗，房性心律失常(房扑或房颤)可在成人时出现
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