西安西郊阿房一路足浴按摩(商铺名曰“包小姐”)

admin 2022年11月06日 20:00 465 0

请教几个租门面（商铺）的问题

我来回答一下，但愿对您有帮助：

1、首先转载一篇文章，一个真实的教训：
小心店面低价急转骗局
来源：浙中新报

“我花1.3万元钱租下一间店面，还花了2000元盘下店里的饰品。可就在我的饰品店开业这天，有个男的来到店里，说这间店面的租期已到，限我三天内腾空。我和他理论了半天，才知道之前将店面租给我的那名男子是假房东。”来自江西的方小姐谈起自己近日的遭遇，很是气愤。

方小姐来义乌打工多年，一直从事饰品加工行业。由于对饰品的生产流程及销售渠道较为了解，便萌生自己开店经营的念头。一个多星期前，她在义乌国际商贸城一期市场附近看到一家饰品店挂出了“店面低价急转”的牌子，便进店询问，店主李某表示店面租期还剩半年多，因为自己有急事要回四川老家，所以想尽快转让店面。

方小姐要求李某找房东出面证实。李某就提供给她一个手机号码，还说该号码的主人就是房东。随后，方小姐给“房东”打了个电话。“房东”称自己在外地出差，转租费直接支付给李某就行了。于是，方小姐就与李某进行商谈，双方谈好转租费为1.3万元，方小姐当场付了钱。“我店里还有价值3000多元的饰品，2000元卖给你，要不要？”李某问。考虑到手头资金紧张，方小姐查看饰品后同意了李某的要求。

只花1.5万元钱就拥有了自己的饰品店，这让方小姐心情特别好。这天，她正哼着小曲坐在柜台前整理东西时，店里来了一位不速之客。“我是房东。这间店面已经到期了，请你三天内将店面腾空，我已经将店面出租给别人了。”来人说。“这怎么可能？这店面是我刚租下的。前些天，我还打电话问过你呢。”方小姐困惑不已。“我没接到任何电话，你可能被人骗了吧。”来人向她出示了房产证明，这时方小姐才知道自己先前遇上的是假房东。

据房东陈先生介绍，李某与方小姐之间的转租协议他并不知情，但他和李某曾签过合同，于2008年6月20日到期，所以他早把店面租给了王先生，并收了王先生的租金。“这样吧，王先生经营的也是饰品店，我帮你联系一下他，看他愿不愿意收店里剩下的饰品。”陈先生说。最终，王先生以1800元的价格收下了饰品，稍稍弥补了方小姐的经济损失。

在同情方小姐遭遇的同时，记者也提醒每位想开店的朋友，租赁店铺时，别忘记查看对方的有效证件，光电话“求证”身份，是草率也是要不得的，千万别学方小姐，最后吃了哑巴亏。

二、店铺转租中的法律问题：

店铺租凭中的法律问题是创业者经常遇到的，如果不懂法，在租赁时就最容易产生麻烦。因此，创业者要注意以下问题：

一是房屋租赁合同要尽量写得详细些，包括装修、维修该由谁承担等，一般房屋修缮应由房东负责。还有房屋租凭的最长期限是20年，租赁时间若超过6个月，最好签订书面合同。

二是如果房东要收押金，承租人可计算一下，押金数额在经营成本中占的比例大不大。如果不大，又不影响资金流动，就可以交；反之，则要考虑是不是放弃，另换一家。目前还没有明确的法律条款规定租房押金能不能收，收多少。如果房东提出押金要求，双方可以在合同中进行约定。千万不要口头约定，否则今后免不了扯皮。

三是租凭合同到期后，原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房子因周围环境改善，房东不想再把房子租给创业者，或者提出加租。而这时创业者的生意已做得很好，如果经营地点改变，原来辛苦味建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下，创业者可用优先承租权来约束房东。

三：铺面转租协议书》
甲方〈转租人〉：xxx

乙方〈租用人〉：袁丁丁

甲方xxx，黑龙江省齐齐哈尔市xx街道xx号人，现就读于云南省农业大学04级体育系xx班，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

乙方袁丁丁，系长沙市芙蓉区远大二路1069号人，身份证号码：36252519870206xxxx

本协议遵照《中华人民共和国宪法》以及《中华人民共和国合同法》，在甲乙双方平等自愿的前提下签订，经双方签字即产生法律效力，受法律保护。现就租赁具体事项约定如下：

一、本协议具体位置为云南农业大学蒜村服装一条街xx号。由于甲方对铺面不具有所有权〈由租凭所得，有使用权和转租权〉，故由甲方提供原协议〈铺面所有权人签订的对本铺面的有效租凭协议书〉复印件，作为本协议的附件。

二、本协议有效期为一年，即2007年九月10日至2008年9月10日。

三、铺面年租金为9200元〈玖仟贰佰圆〉整，分两次付款，第一次在协议签字时支付，金额为4400元〈肆仟肆佰圆〉整，第二次付款日期为2008年4月10日，金额为4800〈肆仟捌佰圆》整，付款地点为本协议所指的铺面内。

四、本协议签订后，店租不得浮动，否则算甲方违约。

五、协议到期后，若甲方继续转租，乙方有优先权。

六、甲乙双方提供的信息及资料必须真实有效，否则算欺诈对方，被欺诈方的一切损失由欺诈方赔偿。

七、双方任何一方违约，须赔偿另一方的一切损失，以及违约金5000〈伍仟圆〉整。

八、协议生效后若发生纠纷，诉至法院，胜诉方因诉讼而损失的一切可计算的费用由败诉方支付。

九、协议签订地点为云南省农业大学蒜村服装一条街xx号店铺内。

十、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

十一、协议经甲乙双方及公证人签字后生效。

签字甲方：

乙方：

公证人：

签订日期：二oo七年九月五日

四、本人意见综合：
朋友你这个铺面风险相当大，没有你的上家没有转租的权利，你面临双重风险，所以希望你谨慎行事，小心为妙。

谢谢！