文字里的描述是看似挺狼狈的不过据最新数据显示90后计划生二胎的比例高达45%西安也在每年新生儿8.7万人的基础上还将至少新增1.5万余人也就是每年新增婴儿人数逼近10w+从现在到未来三年全国都将迎来！名校学位资源将提供一步到位的可能“那么伴随西安名校周边楼盘饱和。
本文目录一览：
西安振业泊公馆能上什么中学
经常跟同学聚会
听到最多的liáo天话题是：
二胎→换房→换车
→换人？×
如今你敢确定的说
“不要二胎！不要二胎！！”
周遭铁定以“有问题”的同情眼光
全身扫视你
怎么说都是政府鼓励的事情
你不响应
就是对国家，对祖辈之……
话说80后
中国历史上唯一
一批真正的独生子女
真的挺不容易的
“孤独求败”中长大
买了房生了娃
好容易娃大点儿
又遭多方诱惑再生一孩儿
照顾四个老人
再养俩孩子
到老再帮两个孩子带四个孙子！
……
我去！
文字里的描述是看似挺狼狈的
不过据最新数据显示
90后计划生二胎的比例高达45%
西安也在每年新生儿8.7万人的基础上
还将至少新增1.5万余人
也就是每年新增婴儿人数逼近10w+
从现在到未来三年
全国都将迎来“婴儿潮”
预计不久后
微信的kāi机页面秒变成这样：
而我们居住的问题可能会变成这样
（请自行脑补，图下方还将有一个小崽拽着粑粑的裤裆~）
上有四老下有俩小
最大的问题就来了
房子不够住，上学已成忧
什么样de方式能一步到位
解决后顾无忧？
↓
如果说2016年的楼市行情，
让西安各大开发商均开眉笑眼,
那么2017年，
拥有大户型规划的项目jiāng笑里藏刀！
将三房、四房设计成标配，
经济五房为主流供学位名额的KFS，
Congratulations！
2017年，
您将随意笑傲江湖！
★从买单需求来看，由于2016年前期宽松政策支持+二tāi政策开放，改善积极释放，各城市90平以下成交占比下降，140—220平占比上升，90平左右的两居室将逐渐成为购房者眼中的“淘汰品”。这种情况将在2017年得到进一步延续。
★从产品角度看，二胎来临“大室”所趋 ，经济shí用三房成刚需房源，三世同堂“四室”而居成真正意义上的改善，名校学位资源将提供一步到位的可能。在此基础上，购房者将更看重社区安全性，物业服务管lǐ能力和配套成熟度。
★从户型设计走向看，大户型，次卧尺度优化，增加多变空间，动静分区规划合理，精装材料环保安全，智能化除霾新风系统，收纳空间有硬规划等，将成为开发设计端主流。
★从西安现状看，几乎各大品牌开发商都有大户型规划，热门教育楼盘（学区房）多，真正意义上的学位房少，兼具四室带名校学位的好房子凤毛麟角。
事实上，教育楼盘在西安历来就热。
如果说前些年的西安，教育楼盘主要表现为，开发商围绕在名校周边“争地盖房”，甚至不惜帮助名校建设新校区等方式来争取名校名额，借以提升楼盘作为学区房的身价，此类如兰蒂斯城之于交大附小，伊顿公馆之于西工大附中，天伦御城龙脉之于铁一中等。
那么伴随西安名校周边楼盘饱和，外加重点学校资源稀缺的现实，大盘联姻名校，把名校引进社区，购房时就带有上学名额的学位房，在当下已成为购房者重点考虑置业方向。如金辉世界城联姻交大附小；huá远君城联姻后宰门小学；振业泊公馆联姻浐灞一小；悦美国际联姻电子科技大学附小；明威橡树湾联姻西běi大学附小；香榭兰岛联姻高新一小等等。
而从西安各大区域的教育楼盘来说：
高新：区域成熟、投资属性强，留意学校距离
高新区作为西安最早起步的城市开发区，其成熟度无疑是最高的。目前，高新区是全市房价增长最为稳定的区域之一。高新系的学校多是近二十年来新建的，高新一小、一中等已成长为西安首qū一指的名校。同时，高新也是“楼盘-学校”合作典范区域，不少社区内也自建学校，如：逸翠园学校、高新三中等也是这里教育资源的重要组成，在高新区选购教育盘，应留意社区内或临近是否有心仪的学校，距离是否合适。
曲江：环境好、价格高，需留意生活配套
曲江是西安的“富人区”，规划起点高、huán境有优势，房价很高。但曲江又是一个新兴区域，限制了它的配套设施。学校也是一样，不像碑林、雁塔等老城区那样，中小学林立。在近年区域建设的带动下，新建的一批名校令曲江的教育资源发生了翻天fù地的变化，如曲江一小、一中；二小、二中等。要提醒购房者的是，在这里购买教育楼盘，还应留意周边其他生活设施的配套情况。
城北：规划合理、人气旺，留意入学资格
经开区是目前西安市政中心的所在地，规划和资yuán配置合理，吸引了大批新市民luò户。仅从交通配套来看，这有 2 号线、4 号线两条地铁通过，区域出行的便利度较高。区内的西安中学是闻名已久的省内重点，为了丰富教育资源，经开区近年通过与楼盘-名校合作的形式引入了交大、北大附中等优质名校，但能否享有入学资格，还要看具体楼pán的学区划分和合作情况。
其他区域：就近入学 OR 就读资格，莫忽视居住价值
在全西ān范围内，存在不少教育资源雄厚的居住片区。像西工大、交大周边的楼盘，以及一些通过自建、合建等方式引入名校的小区，均成为家长们趋之若鹜的焦点。然而鱼与熊掌不可兼得，这些楼盘中，既有地段相对偏僻的中低端项目，也有单价上万、品相位置俱佳的高端社区，适合不同需求购房群体抉择。要提醒的是，家长们除了要留意各类教育楼盘是就近入学或附带就读资格外，也不应忽视房子本身的居住价值。毕竟，学区学位房也是用来住的，还牵扯到环境、户型和升值空间等等因素。
政策变了，购房者变了，开发商更要变了
2017新年开工的第一周，【四海wèi家】团队对今年火爆的抢手的四室学位房进行了全市踩盘，以优越的团聚户型及优质的名校学位为考察核心点，重点推荐四个楼盘：
★ 金辉·世界城——曲江300万㎡教育旗舰大盘
金辉世界城是金辉集团在西安开发的第六个精品大盘，占据曲jiāngCCBD核心位置，扼守雁塔南路。项目业态丰富，涵盖住宅、甲级写字楼、高端公寓、五星级酒店、SHOPPINGMALL等全物业类型，融合商务、居住、商业、文化教育、休闲娱乐等功能，打造出一个国际级复合型生活城邦。
学校：交大附小分校（已开学）
均价：11000元/平
这个户型建筑面积约148㎡ 四室两厅两卫，南北双阳台，南北通透。
★ 金地·西洋公元——高新CBD核心区教育盘
金地西洋公元位于西部大道与西洋路交汇处东北角，地处高新区CBD核心区，紧邻高新管委会。1241亩大盘，212万建面，其中包含46万㎡商业体量，内置主题概念jiǔ店、甲级写字楼、总裁公寓、特色商业MALL、公园风情商业街、社区服务商业等。
学校：大雁塔小学分校
均价：8000元/平
这个146㎡的四室赠送面积约25平，整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。
★ 华远·海蓝城——位置优越的低密规模教育盘
华远海蓝城近邻城市交通主干道-东、北二环，成就距离市中心最近的低密度规模大盘，是华远地产在西安继华远君城之后的自我超越lì作。海蓝城地理优越，临近经开区、大明宫遗址公园区、老城区、浐灞生态区等城市中心区域环绕交集。
学校：后宰门小学
均价：10000元/平
这个底跃户型约245㎡四室，人性化动静分区，入户花园+地下层娱乐空间让你享受生活之乐。
★ 振业•泊公馆——享城市公园“绿肺”的教yù盘
振业泊公馆对面领事馆区就在“浐灞金融圈”内，在这个金融圈内有：西安领事馆区，浐灞商务中心，城市广场，EMBA学校（在谈的交大），阳光购物广场等。西安领事馆区及周边区域未来将会被打造成一个城市中的大“绿核”，连通周边浐河灞河等千年水域资源，将建成多种形态的“城市公园”来使用，在这里“公园”已经不仅仅是种形态，而是一种新的生活和工作理念。
学校：浐灞一小
均价：7000元/平
这个户型140㎡四室，客厅朝南，动静分离，私密性较好。
生了二胎的家庭，遇到四室带学位的房子，建议能出手就赶紧出手。这类房子，选购也有学问。
1
满足一家四口基本需求：三房Or四房
方案一：经济实用型大三室，大人和小孩都有相对充足的空间：
小三室，主卧可选择20平米yǐ上；两个次卧均不小于15平米，为孩子长大后活动留够充分的空间。
方案二：舒适，但购房成本高
小四室：适宜型，有新生小孩急需照顾的家庭，比较适用。
大四室：主卧面积可控制在40平米左右；两个次卧面积在20平米zuǒ右，剩余一个卧室可做老人房。
2
控制预算考虑居住成本
要买四房以上户型，还需考虑装修费、孩子教育支chū等。买房不宜将积蓄全部掏空，买fáng紧张的话可yǐ先卖后买。
关于学区，需重点注意入学指标
二胎家庭买房时，要重点关注周边教育资源配套。如果两个孩子年龄相差不大，则需要确保所购楼盘有两个同期入学指标。如果两个孩子年龄相差较大，最好考虑周边中小学资源同时配备的楼盘。
3
对于大部分工薪阶层来说，要实现huàn房的愿望，无疑还得依赖银行贷款。很多购房者因为没有足够的首付款，进而选择yòng原有房产作抵押的贷款方式来xiàng银行借钱。
而不少家庭选择将原有房产卖掉，原有房产本金加上升值部分，付一套首付款几乎不成问题。卖一买一”一方面购房资金得到保障，另一方面也减小了月供压力，是一种相对明智的换房方式。但“卖一买一”的换房方式，最关键就是要综合衡量个人的承受能力，以免因为住房改善导致生活压力严重加大。
最后，还有一个非常重要的问题。关于学位房，开发商通常只解决购房者直系亲属一个孩子的入学名额，第二个孩子则不给上学名额的承诺。如今生二胎的家庭越来越多，老政策可以考虑改一改了。
否则，学位房，对购房者的第二个孩子，显得不那么公平。
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◆ VR＋AI 虚拟现实人工智能销售真的来了
◆ TA要来抢你的饭碗了
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◆ 如果伤害要置我们于死地 西安人应该先算清这笔账
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