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西安万达公馆为什么价格低
首cì置业对于投资价值来讲，可以买贵，但绝不能买错！因为，一旦买错，可能5年、10年都翻不了身。
可现实是，大多数还是因贪图便宜、不懂套路等而买错了。
有些朋友可能会说，现在国家不是禁止炒房了吗？房子不是用来住的吗？怎么还讲投资？没错，虽然现在的政策导向是房子不是用来炒的，买房一夜暴富的时代已经一去不复返了
但买房投资保值的观念已深入人心！很多人有闲钱买房，住不住不确定，但都是希望房子未来能够升值的！投资和炒房完全是两个概念，现在的政策已经没有炒房者的空间了，但在武汉买个一两套，把闲钱投进房地产依然是很多人的选择。大家买的首先是一二手倒挂即限价红利，二是武汉的城市发展空间。
中介强力推荐的都是滞销楼盘，茶水盘另算，今天分享10大规律：
①不要碰40年产权的任何产品
甭管是小户xíng公寓还是写字楼，亦或者是产权商铺，都不建议置业者考虑，无论你的目的是什么都不建议你购买，
现在神马房子最难卖？
答案肯定是写字楼。
住宅是躺dào卖，
公寓是站到卖，
商铺是跪着卖，
写字楼是模样都不好卖。
自己拿的商业地，
你含泪也要做完。
不是有人这样说，
沧海横流，方显英雄本色吗？
特别是现在的市场，40年产权的商业物业由于税费超高和住宅冲击，一手都卖不动都要请分销，二手房基本是死水一潭，未来多少年能够复活现在谁也不好说。
②对于投资lái讲，能买主城区不买远城区，
地段地段还是地段，主城区地越来越少，越来越稀缺，上涨幅度当然更快，另外在有产业的地方投资更易于出租。
在回报率大体相等的情况下，更多建议大家买主城区或三环内，毕竟未来三环内是稀缺品，而远城区的地是大把的，就算一些远城区楼盘有地铁有倒挂，但长远潜力依然不如主城区。从目前热门的投资盘来讲，大多还是集中在二zhì三环。
不过在武汉光谷是一个例外
光谷价格的虚高与否，仁者见仁、智者见智
武汉不是一座以物理距离取胜的城市，
光谷也不是一个环线论价值的区域
生活也不是以几环来定义的。
大道加地铁完胜堵车加红绿灯，
区域自成一体的体系，连地铁都是自己出qián
规划6家三甲医院+近百家世界500强+200万流动人口
目前远城区盘龙城14000，东西湖16000，江夏15000，
zhěng个武汉市二手房均价已高达17000，
而光谷作为主城区，中国自贸区武汉唯一区域
用18000的单价抢占武汉价值最核心—中国光谷
③刚需盘也优于豪宅盘，
部分豪宅盘因为户型过大总价过高难找人接盘，导致二手房上涨乏力（如长岛、万达公馆）
豪宅，自住可以，因为你有钱就应该享受最好的房子。但豪宅在武汉并不适合投资，按理说，豪宅卖的shì稀缺，但武汉并不缺江，武汉的核心区也还有不少新盘入市，就算是一线临江，也没有到稀缺的地步。长江北岸优于长江南岸
如果纯论投资，与其花600万买一套豪宅，不如花600万买3套普通住宅。而且，新房豪宅往往都是非理性的价格，
例如
绿城黄埔湾自诩比拟上海，实际4.3+1.7=6万
中国10大豪宅深zhèn湾一号装修也才20000/平
融创壹号院叫嚣5万，shí际3.2+0.5+0.25万
武汉江山叫嚣3.5-4万，实际卖2.5-3.2万，
就是非理性的价格。高位入手，谁来接盘？
武汉的城市发展水平，还消费不起二手豪宅，不知道当武汉若干年后发展到北京上海的水平，这个现象是否会有改观？
④千万不要投资别墅
别墅作为好多人年少有为的梦想，从居住角度来说无可厚非，但是建议你不要投资，首先是首付和装修成本高，其次买的起的凤毛麟角，别墅分wèi郊区别墅和城市别墅，郊区别墅入住率低没有生活氛围，基本上杂草丛生，成为有钱人身份的象征和度假玩物，城市别墅受制于土地原因，基本上和高层搭配，私密性和舒适度很低，试想一下买得起bié墅的人会接盘吗？
当然有人会说限墅令，以前别墅没有了，物以稀为贵，但是我们知dào稀缺性不一定值钱，毕竟不是所有房子都像黄金那样具有流通性。不可能快速变现。
⑤能买毛坯不买精装修，
毛坯优于带装修，因为装修目前只是一种溢价手段，实际的装修不值那个钱，特别是在二手房市场带装修的不一定比毛坯的要贵，甚至毛坯更好卖。
从出手角度来讲同等地段的毛坯和精装修价格差不多（很多人觉得毛坯二手房就是新房），但购入毛坯房的成本更低。但如果要出租，买毛坯后期还需要装修成本，很多人会选择空置，这点上买精装修会更省事。
越秀国际金融汇5000+3000
古田千禧城 6000
融创壹号院8000
⑥尽量买小户型不买大户xíng，
特别是钱不多的时候，新房小户型的单价比大户型要低很多，但二手房价格却相差无几。而且小户型也易于出租和出手。
小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。
89的小三房，120的四房2卫，
⑦弱化楼层、楼栋位置和景观，
特别是在新房价格体系中，这些要素如果溢价较为严重，在二手房出售过程当中还想把新房的溢价转化就比较难了，人家既然选择了买二手房，就不会对某些东西特别挑剔，价格才是第一选择要素。
⑧保证利润期望值
不是哪里以后有发展买哪里(以后才可能赚)，
而是哪里限价最狠买哪里(现在买到jiù能大赚)。
而开盘去化率，就是检验限价程度的主要标准。
一般来说，楼盘供应频率不多于2个月1次，
每次推盘套数在500以内，平均面积130以内，
没要求全款的，不日光只能说明备案价高于楼盘自身价值，投资慎重 ，买到站岗。
性价比高的热门楼盘一定不好买，但也不代表完全没希望。对于CS一定要谨慎使用，谨防被骗。DQ倒是可以适当尝试一下，说不定会有意外的收获。
当初170万认筹金的琨御府，全款+茶水明显就是亏
⑨开发商很重要，
这一点，很重要，不要贪图便宜，一定要选择大品牌，大开发商、好的物业对后期增值更有帮助，如果楼盘品质过差，就算区域很好，升值幅dù也会打折扣忠告：
无论区域如何，一定要选择大品牌，最好shì国内一线品牌，原则是：同一区域相差不超3公里范围，价格相同或者品牌楼盘高10%的价格，一定要选择品牌开fā商楼盘。
很多初次置业者认识不到这一点，大多买了便宜几百元的中小开fā商，住进去后才发现，一切都不那么美好，在二手房房价方面，也会相差很多。
晋合金桥世家是后湖唯一破30000的项目
光谷新世界比长航蓝晶国际单价贵3000+
⑩不要被自媒体牵着鼻子走
全中国的投资客们都听了欧神的话，
一窝蜂跑到深圳、重庆去买房了。
然后现在你最信赖的欧神告诉你，
他鼓吹了一年的深圳春季行情，然而自己一套也没买！
就算北上广深因为限购还情有可原，
dàn是这么看好重庆为啥也一套没买？
并且, 很可惜的是, 深圳和重庆的行情zǒu势一年来,
列位全国300多个城市的涨幅, 是非常让人失望的.
类似的还有阳逻、葛店、咸宁梓山湖
盲目鼓吹任何一个地方及shì件的，
和以及唱衰任何片区和事情的人，
都有一个相同的共同特点，
他们都有利可图，有金钱和利益驱使，
在房产圈里混久了，大家都bù会太傻，
反正我觉得，鼓吹和教别人吵房的，
1、自己市中心没3套以上房子的，
2、没经历横盘被套过的苦痛期，
3、不靠死工资并以实现财富自由的，
达不到以上3条基本都是忽悠，你觉得呢?
如guǒ没有金钱和利益，没有名望，
试问谁天天哪有空吹房子，吃喝哪里来?
海棠公馆为什么房价便宜点？
这个海棠公馆在万达广场西邻，建筑规划的很不错，属于中高档住房，户型设计上相当完shàn，具有自己的特色，别具一格，现在在当地的销售价格也不算是便宜了，达成每平九千以上的价格，在房地产降温导致的房价下跌，海棠公馆这样的中高档住房就显得便宜了些。
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