西安周边买房需要什么条件「西安刚需买房推荐」

1首先我们需要知道西安限购的政策，方可在限购区域购买住房。而二套房需要60%的首付，到底地铁、户型、学校哪个才是第一需求。误区二小产权房zi谨慎购买很对人为了贪图便宜，便看向了公寓、法拍房、安置房等小产权房子。选择一首选配套成熟的核心地段首套房很多人想要有地铁、有学校、最好价格还能低一些。

本文目录一览：

1、西安周边买房需要什么

西安周边买房需要什么

买房，买哪里？这个类似哈姆雷特似的拷问，逼疯了一群买房人，人生第一套房作为立根于城市的站点，买对房显得尤为重要。

2021年，90后已经成了购房的主力军，但是刚工作两年，手里没有多少存款，买房门槛又高，所以，买房成了他们的一大难题。

刚毕业，预算不多，在西安如何买到理想中的第一套房？

小猩经常能收到这种私信，手头资金有限，过几年就要结婚，买第一套房需要注意什么。

今天是一期首套房购房的干货知识，看看在西安第一套房应该怎么买？

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首先我们需要知道西安限购的政策，2017年西安开始了限购，今年的830新政，不仅扩大了限购范围，人才认定方面也发生了一些变化。

E类人才在我国连续缴纳12个月社保或个人所得税，方可在限购区域购买住房。

对于购房者来说，首套房是第一个跳板，也是储蓄的一个资产，shǒu套房的房票有着很大的优势。

其一首付比例低，西安目前首套房的首付比例是30%，而二套房需要60%的首付，购房难度明显比较大。

其èr房贷利率低，在房贷利率上首套房和二套房的利率也不一样，一般情况下，shǒu套房的房贷利率比二套房的要低5%-10%，各地情况不同。

西安房贷利率如下图：

其三税费低，在交易过程中，首套房可以享受契税的优惠，一般面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

在小猩的身边，第一次买房走了许多弯路的人比比皆是 ，所yǐ给大家总结了两点误区。

误区一

想要配套好，还得价格优

普通人买房，最忌讳的就是什么都想要。但是我们的钱包又决定了我们只能买什么，所以必须要懂得取舍，到底地铁、户型、学校哪个才是第一需求。

误区二

小产权房zi谨慎购买

很对人为了贪图便宜，便看向了公寓、法拍房、安置房等小产权房子。

公寓是一种比较尴尬的房产，虽然能满足居住需求，但是不能落户也没有学校，后期升值主要是靠租金。

安置房是属于农村jí体的产权性质，房产权不被法律认可，属于个人之间的交易，而且需要付全款，后期风险比较大。

法拍房虽然便宜，不需要落户， 但是你不清楚之前业主是发生了什么事，随时有可能暴雷。

以上这些重灾区就不要轻易去挑战了。

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人shēng首套房，选择比努力更加重要？

选择一

首选配套成熟的核心地段

首套房很多人想要有地铁、有学校、最好价格还能低一些，最后买到的房子就shì差不多，也好但是并不优质。

我们每个阶段的需求都不一样，如果你是刚毕业的小年轻，那么核心地段的新房对你比较适用。

如果是孩子马上要上学了，这时好学xiào周围的二手房就优于新房了。

在挑选楼盘时从外部配套（区域、地段、环境）到内部配套（户型、社区规划、物业）等方面综合考虑，要抓住核心：好的地段+买房的第一需求。

外部配套优先于内部配套，在资金有限的前提下，选择好的地段。

关于西安优质板块的选择，点击《中秋上xīn|金九银十开局，热门盘再次加推》一文可查看。

选择二

选择有价值的地铁线路

虽然地铁很有价值，但是并不是所有的地铁含金量都高，一般有价值的地铁线，dōu会直达城市中心。

如果你所生活的区域shǔ于繁华商业区，但是地铁沿线的走向是通向郊区的，那么就需要谨慎考虑。

对于上班族来说，围绕少换乘、多直达的地铁线路去买。

选择三

同等面积下，小三室优于两室

在同等面积下，多一个房间意味着多了一个使用功能，加上后期有家庭后，一个户型设计合理的三室会更加实用。

两室作为过渡性住宅，不太适合长期居住，预算不足的可以先购买的两室，毕竟首付少、总价低。

选择四

公积金，等额本息贷款更划算

第一次买房，不免会囊中羞涩，好不容易凑够首付，成为房奴后月供又让人喘不过气。

根据最新的利率标准，商业贷款的利率在5.85%，而公积金在3.25%（5年以上） 。

很明显公积金贷款更加划算，等额本金和等额本息需要知道一下。

我们先来明确一下两个概念。

děng额本金，每个月还一笔固定的本金+每月应还的利息，也就是我们常说的月供，这种贷款前期月供较高，后期还完大部分本金之后快速下降。

等额本息，每月月供的额度是固定的，是浮动本金+利息，这种方式初期还的月供里几乎全是利息，后面本金占比越大，最后还的几乎是本金。

表面上看等额本金划算，但是随着后期的通货膨胀，等额本息的还款方式更胜一筹，对于普通的工薪阶层来说，建议选择等额本息。

新区价gé有优势，但是发展周期相对来说长一些，在新区选择上，有以下几点可以参考一下。

1.看周边产业的支持以及大开发商聚集的程度，往往大牌房企入驻越多的地方，配套兑现的能力就越强。

2.看周边入住的人群，房地产长期kàn人口，人口聚集起来了，后期发展起来的潜力会越大。

另外，越靠近主城区的新区发展越快。

总的lái说，刚需买房买首套房，最重要的就是交通，尤其是地铁，其次是学校，最后大型商业、绿化、医疗等配套在钱包充足的条件下均衡考虑。