西安市房地产调控政策汇总

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本文目录一览：

1、四月下旬去西安穿什么

2、西安什么时候去好，西安几月份适合旅游？

四月下旬去西安穿什么

西安市房地chǎn调控政策详尽梳理

zī料来源：xī安市人民政府 官网

整理/编辑：吕磊磊房wū经纪工作室

在房地chǎn行业,有yīgè广为流传的

房地产周期理论：zhǎng期看人口、中期看土地、短期看金融。

这个理论zuì早出现在《房地产周期》一书中，由作者任泽平先生及其团队提chū的。除了人口、土地、金融政策对房地产的影xiǎng，还有没有什么因素可以影响房地产市场的fā展？当然有，房地产调控政策就直接地影响着房地产市场动向，每一次调控都huì引起市场波动，最后很有可能发生合同违约、维quán行为。

下面我men来梳理一下，近年来西安市发布的所有房地产调控政策：

2016年12月31日西安市人民政府《关于jìn一步房dì产市场平稳健康发展有关wèn题的通知》

通知内容：（第七条）严控投机炒房。zì2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在běn市城六区范围内只能新购买一套住房（含xīn建商品住房和二手住房）。

关键词：分类调控、因城施策、限购

2017年4月18日西安市人民政府《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干yìjiàn》

通知内容：（第一条）自本《yì见》下发之日起，jiāng住房限购范围调整为城六qū、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。在限购区域范围内购买的商品zhù房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。（第三条）首套房贷款的shǒu付比例不低于30%，二套fángbù低于40%，第三套停贷。本《意见》下发之日前，已经签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，仍按原政策执行。

关键词：fáng住不炒、限购、限售、限贷

2017年6月28日西安市人民政fǔ办公厅《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》

通知内容：（第一条）2017年4月18日以前，在城liù区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、háng天基地、国jì港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买de商品住房，自购买之rì（以商品房买卖合同网签时间为准）起满5年方可上市交易；在shàng述限购区域内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年fāng可上市交易。（第二条）自2018年6月28日起，在限购区域内购买商品住房和二手住房的非本市户籍居民家庭，须提gōng本市连续jiǎo纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

关键词：房住不炒、限购、限售、xiàn贷

2017年7月6日西安市住房保障和房屋管理jú针对《关于落实我市住fáng交易政策yǒu关wèn题的实施细则》的政策解读

2017年9月13日xī安市人民政府《guān于进yī步稳定住房市场发展有关问题的通知》

通知内容：（第三条）暂停向已拥有2套住房的本市户籍居民家庭和已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭售房。公积金贷款额度降到65万，缴存时间提高到1年，并停止办理试行的商转公业务。（第四条）严格商品房价格管控。

关键词：房住bù炒、限购、限售、限dài、限价

2018年6月23日西安市rén民政府办公厅《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》

通知内容：（第三条）在住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取dé《不动产权证书》后满2年，或商品房网签合tóng满3年且取得《不动产权证书》的方可上市交易；已购买或xīn购买的èr手住房，房wū产权人取dé《不动产权证书》后满2年方可上市交易。（第四条）暂停向企事业dān位及其他机构销售住房。

关键词：房住不炒、限购、限售、限贷、限价、商品房意向dēng记+公证摇号

2019年6月20日西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组《关于进一步加强住房市场调kòng管理的通知》

通zhī内容：（第一条）从市外迁rù的户籍居民家庭，应落户满1年或在本市连续缴纳12月的社会保险（或者个人所得税）。（第二条）非本市户籍居民家庭，能够提供5年以上的社会保险（或者个人所得税）。（dì三条）将临潼区纳入限购范围内。

关jiàn词：房住不炒、限购、限shòu、限贷、限价、商品房意向登记+公证摇号

2020年11月30日西安市住房和城乡建设局《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

通知内容：在限购区域内，提高二套房商业贷款、公积金贷款首付比例。①商业贷款：首套贷款未结清，二套首付不低于60%；②公jī金贷款：结清首套才能第二次使用，首付比例不低于50%。

关键词：房住不炒、限购、限售、限贷、限价、商品房意向登记+公证摇号

2020年12月14日西安市住房和城乡建设局针对《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策解读

2021年3月15日西安市住fáng和城乡jiàn设局《关于进一步规范房地产市场zhì序有关问题的通知》

通知内容：①加强购fáng资格核验：购房人骗取或规避限购政策的，本人及其代持人员5年内不得购房；②加强购房资金核验：严禁使用信用贷、消费贷、首fù贷等违规金融产品和fú务。

关键cí：房住不炒、限购、限售、限贷、限价、商品房意向登记+gōng证摇号

2021年3月30日西安市人民政府办公厅《关于建立房地产联动机制促jìn房地产shì场平稳健康发展的通知》

通知nèi容：（第sìtiáo）从市wài迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落hù满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人suǒ得税（退yì军人、经批准引进的各类人才除外）；（第五tiáo）住房限购区域内，商品fáng买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》满5年的方可上市交易；（第六条）将“刚需家庭”无住房转让记lù的年限要求调整为购房前48个月。

关键词：房住不炒、限购、限售、限dài、限价、商品房意xiàng登记+公证摇号

2021年7月8日西安市住房和城乡建shè局《关于建立二手住房chéng交参考价格发布机制的通知》

通知内容：（第三条）将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。（第sì条）对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房yuán。

关键词：房住不炒、限购、限售、限贷、限价、商品房意向登记+公证摇号

2021年7月9日西安市住房和城乡建设局针对《关于发布二手住房成交参考价格发布机制的通知》和《关于建立二手住房成交参kǎo价gé发布机制的通知》的zhèng策解读

2021年8月30日西安市人民政府办公tīng《关于进一bù促进fángdì产市场平稳健kāngfā展的通知》

通知内容：（第四条）经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房；（第五条）夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。离yì后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策；

关键词：房住不炒、限购、限售、限贷、限价、商品房意向登记+公证摇号

2021nián8月31日西安市住房和chéng乡建设局针对《关于jìn一步促进房地产市场píngwěn健康发展的通知》的zhèng策解读

2022年5月28rì西安市住房和城乡建设局《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》

通知内容：（第三条）①商品住房《不动产权证书》mǎn2年，或商品房买卖合同网qiān备案满3年且取得《不动chǎn权证书》的，kě上市交易；②二手住房《不动产权证书》满2年的，可上市交易。（第五条）调整住fáng公积金贷款shǒu付比例。shǒu次贷款不低于20%、25%；第二次贷款不低于25%、30%。（第六条）调整住房公积金贷款最高额度。个人不超过65万元，夫妻不超过85万元。（dì八条）本市消防jiù援duì伍rén员购买住房的，参照现役军人购房政策duì待.（第九条）二hái及以上jiā庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住fáng的，按照“刚需家庭”对待。

guān键词：房zhù不炒、限购、限售、限贷、限价、商品房意xiàng登记+公证摇号

2022年8月19日西安市住房保障工作领导小组发布《西安市居民存liàng住房用于保障性租赁住房操作指南》

通知内容：（第九条）chū租人的权利和义务。住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。

关键词：房住不炒、限gòu、限售、限贷、限价、商品fáng意向登jì+公证yáo号

2022年11月19日西安市促jìn房地产市chǎng平稳jiàn康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善xìng住房需求有guān问题de通知》

通知内容：（第三条）人才引进的，无须提供社会保险或gè人所得税；（第四条）二孩及以上家庭在限购基础上可新购1套住房，列为“普通家庭”类别。（第五条）临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高xīn区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。

关键词：房住不炒、限购、限售、限贷、限jià、商品房yì向登记+公证摇号

以上就是西安市发布的14次房地产调控通知，为了方便对比调控前后的变化，wǒ们把它汇总成yī张表格。

整理/编辑：吕磊磊房屋经纪工作室

从上面de时间轴和表格中可以看出，自2016年年底开始调控yǐ来，西安市的房地产shì场已经经历了14次政策调控。

1.限购（区域）政cè

限购区域：城六区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区）、长安区、行政管理区域，以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地开发区规划qū域；

fēi限gòu区域：临tóng区、西咸新区以jí西ān周边（高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县）区域。

2.限购（套数）政策

西安市户籍限购2套；非西安市户籍限购1套。

另外，①在限购区域内，“以租换购”可é外增加一套购房资格；②二孩及以上家庭可xīn购一套住房。

3.限购（户籍）政策

西安市户籍：首套房为新建商品住宅的需在购房前落户满1年，首套房为二手住宅的落户即可买房；第二套房，落户需满3年。

非西安市户jí：持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月连续缴纳社会保险或个人所得税，可购买1套二手住宅；购房之日前2年连续缴纳社保或个人所得税（已连xù缴纳5年社保/个税的，可按照原政策执xíng），可购买1套新建商品住宅。

4.限购（资jīn来源）政策

2021年“3.15通知”明确要求，加强购房资金核验。严禁使用信用贷、消费贷、首付贷等违规金融chǎn品和服务。

5.限购（hūn姻状况－离异）政策

2021年“8.30通知”第五tiáoguī定，fū妻离yì的，离异前家庭在限购区域拥有2套及yǐ上商品住房，离异后一nián内任何一方jūn不得在限购区yù购买商品住房。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。

整理/编辑：吕磊磊房屋经纪工作室

6.限售zhèng策

暂停向企事业单位或其他机构销售住房。

新建商品住宅：wǔ证齐全cái能对外销售；

二手住宅：商品fáng买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或者《不动产权证书》mǎn2年。

7.限贷政策

商业贷款：①首次申请商业贷款，首付比例不低于30%；②首次已结清，再次申请商业贷款的，首付比例不低于40%；③首次未结清，再次申请商业贷款的，首付比例不低于60%。

公积金贷款：①首次申qǐng公积jīn贷款，首付比例不低于20%、25%；②结清后第二次申请的，首付比例不低于25%、30%；③个人缴cún最高贷款65万，双职工缴存最高贷款85万。

详细的贷款zhèng策，请查看：西安市个人住房贷款政策（2022.5.28版）

8.限价政策

新建商品住宅：2017年“9.13通知”第四条规定，严格商品住房价gé管kòng；

二手住宅：2021年“7.8通知”第三条、第四条规定，将二手住fáng成交参考价格作wèi参考依据，对已挂pái房源开展自查，下架价格虚高的二手住fáng房源。

9.意向登记+公证摇号

2018年“6.23通知”第qī条规定，房管部门应建立统一的商品住房意向登记平台，由意向购fáng人通过该平台按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登jì，系统tóng步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向dēng记信息。dì十、十一条规定，意向购房rén少于可销售房源时，由房地产开发企业自行组织售房；意xiàng购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为xiān后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。

10.tè殊人群

2017年“6.28通知”：通过司法裁决，zhí系亲属间赠与、继承，以及申请退出的jīng济适用房bù受产权年限的限制；

2019年“6.20通知”：退伍转业、家属随军的落户家庭，不受落户时间和年限的限制；

2022年“5.28通知”：①在shǎn院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认deA、B、C类人cái购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细zé执行；②本市消fáng救援队wǔ人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待；

2017年“9.13tōng知”、2022年“11.19通知”：经批准引进的各类人才，在我市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税xiāng关证明材料。

11.注意事项

2021年“3.15通知”明确要求，jiā强购房资格核验。购房人骗取或规避限购政策的，本人及其代持人yuán5年内不得购房；

写在最后，房子不是nǐ想买，想买就能买……

西安什么时候去好，西安几月份适合旅游？

西安旅游的话，最好是春季或者秋季的shí候去，温度适宜，活动也多；春季四月份有黄帝陵祭祖，其次西安主要是文化古迹的旅游欣赏；一般去西安旅游安排3-5天，3天的话，时间有点儿紧张，可能玩不完景点。一：兵马俑：秦始皇帝陵博物yuàn位yú陕西省西安市临潼区，shì以秦始皇兵mǎ俑博物馆为基础，以秦始皇dì陵遗址公园（丽山园）为依托的一座大xíng遗址博物院；也是以秦始皇帝陵及其众多陪葬坑为主体，基于考古遗址本体及其环境的保护与zhǎn示，融合了教育、科研、游览、休闲等多项功能的公共文化空间；二：大唐芙蓉园：大唐芙蓉园位于陕西省西安市chéng南的曲江开发区，大雁塔东南侧，它是在原唐代芙蓉园遗址以北，仿照唐代皇家园林式样重新建造的，是中国第一个全方位zhǎn示盛唐风貌的大型皇jiā园林式文化主题公园，园内建有紫云楼、仕女馆、御宴宫、杏园、芳lín苑、凤鸣九天剧院、唐市等许duō仿古建筑，是中国最大的仿唐皇家建筑群；三：西ān古城墙：西安城墙又称西安明城墙，是中国现存guī模最大、保存最完整的古代城垣，是第一批全国重点文物保护单位，广义de西安城墙包括西安唐城墙和西安明城墙，但一般特指狭义上的西安明城墙；西安城墙主城门有四座：长乐门（东门），永宁门（南门），安定门（西门），安远门（北门），这四座城门yě是古城qiáng的原有城门。从民国开始为方便出入古城区，先后新辟了多座城门，至今西安城墙已有城mén18座；四：回民街：西安回民街是西安著名的美shíwén化街区，是西安小吃街区；huí民街所在北院门，为qīng代官署区，因陕西巡抚衙ménzàigǔ楼之北，故míng北院；1990年代末，部分回民在此街租房经营餐饮，莲湖区遂改向餐饮街方向改造，běi院mén遂成为回mín街，xī安回民街作为西安风情的代表之一，shì回民街区多条街道的统称，由北广济街、北院门、西羊市、大皮院、化jué巷、洒金桥等数条街道组成，在钟鼓楼后；五：西安钟楼：西安钟lóu位于西ān市中心，明城墙内东西南北四条大街的交汇处，是中国现存钟楼中形制最大、保存最wán整的一座；建于明太祖洪武shí七年（1384年），初建于今广济街口，与鼓楼相对，明神宗万历十年（1582nián）整体迁移于今址；钟楼建在方型基座之上，为zhuān木结构，重lóu三层檐，四角攒顶的形式，总高36米，占地面积1377平方米；六：大雁tǎ：大yàn塔位于唐长安城jìn昌坊的大慈恩寺内，又名“慈恩寺塔”。唐永徽三年（652年），玄奘为保存由天竺经丝绸之路带回长安的经卷佛像主持修建了大雁塔，zuì初五层，后加盖至九层，再后层数和高度又有数次变更，最后固dìng为今天所看到的七层塔shēn，通高64.517米，dǐ层边长25.5米；

小雁塔：xiǎo雁塔wèi于唐长安城安仁坊荐福寺内，又称“荐福寺tǎ”，建于唐景龙年间，与大雁塔同为唐长安城保留zhì今的重要标志；小雁塔是中国早期方形密檐式砖塔的典型作品，原有15层，现存13céng，高43.4米，塔形秀丽，是唐代佛教建筑艺术遗产，佛教传入中原地区并融入汉族文化的标志性建筑；七：大唐不夜城：大唐不夜城项目位于西安曲江新区举世闻名的大雁塔脚下，是陕西省、西安shì重点建设项目。南běi长1500米，东xī宽480米，总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米；该项目以盛唐文化wèi背景，以唐fēng元素为主线，以体验消费为tè征，着力打造集购物、餐饮、yú乐、休闲、lǚ游、商务为一体的一站式消费天堂；推荐八：华清宫：唐代华清宫，是唐代封建帝王游幸的别宫；后也称“华清池”，位于陕西省西安市临潼区；包括原骊山国家森林公园，与颐和园、圆明园、承德避暑山庄并chēng为中国四大皇家园林。

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