西安新增1770套共有产权房！均价9935元/㎡！
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今天，西安市住建局发布公告：拟将中宝达理想时光限价商品房项目滞销房源调整为共有产权住房。
原文如下：
中宝达理想时光限价商品房项目提供房源2131 套，2022年7月22日开始公开登记和摇号销售，经公开摇号后剩余房源1840套。2022年9月7日，发布了剩余房源销售公告，截至2022年12月16日，该项目仍有1770套房源滞销。按照有关规定，现将滞销房源销售有关事宜公告如下：中宝达理想时光限价商品房项目剩余的1770套滞销房源销售截止时间为2023年1月5日，之后仍滞销的房源调整为共有产权住房，按照共有产权住房有关规定进行销售，调整后，该项目共有产权住房销售均价为：9935元/㎡（市场评估均价为：12546元/㎡），购房人产权份额为79%，政府产权份额为21%，政府产权由市安居集团代持，具体销售情况另行公告。中宝达·理想时光地处太华北路与红旗东路十字，周边汇聚了熙地港、大融城，长安医院、西安市中医医院，西安高级中学、西航一中，西安城市运动公园等全维度优质城市配套。
项目规划14栋典雅建筑、建筑面积约85-125㎡，打造2.3万㎡家庭一站式服务商业，自建12班幼儿园、30班小学等全龄品质优教；五重园林社区景观，打造室外互动体验区及乐享健康环境区十重主题休闲区。
中宝达·理想时光项目效果图
户型图一览：
1、85-88㎡两室两厅一厨一卫户型图
2、97-103㎡两室两厅一厨一卫户型图
3、97-103㎡两室两厅一厨一卫户型图
买房人需要考虑的是，共有产权房入手后，后期是作为全产权房自由支配，还是卖给政府，继续作为共有产权房使用。
从目前西安的政策看，共有产权房原则上5年内不得转让，在满5年且取得不动产证之后才可二次交易，分两种情况，有如下规定要求：
购买人5年内因特殊原因需转让的，经西安市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并重新作为共有产权房使用。购买人在满5年后且取得不动产权证的，经代持机构同意，购房人可按届时市场价格转让所持房产份额，代持机构拥有优先购买权，并继续作为共有产权房使用。如代持机构放弃优先购买权的，与购房人按产权份额分割销售收益，其中产生的税费按各自份额缴纳。购买人在满5年后且取得不动产权证的，可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。这样，在共有产权住房变成全产权房之后，购买人家庭可自由支配该房屋的使用权。
根据2022年3月11日西安市保障性住房管理中心发布的《关于我市共有产权住房轮候库的公告》，排队者有41180组，供应量却明显不足。
自首次亮相到最终叫停，西安共有产权房持续的时间并不是很长，主要原因是西安土地市场的不景气。今年6月，西安市住建局在回复网友咨询时提到：截至目前，发布挂牌公告的共有产权房宗地共6宗，3宗流拍、3宗成交。成交的3宗共140亩,其中：航空基地40亩、鄠邑区22亩共有产权房项目正在进行前期手续办理，曲江新区78亩已开工建设。因市场遇冷，目前开发企业参与共有产权住房积极性不高，且港务区、航天基地流拍的土地已转为保障性租赁住房用地。据行业人士透露：对于西安共有产权房，“民企参与比较谨慎，政府拿出一块地建设共有产权房的政策是好的，后期回收会覆盖企业成本。但对于民企，除非政府明确代建的税点、点位，让开发商觉得有钱可赚，大家才可能参与。
从回复也不难看出，保障性租赁住房或许是被高房价逼退的一批人的新选择。
的确，在购房链上，刚需不易，共有产权房、经适房、限价房轮候家庭更是难上加难，租赁住房或将是解决中低收入家庭的主要途径。2月11日，市住建局对外发布《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，明确将加快发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，力争新增保障性租赁住房达到30万套（间），总建筑面积约2470万平方米，占新增住房供应总量的30%以上。
西安市十四五保障性租赁住房分区规划
今年2月21日，西安加快发展保障性租赁住房的实施意见正式对外发布。意见旨在加大保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
其中提到，保障性租赁住房将多方参与供给。
今年4月7日，西安发布了2021年工作回顾及过去五年主要成就，提到：西安落实“房住不炒”要求，大力发展保障性租赁住房，多渠道筹集房源2.2万套（间）。
在“今后五年的发展目标和重点任务”中提到：坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产业健康发展和良性循环。继续抓好住房租赁试点，有效增加租赁住房市场供给，年内筹集建设保障性租赁住房8.8万套（间）。
4月6日，在回复网友“关于西安大力发展保障性租赁住房建议”中，西安市住建局对西安市保障性租赁住房有所提及。
“大力发展租赁住房”是我国构建房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一，种种迹象表明，西安的公租房将承担起解决中低收入家庭住房的重任，但真正的实现租购同权，尚需时间。
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