什么情况？被死死摁在地下的西安二手房，在疫情刚结束后，突然惊现报复性买房潮？
最近，小编看到不少中介发朋友圈称西安二手房市场非常火爆，网签量一度暴增294%，带看量也在上涨，二手房交易中心人满为患……
这个消息令很多的人神经又紧张了起来，难道二手房市场真的复活了？房价还会再涨吗？下面小编将用数据和事实给大家分析呈现。
单日成交513套
报复性看房潮来了？
近日，有不少人称：西安二手房市场又回暖了，小编总结了一下，消息主要来自于以下三个方面：
一、朋友圈中介：称西安二手房成交量暴增。
近期，房产中介们连续好多天都在在发一张截图，那就是西安二手房成交数据。
12月1日-2日，尚且还是70套左右，到了12月3日，网签数就明显多了起来，之后基本维持在100套以上，有两天甚至破了200套。
随着行情的变动，新的数据被更新并爆料出来。
最夸张的是，12月11日，西安二手房当天 网签量居然达到了513套， 日增量294%，这应该是近1年以来，历史成交最高的一天。
用一句话总结他们想表达的意思，那就是：交易量不断创新高，西安二手房市场要再次起飞。
对此，小编特意咨询了另外一个行业专家，确认了近期二手房成交数据属实。
另外，有多个中介称，西安二手房带看量近期明显增多。
三、房管局网签数据，在11月略微抬头。
确实，从8月-10月，西安二手房市场在不断走低，11.19新政后，放开了二手房购房门槛，外地人落户即可买一套二手房，在一定程度上刺激了二手房市场。
所以11月西安二手房网签数据才会在连跌三个月后出现转折。
有人说：没有一次救市会是失败的；还有人说：报复性买房潮已经来了！
到底报复性买房潮来没来，我们先仔细分析一下数据：
11月西安二手房网签套数为4758套，平均到每一天是158套，哪怕是4个月中成交最高的8月，网签日均量也不过208套。
而12月的成交量之所以上涨，小编仔细分析了一下，有以下几点原因：
1、疫情导致。整个11月的后半月，西安都在断断续续的封控中，再加上房产交易大厅的关闭，近期释放的签约数据，有不少是上个月的积压。
2、新政余温，市场需求，确实有一批要买房的人。
1119新政在一定程度上降低了买房门槛，释放了一批没有购房资格的人，很多外地购房者在新政后，落户就可以买一套二手房。也有不少是来自周边省市尤其是河南的购房者，来做教育投资。
3、利率导致。目前的利率是历史较低值，很多人通过换房来降低房贷杠杆。
暴跌2698元/㎡
宇宙中心红盘也扛不住了
不看广告看疗效！不管中介炒的多凶，房价才是测验市场温度的唯一试金石。
据小编统计数据，西安二手房房价还在继续下探，不少抗跌盘也扛不住了。
小编保留了贝壳平台11月21日西安部分二手房的挂牌价数据，又另外挑选了一些头部区域抗跌小区，在和今日挂牌价对比后发现，大多数还在持续阴跌。
最难以置信的是，因为特殊的教育资源，曾经令无数购房者趋之若鹜的高新一期核心地段的万人摇小区天地源丹轩坊，22天时间内，一平米居然跌了2698元。
其它采样小区，除了万科城市之光和华润置地悦府，其余小区房价全部都在过去20多天里出现了不同程度的下跌。
再看目前西安楼市最火热的软新二手房，刚交房半年的招商臻观府，也招架不住市场的威力，交房半年，二手房源25600元/㎡。而这个小区2021年的销售价是26740.89元/㎡，等于说，西安房价天花板区域的二手房市场，也很凉。
所以中介口中二手房交易火热的曲江高新浐灞，也只是交易量在上涨，房价并没有出现同步上涨的情况。
再根据诸葛找房数据，11月西安二手房房价是下行趋势，虽然今日房价较上月有涨，但幅度并不大。
这些数据说明了以下两点：
1、西安二手房市场并未完全回暖。
2、二手房房价在一定时期内，还会继续保持横盘或者小幅波动。
所以作为购房者，不必因为中介的所发的一些数据而感到焦虑，但是接下来的楼市也不是一定会一成不变，不断的救市动作，也会给楼市带来新行情。
各项利好的刺激
楼市有望迎来新的转折
作为购房者，最关心的还是明年的楼市走向，如果现在不买房/卖房，明年的市场会不会更差？
首先，大环境正在趋好：无论是金融16条，还是央行不断推新的降准降息政策，或者是楼市的“三箭齐发”等信号，并不难看出，未来的救市政策还会继续有。
就目前楼市大环境来看，楼市并没有完全复苏，而作为经济支柱的房地产，上面一定会“一救到底”。
其次，经济在复苏，信心预期在变好。疫情全面解封后，百废待兴，很多人对自己未来预期的收入也有了底气，敢将积蓄拿出来来购房。
最后，按照一般规律，在每年年底或者春节前后，楼市进入买房人集中看房时期，成交量会有一定上升。当然一般情况下，房价也会在这个时候悄悄上涨一波，上涨力度看具体行情。
作为购房，如果有自住购房打算，年底前这个时候买房，确实是一个好的时机，如果不着急自住，不妨再等等，看明年行情。
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