距离2022年底不到1个月时间，西安各大开发商都在为冲刺年底的任务做最后都准备，与此同时我们发现还有一部分纯新的楼盘也已经陆续公布规划和案名。
1.陕建雁南朗境
12月2日，陕西省公共资源交易中心发布公告，根据公告显示，陕建雁南朗境项目位于雁塔区西部大道以南，樱花二路以北，规划路(融创西安宸院)以东，茅坡路以西，占地面积约127.16亩，总建筑面积约31.30万㎡，其中地上建筑面积23.7万㎡、地下建筑面积7.5万㎡。
从地块位置上来看，此次发布的陕建雁南朗境项目就是陕建地产于今年10月摘得的杜城村城改项目3宗用地其中的一块（YT2-25-134宗地）。
根据规划显示：陕建雁南朗境项目共规划21栋住宅煤其中还包含幼儿园、基础配套和商业设施，其中住宅楼最高层数为26层，最高约80米，按照该地块2.8的容积率来预测的话，项目整体户型定位应该主要为刚需和刚改产品。
据了解，陕建雁南朗境项目预计在明年中旬左右正式亮相，此地块位置可以说比较好，西南角、东南角分别为规划中的雁塔区第四中学、雁塔区第七小学，向东500米左右就是目前在建的宜家荟聚，另外还有规划中的山姆会员店，周边还有雁南公园和清凉寺公园生态环绕，所以还是比较值得大家期待的。2.陕建大明府
11月中旬，曲江新区官网发布了陕建大明府项目的规划公示，根据公示内容显示，陕建大明府项目位于大明宫范围内，玄武路以南，太和路以西，汇林华城小区以北。
根据规划显示：项目总占地面积为44.462亩，其中住宅和商服用地各站一半，因此，陕建大明府住宅部分的占地仅有22.231亩。
该项目是陕建地产在今年6月份西安首轮集中土拍中摘得地块，2.5的容积率，限高80米，属于体量比较小的一个社区，规划住宅楼5幢，公建配套楼1幢，总建筑面积为51622.6平方米，其中地上建筑面积37051平方米，地下建筑面积14571.6平方米，项目容积率为2.5，绿化率35%，规划214户。
从项目区位来看，距离大明宫遗址公园在1公里左右，同时距离地铁4号线大明宫北站和地铁3号线辛家庙站的距离基本都在1公里左右，所以地理位置还是比较不错的一个楼盘，预计也会在明年年初入市。
3、未央城建锦宏城
根据陕西公共资源交易中心发布的《未央城建锦宏城项目设计资格预审公告》，未央城建锦宏城项目位于西安市大兴新区锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西，项目包含住宅和商服两个地块。地块北侧紧邻的是在建的朗诗湖屿栖、碧桂园锦里项目。
根据公告显示：项目住宅地块约22.921亩，容积率2.8，绿化率35%，规划建设3栋26层住宅；商服地块占地约9.716亩，容积率2.75，绿化率25%，规划建设1栋19层公寓楼及2-4层商业裙楼。从项目区域来看位于朱宏路商圈板块，属于成熟商圈，周边配套比较齐全，紧邻地铁8号线汉城湖地铁站、但周边老旧小区比较多，城市界面较差一些。根据西安市自然资源和规划局曲江新区分局发的公示，由于项目拿地是2个地块，工程规划也是2个地块，因此也公示了2个地块各自的名称。其中东地块公示案名为西派城天华，西地块公示案名为西派城天麟。
根据规划内容显示：西派城天华项目位于北二环路以北、凤城一路以南，御井路以西，景云路以东，即QJ10-7-39地块。
该地块占地39.463亩，容积率为2.6，绿地率35%，规划了7栋小高层（5#楼11F，其余6栋层高均为17F），3栋公服配套楼，共计规划506户。 地块总建筑面积90991.77㎡，其中地上68402.45㎡，地下22589.32㎡。西派城天麟项目位于北二环路以北、凤城一路以南，红旗铁路线以东的26.345亩地。
该地块容积率2.7，绿地率35%。共规划了5栋住宅，其中2栋高层+3栋小高层（1#层高16F，2#层高25F，3#层高17F，4#层高14F，5#层高为25F），2栋公服配套楼，规划302户。总建筑面积64914.52㎡，其中地上建筑面积47420.98㎡，地下建筑面积17493.54㎡。大明宫板块作为这两年西安楼市热点板块，区域内已经集结了龙湖、金茂府、世纪金源、陕建、中海等知名房企。目前该片区也是曲江大明宫着力推进的井上城市更新片区，周边还有已经通车的地铁3号线、地铁4号线，还有在建的地铁8号线、地铁10号线等多条地铁覆盖，所以也是比较热点的置业板块。
年后更多新盘加速入市，买房不要错过！
1、除此之外，据了解在年后还有一部分新盘也即将入市，如秦汉新城的星河湾三期，位于二期的西侧，占地124亩，规划户数785户，容积率2.59。据悉为纯小高社区（10-16F）。2、还有曲江新区的星河湾·星睿，占地面积约17亩的，规划100套建筑面积约340-428㎡天幕行宫产品，入门槛设置在了340㎡起，预计又是一个3万+的高端产品。3、秦汉新城的中铁铂樾，位于西咸新区秦汉新城，规划13栋楼，包括12栋11-17层的小高层，1栋2F的公建配套。共902户，容积率2.5，绿地率35%。4、另外还有位于城西的联发悦春山，此项目为联发集团摘的大兴新区的新地块，楼面地价约5357元/平，毛坯限价为15066元/平。项目体量较小，只有15.21亩，容积率为3.59，预计产品为高层和小高，户型面积为90-128平的刚需产品。以上就是近期陆续公示的几个部分新盘代表，可以明显看出来，部分项目从拿地到项目规划公示时间不到2个月，相比之前速度明显加快了很多。所以预计在年后还会有更多的新楼盘相继公示和入市销售，选择的机会会更多，对于年后意向置业买房的朋友们可以多多参考。
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