西安各区二手房涨跌榜来了！最高降42%！哪些小区最抗跌！

全市二手房小区降价数量占比66%！

这里主要盘点了西安主城限购区内小区涨跌分布情况

11个区域，7869个小区，下跌的小区有5227个，占比66%。而今年3月份的时候，二手房环比下降的小区占比还不到60%。

这也揭示了当下市场的一个现状，二手房价格一直是下降趋势！

各板块降价小区占比情况如下：

其中，降价小区占比最高的是高新区，468个小区，降价小区超过79%，降价占比最低的是新城区，895小区，降价小区52%。

我们把这11个区域分为三个类型：

1、降价小区占比60%以下的区域。

主要是莲湖区，新城区，这两个老城区虽然降价小区占比不高，但并不代表就一定最抗跌。因为从比例来看和今年3月份相比差别不是很大，这两个区域的新房供应都非常少，新房对二手的挤压并不严重，二手房之间的竞争也不是很大。

2、降价小区占比60%-70%的区域。

主要是碑林区、灞桥区、曲江新区、浐灞生态区，分为两个类型，一个是区域成熟，人口多的，价格并不高的，如碑林区和灞桥区。另一类是价格虽高，但区域发展有潜力，供不应求的，如曲江和浐灞。

3、降价小区占比达到70%以上的区域。

主要是雁塔区、未央区，高新区、长安区、经开区，可以看出不管是老城区，还是经济发展不错的开发区二手房都在普遍降价。

从总体降价小区来看，当下二手房仍处于下行通道，在以刚需为主的市场，高价区域、老城区抗压能力最弱。

各区二手小区涨跌排行榜出炉！

每个区域涨价和降价小区数量都挺多，我们按照涨跌幅度分别筛选了各区涨价和降价排名前20的小区名单（有的区域符合条件的不足20个），供大家参考。

筛选条件：

雁塔区

雁塔区房价下降前20小区，最高降幅15.01%。

雁塔区房价上涨前20小区，最高涨幅7.65%。

高新区

高新区房价上涨前20小区，最高涨幅15%。

高新区房价下降前20小区，最高降幅15%。

曲江新区

曲江新区房价上涨前20小区，最高涨幅15%。

曲江新区房价下降前20小区，最高降幅9.76%。

浐灞生态区

浐灞生态区房价上涨前12小区，最高涨幅14.99%。

浐灞生态区房价下降前20小区，最高降幅4.64%。

经开区
 

经开区房价上涨前20小区，最高涨幅3.21%。

经开区房价下降前20小区，最高降幅2.71%。

未央区

未央区房价下降前20小区，最高降幅12.43%。

未央区房价上涨前20小区，最高涨幅6.17%。

长安区

长安区房价下降前20小区，最高降幅30.51%。

长安区房价上涨前20小区，最高涨幅6.99%。

碑林区

碑林区房价下降前20小区，最高降幅42.07%。

碑林区房价上涨前20小区，最高涨幅9.49%。

莲湖区

莲湖区房价上涨前20小区，最高涨幅9.8%。

莲湖区房价下降前20小区，最高降幅8.38%。

新城区

新城区房价上涨前20小区，最高涨幅22.36%。

新城区房价下降前20小区，最高降幅15%。

灞桥区

灞桥区房价上涨前20小区，最高涨幅20.14%。

灞桥区房价下降前20小区，最高降幅4.29%。

当下西安二手房能买吗？

从最新公布的二手房成交数据来看，当前还是有不少人选择购买二手房。

12月2日，西安住建局官方发布了西安11月份二手房网签数据，全市存量房（二手房）网签备案面积53.03万平方米，环比增长15.56%，同比增长13.48%。其中，住宅网签备案面积46.93万平方米（4758套），环比增长11.02%，同比增长15.73%。

也就是说在“口罩”相对比较严重，各区都有封控管理的情况下，西安二手房成交却有回升！

这意味着，在限购松绑和市场向好的双重作用下，西安二手房成交量有所上涨，同比环比上涨都超过10%，比例很大，说明二手房市场有迅速回暖趋势，买房信心有所恢复。

从11个区域的涨跌榜单来看。

1、虽然当下二手房依旧处于下行态势，但价格降低，购房成本也能节省不少。

大部分区域的最高降幅却在4%-15%，部分区域个别家属院降幅高达30%-40%。如果是自己住，针对降幅比较大的小区可以挑选各方面条件还不错的上车！

2、部分次新版块次新房依旧抗跌。

这11大区域里相对来说抗跌的板块是曲江新区、浐灞生态区、经开区等次新板块。其实这两个板块也是近期二手房成交量集中的区域。

从上述榜单可见，曲江新区最大涨幅15%，最高跌幅9.76%，浐灞生态区，最高涨幅14.99%，最高跌幅4.64%，涨幅都还可以，但跌幅比很多区域好一些！

曲江新区内新房少，涨价比较高的是新出的次新小区如中海曲江大城，品质等各方面均不错。

浐灞生态区降幅比较高的高科麓湾国际社区，二手挂牌价约1.8万/㎡，但其在售的新房价格约1.39万/㎡，在如此价差之下，买房人当然会优先选择新房。

作为发展较为成熟的区域，这两个板块配套、地段、价格、交付安全，综合性价比还是非常不错的！

对于购房者来说，观望并非一直等待，而是冷静分析，在新房限价红利消失，二手房分化的当下，有些机会正在悄然出现。