大部分老西安人，都没有吃到西安楼市的红利，或者说很少很少。
你有没有发现这个问题？
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先讲一个老故事。
大概是2021年上半年，晚上吃饭的时候媳妇突然咨询起楼市的变化，这在家里极其罕见，话到末尾，说出了核心思想：单位有一个要好的同事，家里拆迁了，想买一套房子，在城东某某某小区。
很豪横，一套140万左右，准备同小区全款一套，按揭一套，一套用来自己住，一套出租坐等收房租和房价上涨。
我给出的建议是慎重。
一来小区虽然在片区内属于热门二手小区，但不管是区域现状、发展后劲，都远远不足；二来，140万的价格已经算是一个顶部价格，再涨幅度有限，而放眼全市，闭眼就有很多更好的选择，风险跟收益不成正比。
第二天回家的时候，媳妇带回了一份小区名单。
我看了下，几乎都是该片区的房子，而最终也不出所料，在“矮个子中找高个”，那位朋友还是按照原计划买了最开始的小区，也没有意外的是，随着之后行情的预冷，它站在了高岗上，利率与房价的双高岗。
单套房价折损超过20万，如果加上多出来的利息，大几十万没了。
老西安人买房，即便是有投资的逻辑，但却很少会进行“跨区域选择”，其目光的原点，就是生活或工作的地方，只能看到近处的优劣，但看不到远方的红利。
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第二个故事，新鲜出炉。
半个月前的一个深夜，朋友拉了一个微信群聊，里面有朋友，我，以及他还不算正式家人的小舅子一家，建群的核心在于帮助自己的小舅子给出置业建议。
预算180-200个，考虑万科某盘、融创某盘、保利某盘三选一。说实话，这不是一个让人愉快的交流旅程。
1. 现在就是想买套房，想着离家里近点就可以，看了这几个小区，看哪个好点。
2. 我们不考虑学区的问题，有关系，到时候找人解决上学问题。
3. 我们家在高铁新城那边，马上要拆了，媳妇家在长安，也马上要拆了，不缺饭，所以想找个环境好点的，万一以后不住了还能卖。
4. 你说的这个小区我们去看了，但是觉得太偏了，好不如XX成熟，而且说实话，这都没我媳妇现在村里离的近，那地方我们村里都没人愿意去，就算有地铁也没啥，又不是通到村里，回家还得开车。
5. 我们也考虑这个小区，但是预算有点紧张，纠结要不要够一够。
......
每一句话，都没有问题。
但如果拼凑在一起，就互相矛盾了。想离家近，又觉得地方偏；说不缺房，但现在又没房；有投资的属性，但又想现在就已经很成熟；因为孩子上学买房，但又说不考虑学区......
当然，最关键的是什么？
要成熟（区域发展红利几近于无）、要离家近（地域空间限制）、不考虑学区（缺失重要卖点）、不看重地铁轨交（流通性大打折扣），几乎完美的避过了不动产保值、增值的核心条件。
老西安人，即使有投资想法，但“从我便利出发”的角度，几乎注定很难买到优质项目。
3
三千年建城史，天子脚下，也让老西安人习惯了安逸。
之前刚毕业的时候在大雁塔附近租房，标准的回迁小区。房东每天的事情，不是穿着大裤衩、拖鞋接送孩子上学，就是背着钓鱼套装出门，或者是嘴里叼着一根烟，准备去楼下谁家喝酒聊天，三四十岁的年纪，就过上了养老生活。
也因此，对物业、环境和小区整体素质的看重，成为我自己后来买房时要求最高的一项。
搬走那天的谈话，如今依旧记忆犹新。
他并没有丝毫担忧会因为搬走而影响它的收益，用他的话说，这地段就不愁租，而且它的价格也很合理，看着我们这些年轻人一个月领那点工资，它也不忍心涨房租，现在三四套房出租，就够他们一家生活还能存点，知足了。
末了谈到我的房子，它有些悻悻然。
买了终归是好事，虽然位置有点远。打开话匣之后，它遗憾的表示，搁以前这都是农村，谁跑那去，像国际港务区、高铁新城、高新三期、西咸新区，那还是西安么，那都出陕西了吧，听说现在房价都上来了，不知道那些人图啥......
言语中，充满了不屑。
在老西安人眼中，除了城墙脚下，最远到二环边，其他地方那还是西安么？去干啥......
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接触的人中，不乏有新西安人。
什么是老西安人，什么是新西安人，从楼市的角度在我看来，最大的分歧不是新或旧的身份，不是对西安城的熟悉，不是口音是不是纯正，也不是富有或是拮据。
而是思维和态度。
新西安人看到的西安，是十三朝的悠久历史，是汉风唐韵带来的向往与虔诚，是当代西安的发展速度，他们更常用的话是：你好，我们预算XX，想买一套房子，主要看重XX，看现在哪里比较有潜力，后续发展会更好？
在他们眼中，西安很好，未来会更好。
老西安人看到的西安，是城墙、是烟火气。
对待新区，他们的第一反应不是远和偏，就是又在画饼。他们不理解为什么西安要那么多的新区，为什么那么多人来西安，为什么远的不知边际的地方还卖那么贵，为什么还有人愿意高价去接盘......
在他们眼中，老西安很好，不变更好。
之前跟朋友吃饭的时候，酒过三巡它不满的表示：我一个西安土著，都买不起西安的房子，现在住的还是回迁小区，卖不出去，也卖不上价，你一个农村来的，凭啥能混的比我好？
一个着眼于城市的未来，相信并且满怀期待，一个活在自己的世界里，不愿意走出自己的舒适圈，也不愿意去感受城市发展的魅力。
不相信未来，自然也就分享不到城市未来的红利。
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当然，并非所有西安人都是如此。
比如我认识的一位朋友。老西安人，家底也不错，之前几年经常见的时候，它常挂在嘴边的一句是：这地方也太远了，出西安了吧/ 这地方我小时候来玩，就是一个破村子 /这地方开始卖的时候，也就三四千块钱......
满嘴的主城优越感，但这并不妨碍它一个人悄悄的买房。
在曲江二期、在航天新城、在奥体核心，它带着家人，用完了全家的房票。据说，还有朋友帮忙代持的房源......
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