房子被法院查封，该怎么办？

被法院查封的房子还可以被另外的法院查封吗

可以的。在法律上对不动产房屋的查封，有轮候查封的规定，即第一个查封的法院为首封法院，享有对房屋的优先处置权（注意不是优先受偿权），在其后查封的法院是轮封法院。

712套房子突然被法院查封！潜逃开发商女儿叶蓓蕾曾献唱世博会

712套房子突然被法院查封！潜逃开发商女儿叶蓓蕾曾献唱世博会

近日，央视曝光，西安市浐灞生态区的巴黎大厦小区交房5年后，开发商潜逃，712套房子突然被法院查封！这是为啥？

陷入债权官司被起诉的开发商，是温州人，他的爱女，还是有名的旅法女歌手，献唱上海世博会法国馆，这背后有什么不为人知的故事呢？

交房住了5年，712套房子为何突然被法院查封？

央视财经报道的截屏

近日，央视财经报道，最近一段时间，在陕西西安市浐灞生态区的巴黎大厦小区，712套房子被浙江省温州市中级人民法院查封。业主们自己通过合法手续买的房子，正常居住近五年后，怎么突然会被法院查封了？

据央视财经的报道，巴黎小区的开发商是陕西华田实业有限公司，其法人代表叶明恩是温州人，因为陷入了债权纠纷，被告到了浙江省温州市中级人民法院，但是叶明恩已经潜逃至境外，法院将这家公司名下的房产进行了查封。

据报道，西安市不动产登记服务中心负责人表示，尽管巴黎大厦小区的业主，已在2014年10月11月间办理了收房手续，并已经入住，但直到现在，开发商也没有为业主办理产权登记，所以从《物权法》的角度来解释，现在这些房产的所有权，仍属于开发商西安华田实业有限公司，所以被法院查封符合法律规定。

报道中称，目前，小区已有300多位业主通过律师向温州中院提出了执行异议。

央视特约评论员岳屾山律师作客《新闻直播间》直播现场

交房五年被查封，业主权益如何保障？

6月16日，央视特约评论员岳屾山律师作客央视《新闻直播间》直播现场时表示：“我国《物权法》规定不动产物权是登记主义，这意味着如果案涉房产现在还登记在开发商的名下，从法律上来说整个小区就还是属于开发商的财产。业主在购买完房屋后可以去申请房产证，把房屋登记到自己的名下，但他们还没有取得房产证，从登记的角度上来说，房产还是开发商的财产，所以是可以被查封的。”

不过，岳律师也表示，司法执行应更审慎和人性化，他认为，近些年此类情况经常发生，法院在执行的时候应更加审慎地来审查房子的所有权状况，包括登记的状况和实际的状况；人民法院在执行时也应更加人性化，几百户业主在5、6年前就买了房子，人民法院是否可以在这个小区设立一个登记点，让大家提出异议，做相应的登记，在法官的指导下，告诉业主们应当提供什么样的证据，提出相应的异议，相信对于业主们来说，确实可以减轻负担，不会像现在这样毫无头绪。

正如岳律师在节目中说的，“作为买房人来说，没有任何过错却遭遇了无妄之灾，对业主来说是不太公平的。”律师还表示，对于这种情况，业主可以向法院提出执行异议。

潜逃开发商温州人，女儿是旅法女歌手

西安巴黎大厦小区

据报道，因陷入债权纠纷被告，目前，开发商叶明恩已潜逃至境外。那叶明恩究竟是一个什么样的人呢？有何创业故事？

说起叶明恩，西安人也许不太陌生，他曾任陕西侨联名誉主席、曾被聘请为西安市侨联顾问，2009年，他还获得过“西安侨届十大杰出人物”称号。叶明恩除了担任西安华田实业有限公司董事长外，同时也是陕西银泰置业有限公司（“银泰地产”董事长）。

叶明恩，生于1949年10月，祖籍是温州乐清市七里港镇，不过，他却是在温州鹿城出生的。目前，他的户籍仍是温州鹿城五马街道大同巷。

数年前，曾有一篇专访报道，大致披露了叶明恩从移民法国再到投资西安的创业历程。如果从2004年回国投资并选择西安作为首选投资地算起，叶明恩的银泰地产在古都西安已有15个年头了。

央视报道该事件的截屏

叶明恩，是1980年移民法国的，于1984年创立法国信实贸易有限公司，主要从事进出口贸易。也就在这一年，他参加法国华侨华人会，后任该会副主席驻中国西北地区首席代表。

数年前，温州人“占领”欧洲，曾是一个热门话题。新希望集团董事长刘永好曾分享自己一次去法国的见闻。他说：“温州人比较有钱，这是全国人民的共识，但温州在全国各地乃至全球经商的人都特别多。我去年（注：2013年）到法国去，在法国的一个区看到很多（中国）人，我问他们是哪里人，他们说是温州人，我很诧异，怎么都是温州人，他们说有三十多万人在法国经商，哎呀，我吓一跳！”

刘永好还说，“到其他国家，欧洲好多国家都有温州人在，而且他们一开始都很苦，但是慢慢地他们做商店或者开工厂，都逐步起家。”另外，刘永好也表示：“温州人对市场的判断比较敏感一些，对资金的运用也比较在行，民间经营也比较发达。他们是中国民间商人走向国际的一个大的群体，我觉得很了不起！”

新希望集团董事长刘永好

不过，刘永好说的，并不是温州人在欧洲的全部。以法国为例，温州人在法国社会充当的角色非常多样，有上市公司董事长，也有餐厅老板、服装店老板等，另外还有参政的。早年温州人移民法国时，打黑工的也不少，可白手起家是多数人的形态。

像法国巴黎的了二区、三区和十一区等地方，简直是“温州村”、温州人的天下，商业触角伸入方方面面。据说，巴黎有七成的纺织业，均由温州人控制，另外，温州人在巴黎开的中餐厅、宾馆，甚至还有快递，更是数不清。

2009年，叶明恩与曾宪梓、唐仲英、林定强等10位侨界人士，同获“西安侨界十大杰出人物”荣誉称号。进入西安发展房地产外，叶明恩还以慈善人士“扬名”当地。2008年，他向国内遭遇雨雪冰冻灾害地区捐资100万元；同年5月，他又向四川地震灾区捐赠20万元，曾被中国侨联授予“抗震救灾先进个人”荣誉称号。

1980年移民法国时，叶明恩说，他起初到巴黎时，发现皮包市场需求量大、投资少、利润高，对于白手起家的他来说，正是办企业的难得机会。于是，在温州老乡帮助扶持下，他先后在巴黎、法国北部62省、法国西部76省设店铺经营。他后来说：“多年的不懈努力，今巴黎的皮包业市场已为我温州侨胞所统治。”

另外，叶明恩也谈及自己为什么选择西安作为投资地，他曾表示，西安是“西部大开发”重点城市，也是世界历史古都。几年前的一次受访中，他还表示：“西安‘巴黎大厦’位于米秦路与酒十路十字，为16至24层商住楼，建筑面积7万3千平方米，项目相关文件的审批工作由浐灞生态区各部门在运作中，项目建筑已盖至12层，一切工作正在紧锣密鼓、有条不紊地进行中,计划于2014年4月30日工程竣工交付使用。”

他当时还分享了巴黎大厦的区位优势，距世园会会址和欧亚论坛永久会址很近，周边还有华清园实验小学、十里铺小学、79中等教育资源。

旅法女歌手叶蓓蕾

值得一提的是，叶明恩的银泰地产及华田实业，均以“侨商”面目出现的，另外，此前他也担任多个侨商非赢利组重要领导职务，积极参与各种侨务活动。比如西安一地，他曾是西安市华侨慈善基金会的发起人之一。

除了地产、“侨商的杰出代表”，更让叶明恩备感骄傲的是他的女儿，也就是旅法女歌手叶蓓蕾。叶蓓蕾创作录制歌曲《最浪漫的婚礼》，被2010年上海世博会法国馆相中，成为主题曲。当时，“温州网”曾报道，“她用中、英、法3种语言在法国馆及欧洲片区举行十几场演唱会，被视作法国与中国沟通‘文化使者’。”

对于家乡温州，叶蓓蕾曾在个人微博上写道：“去过巴黎，纽约和伦敦，但没有一个地方可以替代家乡。”

2012年10月，央视国际频道《华人世界》，曾录制过一部“叶蓓蕾和她的灵魂乐”节目。据温州网报道，叶蓓蕾在法国馆开馆当天演唱《最浪漫的婚礼》，为这首歌曲专门制作专辑放在法国馆专卖，她甚至将自己签名的专辑，送给时任法国总统萨科奇与夫人布吕尼。“她还登上法国知名杂志COTE PARIS的封面，该杂志以奇迹为标题赞扬她的歌声及音乐，称她打破很多西方人对中国人及音乐的偏见，是新一代的‘中国制造’”

2011年，叶蓓蕾在北京工体“AC米兰主题公园”演唱

叶蓓蕾，2000年曾师从席琳狄翁的声乐老师、法国最杰出的声乐教练Richard Cross，另外还有声乐教练Armande Alta；于2003年进入法国音乐圈，成为一名旅法女歌手。

2010年上海世博会法国馆的法国音乐周活动期间，她每天在法国馆内献唱；当时，温州媒体访问她时，叶蓓蕾曾说：“我们还是说温州话吧！”她说自己和家人都是说温州话的，比普通话说得自在，虽然口音可能不准。

受访时，当被家乡媒体问及“作为儿子，丈夫，爸爸这三重角色,您认为自已是否依然比较成功呢？”叶明恩对记者说：“谈到这一点我有些惭愧，尤其是对我的女儿——叶蓓蕾。”他还说：“2010年中国在上海成功举办了世博会，我女儿被法国政府聘请为法国馆的主题歌‘最浪漫的婚礼’演唱者，作为华人,她的才艺能够被(艺术之国)法国认同并聘请，一种祖国强大的自豪感油然而生、使我们在法国的华侨华人终于扬眉吐气！这也是我女儿在追梦音乐路上的一座里程碑。童年的蓓蕾在我们这个以商业为主的传统中国家庭中几乎找不到任何支持，作为父亲的我也是反对派；她从小受着R&B, soul, funk, hip-hop和pop深深的影响，执着于自已的音乐梦想。”

叶蓓蕾

叶明恩还透露，女儿“背后没有强大的炒作团队，没有艺术世家的背景，甚至她少年时学唱歌我都不给她这项开销，她需要自己打工付学费。但她生性倔强，什么困难也不能改变她的信念。”面对女儿叶蓓蕾在演唱生涯的成就，叶明恩表示，直到后来我才逐渐地意识到：她的选择是正确的！

据了解，叶蓓蕾是在温州出生的，3岁时，曾在温州市区的大同巷给隔壁邻居表演说唱，直到7岁方随家人去法国定居。

从天眼查资料上看，叶明恩旗下的西安华田实业有限公司，目前有法律诉讼7条，从来自浙江的几件案号诉讼来看，案由均为“民间借贷纠纷”。七八年前，温州曾陷入民间借贷危机，并引发“温州金改”。西安712套房子被法院查封，与陷入债权官司且潜逃境外的叶明恩有着直接关系，究竟他的企业是遭遇融资难才疯狂民间借贷，还是另有其他原因，目前并未有更多信息，不过，肯定是资金链断裂了。

一句话，家族企业要做长致远，还是要量入为出，在一个财富容易被创造又会随时被消失的时代，要完善企业治理，注重财富及资金链的管理，要有运用资金杠杆的底线思维，合理控制举债规模，特别是中小房企。

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