西安烂尾楼西江月「西安回乱」

每经记者：张素书 每经编辑：师安鹏

图片来源：读者供图

营销话术中，它是“美得像词一样的楼盘”。

现实情景是，交款9年，仍然处于烂尾状态。像水中花，镜中月——可望，却不可及。

西安南三环边上的西江月项目，部分楼盘已完工八九成，差一口气就能交房。

可是偏偏，资金链断了！

买了这里的房，业主们的烦恼随之而来。

许多人是掏光“六个钱包”才凑够钱买房。由于无法交房，导致一些业主男女朋友分手；孩子无法就近上学，只能一起蜗居出租屋……

好不容易出现转机，保利地产准备介入合作，却由于与开发商没谈拢，现在仍然搁置。

难道这个城改烂尾项目，真的没有办法了吗？1600多户业主的权益，被耽搁这么久，究竟应该谁来担责？

成为西江月的业主，是最让我们烦心的事。

西江月，听起来是一个很有诗意的楼盘。苏轼、辛弃疾都以这个词牌名写过宋词。它也与雁塔区长延堡街道办事处的西姜村谐音。

这个楼盘属于城中村改造项目。位于西安市三环路南段，与电子正街和东仪路交汇。

西江月从获批改造迄今，已经10年有余。

业主们见到的资料显示，早在2007年10月，西安市城改办就已批复西姜村城中村改造工作方案。

3年后，西安市城改办批复了西姜村城改项目拆迁安置实施方案。这个城改项目被看作是西安市2010年城中村改造重点项目。

当时，在各方的话术中，屡屡将西江月项目视为重点项目提及。他们预计，无论是经济效益，还是社会效益，都将产生积极的促进作用。

可最后，却是完全不同的结果。

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西江月的开发商，是陕西长通投资开发有限公司。目前开发的部分占地150亩，共规划19栋楼，规划建设商品住房3124套房。

这个楼盘除了安置房外，商品房的业主分为团购和散户两类。团购的业主们来自部分单位的职工，散户则来源分散。

当初，一些业主是被这个项目的各类营销说辞“吸引”，也有一些业主则是被单位推荐的团购“吸引”。

开发商对“五证”信誓旦旦地承诺，团购的场面也热火朝天。看着这些，不少散户也对开发商深信不疑，相信了2013年底交房的承诺。甚至通过各种关系，去购买西江月的房子。

1600多户业主，拿出自己辛苦多年的血汗钱，作出了没有后悔药可吃的选择。

楼盘销售时，开发商作出的保证都相似。无法交房时，却各有各的理由。

本以为2013年底就能按合同收房的西江月业主们，等来的却是噩梦的开始。

西姜村城改项目2010年11月启动，2011年1月完成拆迁。至2014年，西江月小区住宅的主体工程已经完成，部分大楼的工程进度已至八九成。

然而，开发商口中的交房日期，不断在变，2013年底、2014年6月、2014年底……

自2014年8月以来，西江月基本就处于停工状态。直到现在，仍然没有靠谱的进展。

这还是曾经的重点城改项目吗？

我们这1600多户业主，有的是为了成家，凑钱或贷款买房。现在却是房也没有，还得还债、还利息、还贷，女朋友也离他而去。

有的业主是准备作为婚房，结婚时却因为没房子，只能仓促举办不完美的婚礼。现在孩子都几岁了，还拖家带口租房住。

有的业主是为孩子上学买房，可现在孩子上学了还在借宿，时时遭受家人的抱怨……

这其中的心酸和无奈，真是一言难尽！

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眼看着一次次的承诺都化成了泡影，业主们心急如焚。

我们曾在2014年12月初，通过维权与开发商协商，终于达成了协议。开发商当着200多位业主的面，在协议上签字盖章确认。

然而，当我们为这小小的一步欢欣鼓舞，充满期待之际，却发现这“郑重”的承诺又变得越来越渺茫……

除了这些，开发商陕西长通投资开发公司的部分股权，还被法院冻结和拍卖。

多说一句，西安城改出现问题的项目，不只是西江月。韩南、韩北村，中登阳光十里项目，大白杨西村等城改项目，也曾出现过问题。

为什么受伤的总是弱势的业主？

我们盼望开发商早点筹措到资金，推进剩余工程的正常开展。

终于，在无奈地等待了几年时间后，看到一丝希望。

事关1600多户业主的民生大事，我们希望政府部门能够帮助解决，陆续有业主向官方留言咨询项目进展。

雁塔区官网的答复称，针对西姜村改造项目的各项问题，已成立专门的处置领导小组。他们将帮助引入有实力的企业介入，共同开发，解决资金问题。

去年，品牌房企保利地产与开发商陕西长通投资开发公司沟通，基本达成合作共识。当时的公开信息披露，保利地产将投资100亿元，开展西姜村棚户区城改项目。

可是，新的问题又来了。

由于陕西长通投资开发公司与保利地产，在相关利益分配上存在分歧，导致后续补充合同不能顺利签约。

难道，刚看到的希望，又要再次变得缥缈吗？

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雁塔区官方网站的回复是，他们在协调双方尽快签署后续合同，使项目产生实际进展。

同时，他们也在协调市、区土地、规划等相关职能部门，加快手续办理。待陕西长通投资公司股权拍卖结束，确定下一步工作方案。

另外，还有几个不容忽视的问题需要捋一捋。

这个城改项目的问题，造成1600多户业主的权益受损，应该如何追责？

开发商资金链断裂，是否也有实力不足的问题？如果这个开发商实力不足，当初如何被引进或准许它开发城改项目？

如今被搁置、进展缓慢的局面，难道就真的没办法了吗？

更进一步，这不只是西江月一个项目的问题。

可以说，城改问题，是在西安城市发展进程中，特定阶段出现的历史遗留问题，也是亟待妥善解决的难题。它不仅关系着西安市民的幸福感，也关系着大西安的城市形象。

如何解决，考验着城市管理者的智慧。

我们能等到答案吗？

每日经济新闻

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