绝版地段稀缺难求此类产品在西安买到即赚到

西安某买房场景

供需不平衡，是上半年西安市场的一个突出特征。

适合普适性需求的产品供应欠充分，且在推出时间和区域分布上存在结构性不平衡，导致一段时间内各类房源呈现价稳量升的态势。

其中，高层、大平层、洋房、叠拼、双拼等产品中的优质房源，一经推出，便遭争抢，频频出现“千人摇”甚至是几千人摇的奇观。

进入下半年，伴随着政策高压，西安620新政出台，主城8个批次密集化房价公示，超约2万套房源相继入市，上半年“高歌猛进”的态势陡然变得舒缓，市场分化态势再现：

普通商品住宅的摇号盘占比相对减少，“千人摇”比例下降，核验数和可售房源比从之前的动辄4:1、3:1，变为2:1，甚至1:1，购房紧张度大幅缓解。

在大势宽松、买房难度总体下降的同时，在双拼、叠拼等高端产品市场，一个突出的现象并没有因此改变：供需失衡、“一房难求”的市场局面依旧。

碧桂园·香湖湾1号双拼实景

双拼、叠拼作为高端居住形态，由于政策及土地开发限制等原因，以后新增供应量也不会太大，当前可谓卖出一套少一套。

对于高端置业需求人士而言，因产品稀缺、供应锐减，从而面临难以选择的困惑。从另一个角度看，正因为如此，该类产品的价值潜力和未来，恰恰是值得期待的。

何以见得？

一个因素是土地开发强度控制更加严格，双拼、叠拼等墅居产品，成为原本购买更高级产品买家的替代选择。

二是西安适合开发此类产品的土地日渐稀少，尤其是主城区，理论上可建设此类产品的地块已非常有限。

碧桂园·香湖湾1号效果图

众所周知，作为人居的高级形态之一，双拼、叠拼等产品的价值，离不开四大要素的组合：

一是土地的优质资源禀赋。在地段选择上，对环境的要求是硬性的，近园、临湖、靠水、傍山等，区域的生态性首先要强，闹中取静或曲径通幽是必然的。

二是必须是“系出名门”。产品缔造者的能力和经验足以信赖，在西安乃至全国范围内，有说服力强的产品呈现，在业主和市场上有较高的认可度和品牌影响。

三是产品力足以打动人。产品理念和设计，能够满足并预见潜在需求者的物质和精神需求，品质保证，经得起时间和市场的检验，并能给买家带来较高溢价预期。

四是自身及外部配套较优。项目为居住者提供的日常服务、从生理到精神的服务设施和内容，足以满足需要。外部的交际、交通、环境等配套优质并能近享。

从地段资源禀赋看，当前的西安，适合做此类双拼产品区域，无非是曲江、浐灞、秦汉、沣东及沣西的生态环境较佳的地段。

这些区域，要么现在已是城市的核心，价值性较高；要么即将成为核心，价值正在凸显。在这类地段拥有双拼叠拼产品，无疑是占据了价值高地！

蓬勃发展中的浐灞核心区

从同时具备地段资源禀赋、品牌影响力、产品力和自身和外部配套等这四点看，在西安主城区目前有哪些双拼叠拼可选呢？

当前，仅有高新、曲江、浐灞等少数区域有，屈指可数：

高新三期的龙湖天钜，推出的叠拼产品，面积在170-190㎡，价格21600-28576元/㎡。

浐灞雁鸣湖板块的海伦湾， 6 1的错层叠拼，面积在140-170㎡，均价17100元/㎡。

浐灞世园园区的碧桂园·香湖湾1号，今年5月份推出6层的叠拼产品，面积161-196㎡，首批次叠拼均价25023.65元/㎡。

碧桂园·香湖湾1号内部实景

曲江雁翔路上的玫瑰园二期，其双拼、叠拼产品，面积230-320㎡，前两批房源的均价在30077-33335.85元/㎡。

当然，或许还有其它项目会有，但目前尚未有具体而确切的消息公布。总而言之，叠拼和双拼产品，供应量是非常小的，可谓稀缺难求。

这其中，从区域发展态势看，位于浐灞核心区的碧桂园·香湖湾1号，综合价值的排名显然是靠前的。

碧桂园·香湖湾1号大门实景

不妨从前述四个特点，来分解一下碧桂园·香湖湾1号的综合特性：

碧桂园作为2019年全国百强房企中排名靠前品牌房企，其综合能力和产品打造力，已为市场所检验，无需赘述。

从区位看，落位浐灞核心区，陕西自贸区浐灞板块所在，近享6000亩世博园与西安丝路国际会展中心、承办国际会议的生态酒店、地铁3号线香湖湾站等为邻，地段可谓绝版，生态环境、交通便捷、发展前景，堪称优质。

浐灞世博园及周边实景

在产品上，其双拼产品层高在3-3.75米，地下1层层高达5.15米。且独门独院，享有私家花园。其理念和价值性，在当前同类产品中不多见。

碧桂园·香湖湾1号会所实景

从配套看，内有下沉式庭院会所，内有阶梯式星空书吧、瑜伽室、健身区、游泳馆等为业主创造健康、快乐的生活方式。周边有砂之船奥特莱斯，艾美酒店、锦江酒店及华海湖滨会馆、灞柳驿等酒店环伺周边，对于高端买家而言，消费和交际品质可见一斑。

浐灞核心区酒店集群实景

更为突出的是，相对于其它项目尚在建设中，未完全呈现，碧桂园·香湖湾1号已是现房状态，所见及所得。据悉，该盘近期将推出新房源，值得关注。

碧桂园·香湖湾1号实景

总体看，对于高端买家而言，根据土地集约化控制的大势和西安未来的需求潜力，此类产品在当前可谓买到即赚到。

编辑=周鑫编审=徐红

现在高调扫黄的是哪26个城市？

　　1、西北
　　呼和浩特：7月19日清查大型娱乐场所6家、大型洗浴场所4家、小旅馆46家。
　　兰州：6月26日晚至27日凌晨近千名警力对669家娱乐场所清查整治，抓获卖淫嫖娼人员8名，异性陪侍人员61名。
　　西安：6月28日起开展为期一个月的公共娱乐服务场所专项整治行动，共检查965家。
　　2、西南
　　成都：7月8日出动警力4700余人次，查处涉黄场所97家，抓获涉黄人员279人。
　　重庆：6月19日晚间对希尔顿酒店进行突查。因股东涉黑涉黄，警方责令其停业整顿。
　　昆明：7月7日晚至8日凌晨出动300警力对部分娱乐、洗浴场所开展严打整治突击行动。
　　贵阳：7月18日晚对贵阳市洗浴按摩场所专项清查整治，现场抓获涉嫌卖淫嫖娼人员6人。
　　3、华中
　　长沙：5月27日晚捣毁“碧海银沙休闲广场”卖淫嫖娼窝点，22人被刑事拘留。
　　武汉：7月14日武汉警方责令“神华”夜总会停业整顿6个月，3名跳脱衣舞的女子被治安拘留。
　　南昌：7月13日晚南昌警力清查按摩休闲中心、桑拿洗浴等场所105家。
　　4、两广
　　广州：6月6日凌晨几百名警力对广州长堤大马路的歌哥KTV突击检查。
　　东莞：5月24日至26日“曙光二号”行动共查处涉黄娱乐服务场所30间，各类涉案违法人员1148人。
　　佛山：截至7月9日共查处涉黄案件650多宗，抓获涉黄涉赌嫌疑人2.2万多名。
　　南宁：6月22日晚出动400多名警力，对三个城区的游戏机赌博窝点及涉黄场所突击查访。
　　5、江浙
　　南京：6月5日号称南京最安全的三大娱乐场所：避风塘桑拿浴、名商宝丽金夜总会、南京红立方娱乐有限公司均被责令停业。
　　南通：6月9日-10日出动300多名警察，将宝丽金娱乐会所、皇家永利国际娱乐会所等两家高档娱乐场所查封。
　　杭州：7月23日出动5000余名警力，检查美容美发、休闲足浴店、桑拿洗浴等场所1006家。
　　6、晋鲁
　　济南：7月14日深夜警方突击清查18家娱乐场所，共抓获涉嫌卖淫嫖娼违法犯罪人员29人，查获异性有偿陪侍人员123人。
　　青岛：7月14日凌晨警方对辖区娱乐场所拉网检查，2家练歌房停业整顿3个月。
　　太原：5月1日起太原市公安局小店分局对辖区内183家各类经营性娱乐场所实行等级化管理。
　　7、京津冀
　　北京：5月11日晚，北京警方突查“天上人间”、“花都”、“凯富国际”、“名门夜宴”等四家豪华夜总会有偿陪侍等违法活动。
　　天津：截至7月15日，全市共出动警力3.5万余人次，检查各类娱乐服务场所24711家次。查获卖淫嫖娼案件57起。
　　石家庄：7月14日晚至15日凌晨石家庄警方突击清查，对6家歌厅，3家洗浴场所进行停业整顿处理。
　　8、东北
　　哈尔滨：7月20日晚开展集中清查娱乐服务场所统一行动。
　　长春：4月至6月13日共查处“黄、赌、毒”案件35起。
　　大连：7月底全市开展“扫黄打非”集中行动。

表面是演员，实际出身名门，家世藏得很深的演员都有哪几位？

唐嫣，刘亦菲，高鑫，海清，朱珠，等都是表面是演员，但实际出生名门，家世藏得很深的演员。

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