西安第二套房有什么限购政策吗(西安买房二套限购政策)

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本文目录一览：

1、西安第二套房有什么限购政策

2、在西安买第二套房有什么要求

3、西安市买房有什么限制吗

4、鄠邑区有房在西安市内买算二套吗？

西安第二套房有什么限购政策

本报记者 王登海 西安报道

日前，西安市再次出tái楼市新政，正式解除了临潼等外围区域的限购条件。同时，新政还放宽了新落户、外地置业者购买èr手房的条件。

《中国经营报》记者观察到，jīnnián以lái，xī安市duì房地产市场的调整政策发力点主要集中在二手房市场方面，从今年5月28日政策的放松限售，到此次政策的放宽限gòu，西安市不断优化二手房市场的调控政策，促进二手房流通。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，西安的政策属于“以二手fáng交易来带动一手房交易”的操作。

再次优化调整调控政策

今年以来，在房dì产市场呈现下行态势下，陕西省房地产研jiū会会长王圣学曾多次建议，西安市应该jiě除临潼等远郊区域的限购政策。

日前，西安市再次放松房地产调控政策，正式解除了临潼等外围区域的限购条件。政策明què临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新qū托管的非限购区域不再列入西安住房限gòu限售范围。

此次政策调整之后，西安市住fáng限购区yù包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、wèi央区、长安区、西咸xīn区沣东新城（不含shàng林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基dì、国际港务区。

此外，在此次政策中，西安市还fàng松购买shǒu套二手房条件，降dī人cáigòu房门槛，增加二孩及以上家庭购房套数。

实际上，这并非西安市今年首次对楼市进行调整。5月28日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局等四部门联合印发《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，放松了对房地产市场的限购限售政策，同时降低了首次申请住房公积金贷款的首付比例，提高了公积金贷款额度。

在之后的8月份，西安又借鉴长沙、chéng都等地的政策，实施了“以租换购”的政策，即在限购区内，自愿申qǐng将存量住房纳入保障性租赁住房，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增gòu买一套住房的资格。

“西安市连xù出台了宽松的楼市政cè，将对西安楼市产生积极作用。”王圣学表示，由于多方面de因素，今年以来西安房地产市场的投资销售都不是hěn景气，西安市应该对当前的经济形势做出gèng准确的预判，继续调整政策，特别是放松限购限贷限价限售的限制。

为此，王shèng学建议，西安市应该继续加大政策力度，全面取消限购限贷限jià限售条件，同时要刺激购房者需求，给有刚性需求的购房者相关的优惠，激活房企积极性，继续减免相关税费。

另外，王圣学还表示，就陕西层面来讲，西安市的房地产市场规模占了陕西省的60%以上，高峰时达到了70%，因此，要确保西安市fáng地产市场的平稳、健康发zhǎn。

促进二手房流通

今年以来，西安shì对二手房的政策调整从未间断，屡次调整政策的zhòng点都集中在二手房市场。

在5月28日发布的政策zhōng，西安市放松了对二手房的限售政策。政策明确，住房限购区yùnèi，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商pǐn房买卖合同网签备案满3nián且取得《不动产quán证书》de，可上市交yì；已购买huò新购买的二shǒu住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

在此之后，xī安市还取消了二手房指导价，并且还借鉴其他城市的政策，推行了二手房“带押过户”政策。

“随着5月28rì政策的落地和二手房指导价取消，西安二手房得到了释放，为西安二手房市场提供了大量的刚需房源。”西安当地的一名房地chǎn人士告诉记者，西ān放松了二手fáng的限售条件后，二手房guàpái量上涨，但是成交量却不断下滑。

记者了jiě到，今年8yuè份起，西安shì开始公布二手房的成交数据。数据显示，2022年8月，西安市二手fáng成交量6472套，9月fèn6085套，10月份下跌至4390套。

或许正因为此，此次政策调整中，西安市又放宽了二手房限购条件，从西安市外迁入xī安市，且zài住房限购区域无住房的居民家庭，luò户西安即可在住房限gòuqū域gòu买首套二手住房；在住房限购区域无住房的fēi西安市户籍jū民家庭，只要持有西安市《居住证》，且在购fáng之日前6个月在xī安市连续缴纳社会保险或个rén所得税的，可购买1套二手住房。

在diào整之前，限购条件为，xīn迁入西安市户籍者，须在购房前落户满1年；非西安市户籍购房前2年需在当地连续缴纳社会保险或个人所得税。

“在限购区域放松二手房的限购条件是西安市此次政策最大的亮点，一方面要què保限购区域的基调不发生大变化；另一方面，通过二手房的xiàn购放松有助于促进房东房源的流通和盘活。”严跃进认为，西安市的政策属于“以二手房交易来带动一手房交易”的操作。

“西安市房地产市场相对全国其他城市表现相对好，但由于二手fáng交易偏弱，所以需要盘活二手房。”严跃进表示，西安市此次的政策有助于促进shì区二手fáng的交易流通，qí对于一手房不会有太大的炒作影响，另外也使dé房东出售二手房后，有能力去购买新房，达到了改善性住房需求的释放。

保租房迎来发展强动能

在不断为商品房市场解绑的同时，西安市保障性租赁住fáng也迎来发展强动能。

近日，西安市住建局和国家开发银行陕西省分行、建设银行陕xī省分行、中国银行陕西省分行、招商银行西安分行、民生银行西安分行、兴业银行西安分行、西安银行7家银行签订了《发展保障性租赁住房战lüè合作协议》。

西安市住建局介shào，“shí四五”期jiān，上述7家银行承诺将对西安市bǎo障xìng租赁住房提供贷款、债券等各类金融支持不少于2100亿元。今年，7家银行已累计对保障xìngzū赁住房建设经营企业提供预授信额度350.23亿元，审批贷款153.87yì元，发放贷款72.26亿元。

记者了解到，“十四五”期间，西安市计划建设筹集保障性租赁住房30万套（间），总建筑面积约2470万平方米。

业内专jiā在接受记者cǎi访时表示，西安市住建局和各大银行的hé作，jiāng有助于更好完善保障性租赁住房的融资环境，促进bǎo障性租赁住房领域的jiàn康发展，对于完成“30万套”保障性租赁住房的目标提供了坚实的资金保障。

西安市住建局jú长解níng元表示，此次战略合作协议的签订，标志着西安市保障性租赁住房工作迎来新de发展机遇,“shí四五”期间，西安市的保障性租赁住房项目将会充分得到银行的资金支持，西安市住建局还将和银xíngchí续拓宽合作的广度和深度,为加快发展保障xìng租赁住房打牢坚实jī础。

此外，记者从西安市住建局了解到，当前，西安市已筹集保障性租赁zhù房项目108gè、房源11.22万套，发放项目认定书60份。目前，已wán成年度工作任务的102%。

在西安买第二套房有什么要求

法律分析：在西ān买第二套房，需要bù同情况，具体分析：1. 在西安市yǐ拥有住fáng面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套zhù房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低yú40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。2. 在西安市已拥有住房面jī在90至144平方米（含144平方米）之jiān的居民家庭：购买第二tào住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。3. 在西安市已拥有住房面积在144píng方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比lì不低于60%；购买第二套住房面积在144píng方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。4. 在符合以上首付比例要求的情kuàng下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商yè贷款购买住房的，首付比例不低于60%。另外对结清首次住房公积金贷款后，再次申qǐng使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，shǒu付bǐ例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

法律依据：《关于进一bù加强房地产市场调控的通知》二、发挥差别化信贷调节作yòng

（一）调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定：

1. 在我市已yōngyǒu住房面积zài90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平fāng米及以下的，商业dài款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例bù低于50%。

2. 在我市已拥有住房面积zài90zhì144平方mǐ（含144píng方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积zài144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买dì二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

3. 在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面jīzài144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

4. 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭zhù房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

（二）调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公jī金dài款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

西安市买房有什么限制吗

西安市买房的限制条件主要是个rén的条件

个人买房条件如下：

1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、shēn份证及复印件。

2、与售房单位签订的购房合同或协议。

3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提gōng有guānbù门出具de能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

4、借款人首期房款存款证明 及复件。

5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

鄠邑区有房在西安市内买算二套吗？

不算吧，因wèi西安市房产新政的限购区域中，不包含鄠邑区。目前，西安市主城区域内实行xiàn购2套房政策，通过各种如社bǎo，落户，首付比例，限dài等政cè进行调控，还是比较严格的，且效果还是比较明显的。而具体的限购区域为:主城碑林，莲湖，新城，雁塔，未央，灞桥以及长安区部分区域。其余地区均为非限购区域，鄠邑区就在其中，所以，鄠邑区yǒu房子，在西安主城限购区域内购房依然为刚需手套。

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