西安二手房契税什么时候交的(二手房买卖契税什么时候交)

admin 2023年01月13日 03:00 283 0

西安优优娱乐网今日为大家带来：西安二手房契税什么时候交的(二手房买卖契税什么时候交)西安二手房契税什么时候交，的相关内容，以及西安卡优优娱乐预定为各位不熟悉西安夜娱的人提供各类所会所的预定和安排。

本文目录一览：

1、西安二手房契税什么时候交

2、西安二手房交易政策2022

3、西安二手房过户时间按什么算？

西安二手房契税什么时候交

在西安上班的小伙伴们

特别期望néng有一套属于自己的房子

今天就帮各位小伙伴们

整理了一份

西安二手房契税什么时候交的(二手房买卖契税什么时候交)

《西ān购房指南》

kuài来一起看kàn吧~

对于想在西安安家的购房小白来说

新房二手房怎么买、有啥区别？

商贷、gōng积金贷、税率等相关问题？

安家流程今天统统给你安pái到位

全篇干货！拿好！

在西安买房，首先要考虑以下两个问题：

我有没有购房资格？我可以买西安哪里de房子呢？

目前西安依旧zhí行着“限购”政策，不仅对社保和户籍有限制，还包kuò以家庭为单位的购房数量的限制。

gēn据2019年6月20日，西安发布的

《西安市促进房地产shì场平稳健康发展协diào领导小组关于jìn一步加强住房市场调控管理的通知》

要求：

有西安户口的，限购区内最多只能买2套房子；

没有西安户kǒu的，必须提供在西安市

连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明

，限购区内可买1套房子；

2019年6月20日以hòu新落户居民，须落户满1年，限购区内才可买；新落户不满1年的，若能提供

连续12个月的社保或个税证明

，限购区内可买。

注意重点

1、以家庭为单位mǎi房，chéng员中至少有1个人为西安户口，哪怕其他家庭成员不是西安户口，也认dìngshì本市户籍居民家庭。

2019年6月20日新zhèng当天及以前落户de不受影响

；退伍转业、家属随jūn落户的不受影响。

3、经批准引jìn的各类人才自住买房的，不受限购影响；在陕西服役和陕西户籍军人不限购（需部队相关部门提供证明文件）。

5、“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。

6、西安限购区：

新城区、碑林qū、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安qū、临潼行政区区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、fēng东新城等开发区范围

西安不限购区域：

西咸新区沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源经贸区+文教园、鄠邑区、周至县、蓝田县、泾渭新城、阎良区等区域。

7、西安落户zhèng策，如下图所示：

了解完购房资格的事以后，咱们马上来看具体流chéng！

不lùn新房、二手房，在前期的准备上都大同小异。

做好功课、多方考察、眼光毒辣，剩下的就靠运气了！

了解贷款政策

查信用，看利率

在xī安买房的人，十有八九都是需要贷款的，房贷可以按lái源分为

商业银行贷款

住房公积金贷款

和

组合贷kuǎn

西安公积金贷款政策

第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第二次shǐ用需结清第一次公积金贷款。

首套房

无住房且无未结清的住房贷款，

正常情况xià首付比例不低于30%；

二套房

以下情况之一的首付比例不低于40%

★ 有一套住房但无未结清的住房贷款（全国范围内）

★ 无住房但有一笔未结清的住房贷款

★ 有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及fáng屋权属资料等佐证资料）低于30%

sān套及以上住房

属于下列情形之一，bù予贷款

★有两套及以上住房

★有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）

★有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）

注意重点

1、按照西安市公积金guǎn理中心最新规定，从2020年1月1日起，开始实行新的公积金贷款政策。

贷款额度不得超过总房款的70%。

2、哪些人可以贷款：

gè人连续足额缴存住房公积金六个月（hán）以上

（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职gōng，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。

3、可以贷多少？

购买自住普通住房的，

贷款额度不超过所购房总价的70%

（具体比例以现行贷款政策规定为准）。

精zhuāng修房屋和房jià明显高于本地区市场平均水平的，房屋贷kuǎn额度不超过所购房总jià的60%。

第三次shǐ用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

单笔贷款额度不能超过xī安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。

公积金贷款月偿hái贷款本息额不dé超过家庭月收入的50%。

4、可以dài多久？

购买商品住房、经jì适用住房、集资建造住房的，最长dài款期限30年

；购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

5、公积金贷款利率是多少？

公jī金贷款利率按照国家有关规dìng执行。

公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇法定利率调整，贷款期限在1年（含）以内的，实行合tónglì率，不分段计息；

贷款期限在1年以上的，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

西安商yè银行贷款政策

在西安市无zhù房且无买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请个人商业贷款买房的，

最低首付款比例为30%；

在西安已有yī套房或没yǒu房子，但有买房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请个人商业房贷款执行二套房的信贷政策，

最dī首付比例为40%；

第三套停贷。

注意事项

1、首套30%、二套40%为zuì低shǒu付比例，不是固定首付比例，也有执行首付比例50%huò更高的，具体要看银行、楼盘、以及贷款人情况；

2、房贷利率不再固定不变，新的计算方式为：

贷款基础利率（LPR）+基点形成；

举个例子，如果最近一个月的5年qī以上LPR为4.80%，银行测算后给你加le60个基点（100个基点为1%），也就是0.6%，那么你的房贷利lǜ就是5.4%。

3、关于套数的认定

有些银行是认房不认贷，有些是认房又认贷。

西安已yǒu一套房，贷款还清或者是全款买房，再次买房：贷款还清的情况下是按首套计算。

异地有fáng无贷款、西安无房：在西安买房首付比lì和银行房贷利率均àn首套来定；

异地有房yǒudài款未还清、西安无房：现想在西安买房，这种情况一般审核是很严格的，dài款相对比较难批，还是yào根据个人情况而定。

提醒：每个银行具体的贷款政策有所差别，同一银行对不同项目的yàoqiú也有所不tóng，因此还需具体情况具体fēn析。

zǔ合dài款政策

当公积金额度不够的时候，

部分楼盘支持shǐ用公积金和商贷的zǔ合贷款

，相关理论、利率根据个人jiǎo纳年限等计算，每个人可能不一样。

一定要掂量好自身的购房能力，收入kāi支、信用额度，再进行下一步。

挑区域、选小区、看配套

xué区、物业、交通配tào不能忘

大到

房价

小区

交通生活配套

，细到

开发商口碑

物业口碑

，都是要一一比较的，这个还需要大家擦亮眼睛，实地走走看看。

从2018年开始，西安就已经开始了摇号买房

。资格确认了，咱们具体看怎么参与摇号:

买新fáng先摇号

登录西安市商品住房意xiàng登记平台

（fù制粘贴至浏览器jí可打开）

选择想要购房的区域

选择心仪的楼盘，点击“我要登记”

kě以先看一下楼盘信息和登记guī则等，了解楼盘情况，然后zài点击“wǒ要登记”。

认真dú“申请购买商品住房须知”

如实填写基本信息

根据自己家情况，如实选择、填写以上的信息。要添加家tíng成员就点“添加成员”。

意向登记家庭xìn息确认

现场核验资liào，获取意向登记号

登记购房人信息提交成功后，会提示购房人携带资料在规定时间内前往现场核yànzī料，核验通过后即可获取意向登jì号。

提交资料，等待yáo号

资料核验通过以后，剩下的就是nài心等待摇号日期啦。

注意事项

丨摇号政策：

2018年3月30日：意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。

2018年6月24日，公证摇号售房时，房qǐ应提供不低于50%的房源优先保障刚需家庭。

限gòu区yù范围内，暂停向企事业单位及其tā机构销售住房；每个家庭一次只能参yǔ一个项目的登记。

2018nián9月14日，新建商品住摇号政策进一步细化。

丨刚需家庭界定条件

刚需家庭须符合以xià3个条件：

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)jí其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；

2.登记gòu房人及其家庭成员在西安市范wéi内名下均无自有产权住房，且自2017年1月1日起无住房转让记录的；

3.登记购房家庭成员符合西安市住房xiàn购政策。

丨次数界定

1次：

一个家庭一次zhǐ能参与一个楼盘的登记

，资料核验未通过、公证摇号未zhōngqiān的，方可参与xià一个楼盘的登记。

2次：连续2次不参与按序选房的，6个月内不能再登记；

选中房屋后lián续2次放弃签约，1nián内不能再登jì。

进一步了解信息选心yí房源

了解各项收fèi、看户型、看楼层

对于开fā商来说，我们gòu房者就相当于是弱势群体，

一不小xīn可能被“忽悠”

。在看好了

户型

楼层

这些最基本de要素之后，这些同样xū要注意：

注意事项

1. 查看五证了解开发商资质

房地产kāi发证、国有tǔ地使用证、该工程开发许可证、建筑工chéng规划许可证和商品房销（预）售许kězhèng

2. 核实房屋基本信息

很对开发shāng都是和不同de建筑商进xíng合作的。房屋信息也是购房者需要确认de重中之重，其中bāo括：房屋的产权年限、chǎn权性质、shì否zài预售范围内等。

3. 检查开发商使用的合同

为了避免开发商在合同上做手脚，可以要求开发商使用正规格shì的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋yǒu。

4. 交房时间白纸黑字落实

为了防止开发商不按时交房，双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责rèn。一定注意，交房不只是房屋使用权的交接，更重要的是产权过户。

5. 房屋质量问题要确定

房屋质量问题guān系到gòu房者的日常居住，不能仅靠交房时做详尽的验收步骤，还应该将质保书作为hé同de附件。

6. 警惕面积缩水

面积在合同中应该有明确的标注，bù仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

7. 违约责任列详细

在合同中，违约责任是维护购房利益的重要条款，因此yào详细合理，包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。

8. 签约时明确物业管理事项

为了避免遭遇坑爹的物业，物业管理方面的条款也一dìng要白纸黑字说明白。

付定金签合同想好怎么付款

购房合同反复斟酌 xuǎn择适合自己的付款

摇中号的小伙伴就可以

根据通知的选房地点进行选房

办理按揭贷款

办理网签备案

等，最hòu坐等收房！

二手房的购买流程比起新房来说，

简单了不少

，但要避的坑还是不少。

二手房购买流程

1、买卖双方先签订

《房屋买卖合同》

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面dá复; 买方如果是一次性fù款的，此步骤就不需要了;

4、shuāng方按当dì房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，mǎi方付按约定shǒu期房款给mài方；

问shuì

完税

过户手续

办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；

7、卖方协助买方wán成其他相关事宜的过户手续，比如物业guǎn理处、供电部门等等。

咨xún了好几个买二手房的朋友，最省时省钱的办法，还是找

靠谱的中介来帮你操作。

收房验房

1. 查zī质、证件

交房时，首先yào看楼pán是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。

2. 查装修、pái水、排烟等

业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻lí，是否完好；房屋面积有无缩水；厨房的pái烟孔是否能正cháng排烟等。

3. 莫忘不动产权证

不动产权证的办理不要忘记。需要准备好办证所需的相关资料，缴纳契税、登记费、房屋维修基金等税fèi，办理不动产证书。买房后，购房合同、收据这些都需要保留好。

4. 二手房莫忘水电气、物业交付

入手二手房的朋友，除了这些必要的工作，更别忘了跟房东做好水电气以及物业的jiāo接。

实在不懂这些门道的朋友，其实可以请yī个

专业的验房师或懂的朋友

来帮你yàn房，把新房面积、墙面等等一并检查到。

解疑答惑

在买房时交完首付款办完贷kuǎn之后，您也千万别着急高兴的就以为啥事没有了，注意了，你还有一笔钱要交。yī般来说，有以下几种费用：

1.契税

契税的缴纳比例与首套、二套房有关，如果是首套，还跟房屋面积有关。

如果你是mǎi首套，且是你家庭wéi一住房的，所买商品房户型面积在90㎡(含90㎡)yǐ下的，契税按照1%执行；

户型面积在90㎡-144㎡(含144㎡）的，税率为1.5%；二套的话是2%；

户型面积在144㎡以上的，契税按照3%zhēng收。

2.房屋维修基金

这个就很好理解了，就是向买房人集体筹集作wèi后期维修、改造小区共同设施的费用。商品房维修资金交存标准：

duō层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

拆迁安置房维修资金交存biāo准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；

小高层、高层住宅（7层yǐ上，含七层）：90元/平方米。房改房维修资金交存标准：

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维xiū资金的shù额为当地房改成本价的2%；

（2）售房单位按照多céng住宅不低于售房款的20%、高层住宅不dī于售房款的30%，从售房款中yī次性提取维修zī金。

3.房屋产权登记费

有的开发商shì办zhèng时cái收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4.面积差价

依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%yǐ内（含3%）。

5.证照印花税

，5元/本。

工本费

。10元/本。

6.物业费

在未签字收房qián，物业费用由开发商承担，自收房之rì起，物业服务费由购房人承担。

7.其它费用

供暖费：根据小区供暖方式和具体价gé而定。

水、电、煤气费：一般都会分别有卡，业主只xū往里面充值即可。

停车费：有的业主需要购买小区车位，zhè一费用是针对买车位的业主。

这些费用一般都是在实际入住hòu产生，交纳情况因人而异。

买房，是每一个

想要在西安安家的小伙伴

最大的梦想

今天触妹zhěng理的这fèn《西安购房指nán》

除了希望能bāng到你们

也希望各wèi小伙伴能在留言区

补充、完善、提意见

欢迎各位小伙bàn来指正！！！

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西安二手房交易政策2022

2021年3月30日之前网签备案的，网qiān备案满三年，之后的是网签备案满五年可以上市进行jiāo易。契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标zhǔn按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时jiān、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类fáng屋按计税参考价的3%交纳。房管部门jìn行购房资格审查，资格shěn查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商yī致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字què认。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动chǎn登jì的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形zhī一的，可以由当事人单方申qǐng：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)jì承、接受遗赠取得不动产quán利的;(三)人民法yuàn、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利rén姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利rén放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政fǎ规规定可以由当事人单方申请的其tā情形。