西安文艺路足浴按摩店(这个业主自管的小区)

admin 2022年11月21日 12:00 474 0

西安业主自管小区一年盈利83万，他是怎么做的？

西安业主自管小区一年盈利万，这个小区是这样做到的，他们没有聘请专门的物业公司，而是在业主委员会的带领下，仅仅是聘请了专业的保洁、财务等等工作人员。没有了物业公司，基本上是业主委员会在对小区进行综合管理。小区内的一切事物，大多是业主委员会在拿主意。比如，小区内的广告位出租等等，这些可以盈利的项目，以前有物业大都算在物业的营收上面了，这可是纯利润。但是现在没有了物业，这笔钱就属于小区内的全体业主所有。

另外，小区内收取的物业费，在给工作人员开支，加上扣除一些范围内的意外损耗外，还会结余很多。这部分钱，再加上小区出租广告位甚至一些停车费的费用，结余的部分，业主委员会会根据业主的多少去购买一些大米、花生油等等作为福利来返还给业主。不得不说，这个小区业主自管，算是开创了小区管理的先河。业主的满意度几乎是百分百，这说明了自管小区的成功的，是卓有成效的。

西安业主自管小区盈利八十三万，在网上传开之后，网友纷纷震惊物业之前竟然可以做到纯利润，年入百万，一众业主简直是惊呆了。很多网友纷纷表示，建议将西安和平花园自管小区的模式对外推广，彻底取消和“大爷”一般的物业。

物业现在和业主的矛盾可谓是非常深的，归根结底是物业在为业主提供服务的时候，并没有找准自己的定位。在业主的眼里，物业只是业主雇来的管理小区的服务人员。但是物业的工作人员却觉得自己是来管理小区的，是凌驾于业主之上的，这就导致了业主和物业的矛盾，几乎是个死循环。如今，自管小区，能够有这样好的效果，理当推广。

业主委员会对物业进行自管是否可以向业主收取物业费？

对该问题，有两种不同观点：第一种观点认为，业主委员会不能作为物业费的收费主体。理由：《物业管理条例》第15条规定："业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:(一）召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。 "第19条第1款规定："业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。"根据上述规定，业主委员会的职权范围是法定的,上述法律规定并没有赋予业主委员会可以作为收取物业费的收费主体。业主委员会不是经营单位，无法给业主开具正规的票据。业主委员会没有独立的经营场所和经费，一旦出现债务问题，就会导致业主的权利得不到保障,从这个角度上，业主委员会在现阶段不宜作为收取物业费的主体。第二种观点认为，此种情况下，业主委员会可以作为物业费的收费主体。理由：根据业主自治原则，经过业主大会决定实行业主委员会对物业进行自管的。业主委员会可以根据业主大会的决议向业主收取物业费。因为，业主大会、业主委员会是业主对所拥有的物业进行管理而建立的自治性组织，业主通过自治组织召开全体业主会议，订立规约、设置常设性的管理委员会、管理日常事务,并解决因使用专有部分、共有部分而产生的纠纷,是符合我国相关法律规定的。我国《物权法》的立法本意，就是要业主充分发挥自主权与能动权,进行自治管理。小区业主大会决定可以聘请物业服务企业对小区进行服务，也可以由业主委员会代表全体业主对小区进行自治性的管理和服务，都不违背《物权法》的立法本意。此种情况下，业主委员会收取的物业费，本质是对其对小区自治性管理和服务的劳动对价。我们同意第二种观点。《物权法》第81条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。由此可见,物业管理的模式可分为业主自行管理和委托物业服务企业或者其他管理人管理两种模式。业主自行管理模式是指建筑物及其附属设施的物业管理，既不由房地产开发企业委托前期物业服务企业负责，也不由业主大会选聘专门的物业服务企业负责，而是由业主自己进行管理的物业管理模式。业主自行管理的主体是业主委员会，由全体业主民主选举或公开聘任产生，代表全体业主的意愿。业主自行管理模式符合《物权法》的规定，物业管理的费用由全体业主共同承担，在业主委员会自行管理物业的情况下，业主应当向业主委员会支付相应的物业管理费用。需要注意的是，业主委员会自治性管理情况下，业主委员会收取的物业费应专款专用，健全财务管理制度，严格遵守国家财务会计制度，定期公布账目，并接受业主的查询，必要时聘请注册会计师对财务收支账目进行审计，审计报告应该向全体业主公开。同时，业主委员会收取的物业费是不需要开具发票的，也不需要缴纳营业税费的，但应该向业主开具收据，加盖业主委员会或者业主大会财务专用章。

这个业主自管的小区，一年盈利83万

这个业主自管的小区，一年盈利83万西安文艺路足浴按摩店(这个业主自管的小区) 第1张

然而在西安

有一个小区可就不一样了

不仅每一分收支清清楚楚向业主公示

财务还结余了近83万

牛吧！

有一种物业叫别人家的物业！

西安市唯一的业主自管小区和平花园，最近公示了2019年度财务情况：收入141.08万元，支出57.85万元，结余近83.23万元。和2019年7月公布的半年财务情况数字相比，又增加了36.17万元。

业委会聘请专职人员进行物业管理

和平花园小区位于友谊路和文艺路十字西南角。该小区属西安市1992年的低洼改造项目，1996年竣工，共有A座、B座、C座三栋楼。共有304家住户，6家商户。

2018年7月14日，小区召开首届业主大会选举产生了业委会。同年10月31日，首届业委会完成备案。同年12月25日，业委会在所聘请的专家顾问帮助下和前期物业公司签订书面协议，进行了平稳移交。

据了解，该小区是西安唯一一家甚至也可能是陕西全省范围第一家与前期物业通过书面协议进行平稳移交并实行业主自管的小区，因此具有很强的示范意义。

业委会在接手物业管理工作后，依照业主大会决议实行业主自行管理。以7名业委会委员、1名候补委员为核心，数十名热心业主组成志愿者队伍，开始进行业主自管尝试。业委会聘请了专职人员，负责保洁、水电工、监控室值班、停车场管理等，电梯维保是委托专业维保公司。

2019年7月，该小区业委会公示了自管半年来的财务情况：结余47.06万元。

最近，该小区公布了2019年全年的财务情况。

2020年9月7日，记者在该小区看到，C座公共走廊的墙上贴着相关公示。该公示的时间段为2018年12月25日至2019年12月31日。

收入合计为141.08万元。其中，物业费收入合计近90.53万元；广告费和锅炉房收入合计14万元；停车费收入合计33万余元。此外，还有门禁卡收入1.55万元、三楼管理费2万元等。

支出合计为57.85万元。其中，工资总合计近24.95万元。购买固定资产合计3.43万元，包括打印机、电脑、监控设备、楼道口LED显示屏、液晶电视，安装监控设备、门禁卡安装材料等。更换居民智能卡式电表总合计3.19万元。

最终收支平衡情况为结余近83.23万元。和2019年7月公布的半年财务统计结余47.06万元相比，又增加了36.17万元。

“财务收支严格实行两条线，

业委会成员不拿一分钱津贴”

该小区业委会主任扈先生介绍，这是截至2019年12月31日的统计情况，2020年继续有结余，但目前尚未进行统计。“小区财务实行严格的收支两条线，所有收入一律进公户，严禁坐收坐支。目前从事物业管理工作并领取工资的共有21人，业委会成员没有一人从小区收入中拿过一分钱津贴。”

“我们小区已经不再让业主交公摊电费。另外业主买电按0.498元/千瓦时购买，而国家电网价格是0.4983元。此外业委会还承担了3.86万元的水费亏损。2019年春节和中秋，给业主发了粮油、大米、木耳、黄花菜、腐竹、粉条等福利。为推进垃圾分类，给每户业主家发了价值200多元的垃圾桶。还花9.76万元粉刷了公共区域的楼道。”

网友评论

看到这里，

不少网友对物业管理的收入表示羡慕