西安最新休闲娱乐公园：即将迎来中海新项目！1700亩西安雁南公园
admin
216
2024年6月12日中海地产摘得西安雁南公园西侧YT2-25-140-1地块，面积127.314亩，成交价105800万元，单价2078万元/亩，楼面单价8400元/㎡。土地性质为商，住用地，建筑密度≤24.6%，绿地率≥30%，容积率≤3.71，计容建筑面积314889㎡。 YT2-25-140-1地块 位于西安市雁塔区西沣二路以南，沈家桥二路以东。该地块一直传言是金地中央公园四期地块，另外还规划了金地广场商业中心，此次中海突然拿地，成为了传言终结者。纵观西安楼市，有中海出没的地方，必然引来阵阵喧哗，从曲江一期的中海观园，中海熙岸，中海东郡，中海紫御华府，中海御湖，到拉爆曲江二期二手房成交价的中海凯旋门，再到雁翔路的中海曲江大城，就像绿城全运村跟港务区的关系一样，你能说清楚到底是曲江成就了中海，还是中海造就了曲江？2023年中海学士里曾在高新三期迎来一波热销，随后由于名校摘牌事件，引发了退房潮
2024年软件新城的中海天谷时代，交付降标业主集体搞团建2024年丝路科学城的中海天空之境，价格背刺，浩浩荡荡的掀起了维权风慢慢地，对于高溢价的中海，大家好像也没那么痴迷了，究竟这1700亩的雁南公园是否能让中海在西部大道，泛高新片区再读热议，我们只能拭目以待！有粉丝读者留言，问到了该项目的信息，这篇弗兰熊谈谈自己观点，不是专业人士，大家也就随便看看。燕南公园旁边的金地，早在中央公园二期开盘的时候，弗兰熊发动了三个好友，一起去摇号，因为从户型和装修以及地段来说，并没有什么硬伤，挺适合投资出租给在高新板块上班的人。很遗憾的是，摇了两次，三个人没有一个中的。2022年时候中央公园三期开盘，同样是摇号，不到20,000的价格，变成了毛坯房，而且地段相比较二期来说，已经不算紧邻公园。所以回到大家对这个新地块的猜想，一直传言的是这是金地给自己四期留的住宅用地，可能会推出第四代住宅或者大面积改善性住宅，因为就连当时的售楼顾问都是这么说的。整个雁南公园从南三环桥底下，从北向南依次展开，成为整个城南版块最亮丽的风景线。雁南公园，如果你去过，就知道真的很大，很美，很适合遛娃。虽然有众多停车场，周末时候去玩，你仍然是找不到停车的地方，人真的很多！那如果你在这里置业安家，就没有这些麻烦，出门几步，1700亩就是你家的后花园，早上呼吸新鲜空气，傍晚闲庭信步，生活可谓是悠哉悠哉。4月18日，西安宜家汇聚开业四天时间里客流量达到近90万人，整个商场有劲400多加品牌店铺，20多家西北首店，据说开业期间的营业额突破了7000万，屏幕前的你有没有去打卡，逛逛这因为考古耽误了的宜家。另外，一路之隔，就是西安的山姆会员店，传言六月份开工，同样因为考古工作，依然没有全面开工建设，但不久的将来一定会大家见面，给大家带来不同的购物体验。前一阵子有读者问过金地中央公园二期的二手房，最终由于学校的问题选择了逸翠园。目前板块有大雁塔小学西沣分校，雁塔第二小学，据说是翠华路小学的合作学校，中学是雁塔二中，虽然听上去教育设施很全面，但在靠五大名校驱动的名校加背景下，板块的教育配套显然是弱了点。所以不管户型怎么样，考虑孩子上学的，这个板块一定不是优选！整个燕南公园，甚至西部大道板块，交通极不便利，传言的地铁七号线地铁11号线都是在规划中，但到底什么时候能开工建设，将一纸规划落地，并真正实现便利老百姓，还真不是我们说了算。另外，据说地铁11号线先修的是北段，这样西部大道十年之中，怕是等不来开往春天的地铁。如果去过金地中央公园板块的小伙伴，一定有一种感觉，像是走进了曾经的北山门，为什么这么说呢？小区与小区之间的道路很狭窄，晚上的夜市很繁华，在加上附近几个安置小区，周围的居住环境并不是很好。如果追求改善居住，喜欢安静，人少，显然这里并不适合你！
那么这个新地块，中海究竟会给我们带来多大的惊喜呢？做一下几个猜测。参考周边的金地中央公园最小的100平出头，最大的180平，众多户型面积集中在120到140之间，妥妥的刚需面积。所以中海这次的核心面积大概率也会参照隔壁的产品，就像在高新三期，中海的面积几乎就是照着中建来复制的，在加上高新华府等周边的几个社区，大多都是刚需面积，很难站刚需面积扎堆的小区附近，做出一个纯改善吧。其实，中海的所有产品，户型都很保守，当然，对于自身迭代来看，现在高新三期的新项目和曲江的中海的户型比较，已经有不少的进步，但是横向和其他对手比较，户型的设计还是偏保守。所以这个板块应该还是以传统户型为主，不会主打第四代产品。单看该地块的楼面单价¥8400元/平，结合中海的高溢价率，高新三期在售的中海项目来看，项目未来的价格应该不会太高，毕竟金地中央公园二期的二手房已经在售卖，而且还是精装修，如果价格高于二手房的售价，为什么不去买一个所见即所得的二手房，又是而且还是交付不久带装修的次新房，摆个床就能睡！正因为价格不会太高，加上旁边齐全的商业和巨大无比的公园，弗兰熊觉得这个项目还是很值得期待的，对于在高新上班的首次购房者来说，价格如果足够吸引力，当真是个好选择！
版权声明：除非特别标注，否则均为本站原创文章，转载时请以链接形式注明文章出处。
还木有评论哦，快来抢沙发吧~