与“一秒入夏”的天气相比，最近的西安楼市比较“冷静”。
摇号盘明显减少，4月以来，仅1个千人摇，还是推货量超500套的前提下，“平销”开盘已成常态。
临近年中，各大房企为了冲刺业绩，推出“首付3万还送车、交1万享10万装修好礼、送智能家电13件套……”相比之前，优惠力度更大。
周边部分新区项目，更是以“团购房、工抵房”等名义，推出价格更低的房源。
新房降价、优惠，二手房成交下跌，市场降温明显，准备买房的人愈发纠结：眼下哪种房子才能抵御市场风险，更保值抗跌？“倒挂盘“、“限价”盘最抗跌！
这种楼盘大多开发时间已久，或者是拿地很早，一直未开发，如今新推房源与周边二手房形成明显价差。比如此前万科翡翠国际、天地源丹轩坊等，吸引几万人抢房，摇号难度堪比买彩票。随着这批老盘逐渐售罄，目前市场上还有哪些倒挂盘可选？根据梳理发现，与二手房价差大的是天地源丹轩梓园，9#和11#待售，总高10层，目前楼栋均已竣工，仅32套房源，面积约221-358㎡。
项目待售房源备案均价29200元/㎡（此前公布又撤回），同小区二手房挂牌均价已高达61626元/㎡，对比相差超3万/㎡。
如此明显的倒挂红利，可谓是买到即赚，不过这批房源具体何时推售目前没有最新消息。位于浐灞的御锦城，作为城东千亩大盘之一，目前已开发至19期，也是项目最后一个住宅地块。地块总占地约80亩，规划3栋小高，6栋高层，5月初4栋高层已开盘，目前还有4栋高层和1栋小高预计六七月加推，面积约115-142㎡，备案均价14953-16099元/㎡。从位置来看，19期地块不临三环，南侧一路之隔凯德广场，距离地铁站仅约500米，日常生活方便，适合城东片区刚需、刚改人群置业。但需要注意，项目开发年限久，产权已经过去10多年，且社区组团多，人口过于密集。
对纯刚需自住人群，主城区现房，满足等待期短、通勤方便等硬性需求，加之价格便宜，低上车门槛，因此极具诱惑力。比如东二环内的中交·长盈华府，即将推售两栋高层，目前已经基本完工，实体楼样板间正在装修，预计今年11月交房。项目推出房源面积约63-123㎡，放风价1.5万/㎡若按照最小面积计算，首付不超过30万，性价比极高（文末扫码可了解项目更多详情）。位于雁塔西部大道板块的五龙悦世纪，现房销售，预计今年10月交房，预计首开2#、3#楼，备案价未公示，放风价1.7万/㎡，不过项目2012年拿地，产权已过超10年。
五龙悦世纪实拍还有华洲城领誉，目前在售现房均价1.7万/㎡，紧邻高新，周边配套成熟，不过梯户比过高，典型的地段跑赢产品。价格倒挂的楼盘是否都可以“闭眼入”，主要看自己需求，追求低门槛上车，就不要太过于纠结品质。优质学校盘，房价更坚挺！
学区房的“抗跌性”是大家公认的，买在名校旁，房子的保值抗跌性更高。
近几年，西安各区大力发展名校+，周边新房、二手房房价明显攀升，比如保利天悦、中海曲江大城、绿城全运村等凭借名校加持，房价涨幅迅速跑赢大部分小区。
因此，买房人会优先考虑周边有优质学校的楼盘，但对于新房而言，只有交房后才会划分学区，存在不确定性。
今天，我们梳理了一些热门关注学校周边（距离学校1公里左右）有新房在售的项目，仅供参考，具体上学还是以教育局最新划分为准。
位于高新三期，热度最高的纯新盘莫过于中海·学仕里和中建悦庐，两大纯新盘，紧邻地铁和学校优势，深受购房者关注。
中海·学仕里今天登记最后一天，项目首推9栋高层，面积约112-143㎡，毛坯均价2.6-2.8万/㎡，720套房源，目前登记人数破5千，成为近两月摇号热度最高项目。
中建悦庐，规划19栋高层和小高层，首开面积约113-175㎡，预计5月底开放售楼部和样板间。
中建悦庐鸟瞰图（点击图片查看更多）
港务区，如今“五大名校”资源齐聚，虽然上车门槛明显抬升，但置业热度只增不减，比如刚登记的枫林九溪东区，最小户型145㎡，均价1.9万/㎡，也需摇号开盘。
正在登记的绿城丹桂苑，邻近铁一小、一中陆港学校，绿城推出第四代住宅产品，定位改善大平层，首开268套房源，目前已登记1138组（截止今天中午12点）。
另外，由铁一中托管的陆港第五小学，今年9月新开学，旁边紧邻华润置地的三个项目，其中紫云府|学宸、润玺臺有房源在售，港悦城预计6月加推二期。
品牌房企楼盘，大概率抗跌！
一般来说，品牌房企开发的项目，一般保值抗跌能力更强。品牌房企有更成熟的产品系，社区规划、景观绿化、户型设计等更注重品质，还有良好的物业服务，因此二手房的升值潜力明显高于周边普通房企楼盘。对于购房者来说，首先认准全国性的央企、国企品牌，比如招商、金茂、保利、中海等房企开发的项目。其次，还有万科、龙湖等一些实力民企，另外地方性的实力国企项目也值得关注，比如天地源、经发等都可以重点考虑。1、看价格。主城捡漏盘，与周边二手房形成明显倒挂，适合刚需上车或投资。2、看学校。有名校资源的楼盘，未来保值抗跌性更高。3、看品牌。品牌房企项目，具有良好的交付实力、产品品质以及物业服务，居住舒适度高，在二手房市场也有明显的品牌溢价力。
版权声明：除非特别标注，否则均为本站原创文章，转载时请以链接形式注明文章出处。
还木有评论哦，快来抢沙发吧~