西安凭什么那么高房价2、西安房价上涨的原因其他项目「11月西安楼市一览」

西安凭什么那么高房价本文旨在帮助大家回顾了解上月西安新房市场情况，11月西安主城商品住宅均价达到年内新高。11月西安主城商品住zhái成交均价17762元/㎡，西安主城区商品住宅均价17762元/㎡，受自然界、大明宫金茂府、金泰唐618、高新金茂悦园、招商华宇长安玺等多个高价盘集中成交影响。

本文目录一览：

1、西安凭什么那么高房价

2、西安房价上涨的原因？

西安凭什么那么高房价

本文旨在帮助大家回顾了解上月西安新房市场情况，仅供参考交流。因人工统计可能存在误差，具体数据均以官方公布数据为准。

受多个高价盘集中成交的影响，11月西安主城商品住宅均价达到年内新高。据本网统计，11月西安主城商品住zhái成交均价17762元/㎡，环比上涨5.7%。

总体情况

取证

11月，西安主城共领取36张商品住宅预售证，批售住宅5815套（88.37万㎡）。

和10月相比，增发12张商品住宅预售证，住宅批售增加1220套。各区域中，高新和浐灞是批售主力。尤其是高新，11月高新软件新城、高新三期皆有较大量住宅供应。

登记

11月，西安主城共32个楼盘意向登记，登记房源6024套。其中，12个项目需要摇号，3个楼盘进入千人摇。

相比10月，11月意向登记项目和房源量明显增加。摇号项目增加3个，千人摇项目增加1个。可以看出，新政刺激下市场有所回暖。

房价

11月，西安主城区商品住宅均价17762元/㎡，环比上涨5.7%。受自然界、大明宫金茂府、金泰唐618、高新金茂悦园、招商华宇长安玺等多个高价盘集中成交影响，11月主城房价达到年内新高。

各区域中，城北、灞河新区、航天、长安房价环bǐ下跌，其中航天房价环比降20%，下滑幅度最大。10月份航天几个高价盘jí中成交，区域成交量价齐涨，11月区域成交量回落明显，故而区域均价大幅下滑。

其余区域，11月房价皆环比上涨。城东fáng价环比上涨62%，涨幅最大。chéng东在售项目yī直不多，但11月份，区域内赛格中京坊、金泰唐618等几个高价盘集中成交，区域成jiāo呈量价齐将之势，故而房价环比大战。

各区域表现

1.高新

西安楼市的主力供应区域高新，11月共7盘获批。zhōng国铁建西派樘樾、保利天汇、紫薇绿城南山雲庐三个新盘入市；天琴湾、华宇御璟天宸等老盘也获批。

11月，高新软件新城yíng来供应小高峰，两新盘中国铁建西派樘樾、保利天汇集中入市。两盘皆为高端改善盘，首开都给出了优惠：中国铁建西派樘樾首开95折优惠、保利天汇部分房源更是推出85折优惠。

此外，区域内在售的龙hú青云阙、南飞鸿天锦，11月表现都较好，前者为品质改善产品，后者面向刚需刚改客户。值得一提的是，11月高新出现了叠拼别墅供应——紫薇绿城南山雲庐，项目背靠秦岭，是近几年来市面上唯一一个在售的秦岭别墅项目。

2.港务区

供应量一直较大的港务区，11月有6盘获证。绿城西安全运村、保利锦上、龙翔奥城珑樾府、金地玖峯悦几个热盘集中入市。

新盘华润港悦chéng首开即jìn入千人摇。项目位于港务区政经板块奥体中轴最东侧，毛坯产品单价1.3万/㎡，相比于区域内其他项目，单价较低；加上华润的品牌加持，关注度较高。

此外，融创望江fǔ11月销售也较好。项目wèi于奥体板块核心位置，算是区域内的热盘。纯小高社区，西侧可观灞河景观，尽孝奥体板块配套zī源。

3.浐灞、灞河新区

浐灞目前住宅供应以高duān产品为主，11月共8项目获批，其中4项目价格超过2万/㎡。招商西安序毛坯小高层产品，均价达到3.9万/㎡。区域摇号热盘高科路湾国际社区11月再推新，毛坯高层产品1.4万/㎡，依旧摇号。

11月区域内刚需刚改产品供应有所增加。刚需盘陕建东元府、刚需刚改盘上河雲璟、龙湖云璟集中获批。陕建东元府毛坯高层1.28万/㎡，产品为99-122㎡三室，面积小，总价可控，上车门槛低。但项目密度大，紧邻高架。

灞河新区11月虽无住宅批售，但在售项目并不少。区域内中铁琉森水岸、龙湖星河学樘府、中海云锦、三迪灞河壹号皆有产品在售。三迪灞河壹号为高端产品，推出的是洋房和叠拼，售价3万/㎡。

中铁琉森水岸二期最后四栋楼还有部分产品在售，为小高和洋房产品，户型有88㎡两室，115-134㎡三室，均价约1.4万/㎡。

4.城北、经开

城北住宅供应主要集中在大明宫板块。11月有3盘获证，老盘中海开元壹号时隔7年再次推新，推出yáng房产品，面积180㎡起步、均价2.2万/㎡。项目地处二环内，jǐn邻大明宫国家遗址公园，容积率2.46，地段、价gé、产品优势叠加下，吸引了不少改善客户。

经开11月无新批预售。在售项目主要有高铁新城板块的隆源国际城、白桦林溪，以及经开核心的旭景清园。旭景清园位于城运公园地铁kǒu，属于地段跑赢产品的项目。项目11月推出最后一栋毛坯高层，均价1.57万/㎡。

5.城南、曲江

城南11月有2盘批售，其中南海高心悦澜为纯新盘，项目地处科技西路、三根线鱼化寨地铁口，紧邻高新一期核心，地段极具优势。

cǐ外，城南11月主要在售项目有香山红叶、紫薇西棠等。老盘紫薇西棠11月份推出最后3栋高层，房源量较大，虽进入摇号但最终开盘去化不佳，大批房源平销。

曲江住宅供应较少。老盘天地源大都会11月获批叠拼产品，于12月初登记。11月份区域内在售项目主要有曲江城市树，项目推出毛坯高层，户型160㎡，均价2万/平米。

6.航天、长安

航天目前已进入改善时代。区域11月份三盘获批：绿城春和印月、金旅南璟台、招商华宇长安玺。但金旅南璟台主要是补手续，实际获批可信房源仅4套。

此外，航天在售的还有山水香堤。项目毛坯小高层1.6万/㎡，价格虽然相较区域其他项目不高，但起步面积200㎡，上车门槛并不低。

长安11月无住宅批售。在售项目主要有新兴熙园和忆江南。忆江南推出一栋毛坯高层，面积73-117㎡，单价13350元/㎡。项目上车门槛低，但往期交付口碑yī般。

7.城东、城西

城东11月仅1盘huò批，为老盘华清学府城。该项目推出一栋高层，主力户型126㎡三室、150㎡四室，毛坯售价17839元/㎡。项目优势在于教育资源，自带建大华清幼儿园和建大华清小学。

此外，金泰唐618、赛格中京坊、白云兴庆御苑几盘都在售。曾经的地王项目金泰唐618产品面积160㎡起步，均价28500元/㎡，上车门槛较高。

城西11月无住宅获批。在售项目有老三届悦湖、劳动公园里、鼎诚悦玺。前两个项目为老盘，后一个为今年入市的新盘。鼎诚悦玺位于西门外西关正街，地段jiā、配套全。项目高层产品99-103㎡，均价1.8万/㎡；洋房94-101㎡，均价2.2万/㎡。社区体量小、产品面积小，但单价并不低。

总体来看，11月，西安主城住宅供应回升，价格环比微涨。供应端以高价改善盘为主，部分高性价比老盘也集中推盘。高新、浐灞、港务区依旧是供应主力区域，关注度也相对较高。

市场分化依旧明显。在新政影响下，虽然意向登记情况有所回暖，但购房者观望情绪仍较浓厚。当下，随着疫情形势愈加明朗和12月份开发商促销力度的加大，预计购房需求将会进一步释放。

据我们统计，12月份共55盘约2.2万套房入市。其中有不少刚需热盘，有购房需求的人可多加关注。具体可点击：55盘约1.2万套房源将入市 年底是买房的好时机吗？

西安房价上涨的原因？

个人觉得 房价上涨主要是落户条件的宽松 进来容易出去难！ 所以 就算100个人里面有三个买房 这也是很大的一部分房产售出！

其次呢！ 各大企业纷纷在西安建立分公sī机构什么的！ 引进了一部分人才 返乡置业！

而且 如此庞大的基数推动！ 肯定会有政府在后面出力 加快地产的发展！ 要知道这就是政绩！ 个人观点！求赐评！