▲2022年西安叠拼产品参考信息丨紫薇绿城·南山雲庐、融创揽月府、绿城桂语云镜3盘房源量均超200套在17个项目中。丨海逸长洲C区、荣德荣泽公馆、碧桂园·文景府3盘房源量均bù足10套除了叠拼存量较多的项目外。而碧桂园·文景府目前仅有8套叠拼房源在售。
本文目录一览：
1、西安别墅休闲租
西安别墅休闲租
昨天的稿件中，我们对近10年西安的住宅变化进行了分析（相关阅读：看看西安10年户型变化有多大？今年会流行这3类！），稿件发布后很多朋友不禁感叹，当下大西安的人居理念确实产生了不小的变化，尤其是对于改善房源的追求在不断升级。
如今市场上的大多数改善产品基本都以高密度的“大平层”产品为主，虽然面积够大，但本质上还是离不开高层的属性，不能满足很多终极gǎi善购房者的需求。
也正因如此，拥有着别墅级感受，功能性和舒适性更高的叠拼住宅成为了不少购房者的追求，不过纵观西安现阶段的改善产品，因为容积率、拿地房其实力和产品本身品质的限制，叠拼在西安市chǎng上，可以说是真正的“稀缺物种”！
仅剩1600余套
共计17个项目
根据四海为家统计，目前西安市主城区和西咸新区共计有17个项目有叠拼产品，仅剩约1600套房源。其中9盘位于主城区，共计892套房源，8盘位于西咸新区，共计700余套房源。
▲2022年西安叠拼产品参考信息
丨紫薇绿城·南山雲庐、融创揽月府、绿城桂语云镜3盘房源量均超200套
在17个项目中，位于高新三期南山脚下的紫薇绿城·南山雲庐待售的叠拼产品数量较多，共计280套待推出，此外还有航天新城的融chuàng揽月府、空港新城的绿城桂语云境，分别有200套和234套叠拼房源待售。
目前来看这三盘待售的叠拼房源较多，选择余地也更大，三盘中除了揽月府之外，绿城两盘均是纯新盘，首开想必无论是产品还是价格都格外充满惊喜。
据悉紫薇绿城·南山雲庐预计2022年4月或5月示范区开放，而绿城桂语云境目前示范区已经开放，感兴趣的朋友们kě以提前了解。
丨海逸长洲C区、荣德荣泽公馆、碧桂园·文景府3盘房源量均bù足10套
除了叠拼存量较多的项目外，17盘中还有3个项目所剩房源不足10套，分别是位于沣东新城的海逸长洲C区，浐灞生态区的荣德荣泽公馆和高铁新城的碧桂园·文景府，这三个项目目前均是在售状态。
其zhōng海逸长洲C区2021年12月刚经历le开盘，目前还有不足10套的叠拼房源，而碧桂园·文景府目前仅有8套叠拼房源在售，其中上叠约199㎡的四室房源仅剩1套，而中叠和下叠的约181㎡户型也只有7套，荣德荣泽公馆目前仅剩3套约285㎡的下叠zài售，可以说是且买且珍惜了。
丨17盘分布在10个区域，浐灞共计4盘，数量最多
房源量的多少之外，17盘涉及到10个片区，其中主城qū的浐灞生态区共计4盘有叠拼房源在售或待售，是各区域内拥有叠拼房源最多的片区。
▲西安2022年叠拼住宅区域分布
4盘中荣德荣泽公馆和三迪灞河壹号是在售的老盘，招商央玺、自然界·江月是纯新盘待售，其中自然界·江月预计2022年4月或5月亮相，作为西安市主城区少有的一线河jǐng叠拼，值得期待。
今年产品升级超劲爆
5大典型楼盘叠拼亮点多
回到产品本身来看，现阶段的叠pīn产品亮点颇多，更有在前者叠拼产品的基础上进一步创新升级，无论是面积户型还是产品的迭代，都有诸多爆点。
自然界·江月
约350㎡，计划推出86tào叠拼
作为浐灞三角洲的灞河一线河景叠拼新盘，自然界·江月预计在2022年4月到5月亮相，不同于此前自然界·河山打造的河景大平层，这次上实城开在产品的面积段和形态上都再进一步，打造上下叠单套地上面积约350㎡的叠拼产品，在大多数是上中下三叠的叠拼市场，打造上下叠拼，十分稀缺。
对于产品形态的规划，自然界·江月并不是传统的叠拼外观那样横平竖直，而是打造了仿佛外星飞船一般的建筑外观，拉高整个浐灞的住宅颜值。
▲自然jiè·江月叠拼意向图
再回到户型设计上，叠拼产品的客厅做到7.2米挑高，地下室6米挑空，户户有庭院，不含庭院的实用面积已经达到约550㎡，可谓给大西安带来了真正的河景终极改善产品。
紫薇lǜ城·南山雲lú
约200-340㎡，计划推出280套叠拼
作为现阶段西高新唯一的叠墅小区，紫薇绿城·南山雲庐清一色的叠拼产品让整个社区的圈层氛围更纯粹，兼具“望山”和“依城”的双重需求，满足了西安人离尘不离城的山居生活追求。
▲紫薇绿城·南山雲庐意向图
再加上是绿城知名的“雲庐”系产品，有着不可比拟的宜居生活体验，预计2022年4月或5月，项目的景观示范区就会亮相，届时它神秘的面纱将正式揭开，预计会收获诸多真爱粉。
融创揽月府
约200-270㎡，计划推出200套叠拼
融创de每一次新产品亮相都增加了诸多创新元素，也正因如此融创的叠拼产品一直都备受期待，无论是沣东新城的海逸长洲还是航天新城的揽月府，新推的叠拼产品都在此前的基础上进一步升级。
回到揽月府项目来看，预计2022年下半年入市的全新叠拼相比2021年7月的100多套房源来看，新的叠拼产品面积段约200-270㎡，甚至会更大。
▲揽月府2021年叠拼参考意向图
从2021年7月揽月府推出的dié拼产品来看，项目采用的是现代建筑风格，以地面和空中院落的演化沿袭了纯粹的别墅生活方式，并且有南向退台、家家有院落、还有地下室，而这次除了面积变化外，揽月府的叠拼还将在之前基础上进行产品升级，同时即将推出的叠拼产品还能享受到少陵塬首排景观，舒适度和宜居程度拉满。
招商央玺
约207-227㎡，计划推出161套叠拼
和自然界·江月一样同属于浐灞生态区的纯新盘，招商央玺地处未央湖板块，目前项目展厅已经开放，作为招商的TOP“玺”系产品，招商央玺在共建化外立面这种采用大面积铝板配玻璃幕墙，层层退台的前瞻设计，更塑造出别具一格的叠拼空间。
▲招商央玺实景图
招商华宇长安玺
约200-290㎡，计划推出130套叠拼
和招商央玺同属于招商TOP的“玺”系产品，招商华宇长安玺地处西ān“南阳台”的少陵塬畔，周边生态环境极佳。项目以“户户院落”的设计理念打造改善住宅产品，给大xī安的改善购房者带来观山叠拼。
▲招商华宇长安玺院居生活馆实景图
外立面设计上，以现代审美的框镜建筑风gé，融入“大挑檐”的设计，采用银色铝板，仿木纹铝板，灰色真石漆，超白玻璃等材质融合锻造，形成“光幕镜面”的建筑立面观感，塑造区域内别具一格的改善住宅产品。
能gòu看到，2022年这些在售或待售的叠拼产品中，有非常多的产品亮点，也让我们对接下来城市的dié拼产品产生更多期待。
在这些项目中，有如自然界·江月稀缺的上下叠产品，也有融创再度创新的揽月府少陵塬首排景观叠拼，更有如沣水云岭约0.94超低密社区，不同的亮点和特色均带来不同程度的产品迭代。
注意还有一个超jí大瓜！
接下来楼市
还将有个更猛的超级改善楼盘出现！
今年曲江楼面价约2.4万元/㎡的地王项目，虽然目前案名暂未公布，产品信息也没有公示，但如此áng贵的楼面价，后期自然会打造超级改善的住宅产品。
回看前16个已经明确产品系的楼盘，此前摘地的楼面价均未超过2万元/㎡，但曲江这宗地王的楼面价甚至堪比房均价，并且从地块的开发商来看，曲江大明宫+融创的强强联合更具看点，尤其是融创打造优质产品的实力有目共睹，融创在西安打造的诸多高duān改善产品无论品质还是创新程度，都是期望值很高的。
再回到该地块后期打造的项目来看，从地块公示的1.5-2.0róng积率能发现，后期该地块的高端属性必然绕不开叠拼产品，并且很有可能是创新度和产品力更高的超级改善住宅，引领城市改善人居发展，yīn此曲江这宗地kuài同样值得期待！
整tǐ来看，随着主城区低密土地越发稀缺，主城区仅有的叠拼项目也更加珍贵。现阶段来看，这17个项目的叠拼产品或多或少都在传统叠拼的基础上有升级，拥有颇多亮点，对于有置业叠拼住宅需求的朋友，谁是你的菜？想好了吗？
西安限墅令主要内容？
一、限墅令主要内容
对一般地区适度管控，为保持市场客观需求，允许规划少部分层数低的住宅，同时通过限制该类住宅规模。但是在居住项目内严禁建设别墅，低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。
二、别墅购买要注意什么
1、“五证”不齐全
别墅一般建于城郊，本来土地来源相对来说就比较复杂，若是一不留神，很有买到的别墅五证不齐全。因此，要特别注意，其中《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。2、警惕价格陷阱
别墅与普通住宅有所区别，除了fáng屋本身外，还有花园、区内配套等，因此在购买时应对发展商的报价要留个心眼，最好多问一句价格包kuò的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，到头来发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。
3、私人区域小配套
别墅作为独立式住宅与普通住宅最大的区别，除了房wū本身外，它还有私人领域私家花园。私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计(会影响私密性)等都应yǔ以留意。
还木有评论哦，快来抢沙发吧~