保亿·公元印的价值体现在哪里？「保亿·公元印在西安楼盘价格是价值的反映」

保亿·公元印项目推出装修房，精装修价格在12523-15518元/㎡（标准层），如果要拉出一个主城区目前的改善型中高档品质盘的名单，后期开发产品上市价格也会徘徊在2万元/㎡，如何在个人偏好与资产配置之间选定一套适合的改善住宅，当前西安市场楼宇外立面多采用涂料、石材、真石漆等材料；

本文目录一览：

1、西安休闲会所价格

西安休闲会所价格

最新一批，即2019年第一批次（总第77批次）房价公示显示，保亿·公元印项目推出装修房，户型在160㎡左右，精装修价格在12523-15518元/㎡（标准层），均价在14113元/㎡，引发较大关注。

—— 壹 ——

目前二环沿线在售楼盘，和保亿·公元印同属于改善型产品的盘有：

东二环有融创壹号院，大平层，装修房，均价20300元/㎡；

北二环太华lù口，西派国际，大平层，装修房，均价16280元/㎡；

二环外太华北路凤城二路口，恒大悦龙台，装修房，首批次房源公示均价16991元/㎡起；旭辉国悦府，装修房，均价15364元/㎡。

如果要拉出一个主城区目前的改善型中高档品质盘的名单，保亿·公元印应该是位列其中的。单从当前二huán沿线在售项目来看，基本已进入高端住宅的改善居住时代，房价也拉升至2万元/㎡上下。

而2018年底推出的“东二环煤机厂地块”、“南二环jiān狱地块”“青龙寺西侧地kuài”等几宗地，几乎都是带着“地王”标签chéng交的，后期开发产品上市价格也会徘徊在2万元/㎡。

｜沙盘实景

相比之下，保亿·gōng元印的入市，且占据二环唯一的湖区水域，首次开盘均价14113元/㎡，已经让市场很惊艳了，而装修房最低的单价12523元/㎡，就连三环内外的刚需房也是少有的价格。

二套房子有位置好，资源多，配套熟，人气旺，保值增值等多重优势加身。在主城区土地供应稀少的现状下，二环的新房已经进入“卖一套少一套”阶段，如何在个人偏好与资产配置之间选定一套适合的改善住宅，抢占二环资源就不得不考虑了。保亿·公元印亦是不可多得的改善机会，真得好好考虑了。

—— 贰 ——

价格是价值的反映。目前，西安楼盘的价格，尤其是中高品质楼盘的价格，实际上是受到控件因素影响的。也就是说，包括保亿·公元印在内，不少盘的公示价，实际是低于房企预期和产品品质所应体现的市场价格的。

那么，保亿·公元印的价值体现在哪里呢？六言认为，核心的体现在两个方面：一是户型理念和装修材质及品质感；二是地段现状配套和未来发展潜力。我们具体分析下：

1、户型定制；

本批次公示的5#、11#楼，均是32层的大平层房源，仅有161㎡户型，分为A、B两个户型，但是仔细看，其实就是同一个户型做出的两种微调设计。

｜161㎡四室两厅两卫A、B户型图

区别在于，A户型是阳台与客厅相连，B户型客厅隔出阳台。除了客厅阳台，两个户型南向卧室门的位置也做了相应的调整。

据六言了解，保亿的在户型设计上充分考虑业主所需，A、B两个户型可以定制选择，在认购时选定，后期依据业主所选装修。

除了户型的自由定制，全屋3.1米的层高，主卧超大面积大的阳台，以及套内独立衣帽间，在当前市场的大平层产品绝无仅有。

2、西安首家铝板外立面；

当前西安市场楼宇外立面多采用涂料、石材、真石漆等材料，形象陈旧。保亿公园印外立面采用铝板，铝板外立面多用于豪宅外立面，如上海汤臣一品、香港“天汇”，迪拜“公主塔”。

这种材质有色彩明亮，历久弥新，防漏防渗，隔热降噪，安全xìng高等多重特性。搭配玻lí围栏，在提升项目品质的同时增加品牌、项目在市场的识别度，以及高端住宅形象的新认知。

｜样板间铝板外立面示范

为了实现高端住宅的品质感和业主的尊贵体验，装修材料选用国内外一线品牌，如采用日立中央空调、迈迪龙新风系统、德国高仪洁具、西门子烟机灶具等。具体如下：

1、室内装饰材质（国际一线大牌加持）；

金属条贴线：区别其他项目装修材质，保亿·公元印在室内装修上运用了许多金属元素的装饰，如室内的金属踢脚线、吊顶一圈两层采用金属条收边，体现了保亿在品质上的极尽追求。

｜样板间金属条贴线示范

全屋在踢脚线上选择金属+木质材质，客厅、餐厅等公共区域都是金属踢脚线，配合天花板、局部装饰背景墙等金属元素，整体看起来更搭配；而卧室、shū房等都是木质踢脚线，配合室内的实木复合地板，视觉效果更佳。

｜样板间客厅踢脚线示范

入户门采用王力或同档次子母钢木复合门，隔音防火，使用便利。

门锁是一xiàn品牌海贝斯或同级别智能锁，有机械、密码、刷卡和指纹四种开启方式，智能化安防系统更安心。

｜样板间入户门示范

地面铺贴使用石材，相比地砖纹理色泽等更自然大气。部分墙体铺贴壁布，相比壁纸视觉及触感更具质感，且电视背景墙为仿石材+灰镜打造，注重品质的同时兼具易清洁等作用。窗户采用断桥铝合金材质，双层中空LOW-E玻璃，隔热隔音防辐射，私密性强。wèi生间的防雾筒灯、品牌风暖以及淋浴的玻璃隔断，不会因大量的雾气而影响卫生间的使用。

2、科技产品运用；

在各家房企开始注重引用科技元素的今天，科技住宅已经成为楼盘的标配，保亿在科技住宅的打造上亦是不遗余力。

｜样板间防mái净化新风机控制面板

防霾净化新风机，采用著míng一线品牌麦迪龙或同档cì品牌；家用中央空调，采用日立或同档次品牌中央空调，品质更安心。

坦白讲，高端大气的外立面，叠加全屋国际一线大牌的装标加持，一体化设计的动线布局，几乎满足了全龄的舒适需求。

—— 叁 ——

在一线湖景资源和二环稀缺地段现状下，为了实现高端体验，除了产品shè计的预期外，能舍弃tǔ地收益而使用大面积做园林景观，将有限的面积做到极致，纵观二环沿线楼盘，保亿·公元印是少有的。

在全面衡量地段、交通、配套之余，楼间距成为了jué大部分购房者置业的重要考虑因素之一。项目内部采取社区围合式布局，百米的超大楼间距，保障开阔的视野和采光通风效果，中庭园林美景尽收眼底。

反观当前市场，为了让有限的土地资源得到最大化利用，多数楼盘仅做到30-40米，百米的楼间距还是比较罕有的。

｜沙盘景观园林及幼儿园

从社区楼幢的分布看，仅有北侧的楼幢能实现俯瞰汉城湖一线湖景，同时为了保障其他楼幢推窗揽景，社区规划有3万㎡中央景观，搭配“公园式”中央水景花园，为社区提供绿肺功能，增加低密的休闲体验，日常在社区遛弯就像穿梭在公园里。

除此之外，为了满足家庭休闲需求，社区内设有全龄段的景观设计，有600米夜跑（夜光）导航环形慢跑道，以及老年聚会区、青少年运动区和幼儿活动区。

值得一提的是，保亿·公元印打造“酒店式”入口会客厅，精装修的五星级会所大堂，设置与书吧及访客等候区，给客人以贵宾的体验感，让主人“有里有面”。

—— 叁 ——

对于购房者而言，与其在新区追求“规划”中的价值点，反而内环“所见即所得”的成熟配套更值得关注。尤其是二环内土地的稀缺性凸显了价值的同时，“稀缺地段资源+珍稀的湖区水域+成熟的商业聚集”将定鼎二环人居新未来。

1、北二环、大xīng新区：当前二环发展冷热不均，尤其是大兴新区“起点高，价差大，配套优”，从不缺乏置业投资的目光。

2、与汉城湖仅一座天桥的距离，对望汉城湖地标建筑“大凤阁”。就大兴新区的基础配套设施来说，在二huán沿线并不出众，而占地800亩de汉城湖的休闲旅游配套加分增值，是二环内唯一具有“湖居价值”的板块。

3、配套醇熟的二环价值会快速duì现。学校有陕师大大兴小学、大白杨小学；医疗有大兴医院；商业相对比较丰富，龙湖星悦荟、老城gēn，稍远点有太奥广场和鑫苑大都汇等。

除了以上可以立即兑现的地段现状外，未来还有地铁8号线（经过项目东侧的朱宏路）、以及华侨城所投资的汉城湖文旅项目（与项目隔了一条二环）。

—— 肆 ——

在逐步已经高端化的二环，供应十分有限，而北二环“汉城湖段”是二环沿线少有的有生态环境支撑地段，而保亿·公元印摘得的这宗地块其地理位置以及对湖景资源的占有，成为二环里最后一个居住区的绝版地段。

绝版地段+首次开盘“低开高走”的原则，也就是说，一般新盘首次开盘，价格都会最低。从项目拿地亩单价及楼面地价来算，首次开盘装修房的价格在12523-15518元/㎡（标准层）是低于市场预期的。

保亿·公元印所在的地段价值、产品设计、装修用材以及其价格和品质所体现出的性能比，将刷新二环楼盘的居住价值。在二环内的住宅进入孤品时代的背景下，该项目已成为为数不多的机会，秒杀gǎi善置业。