西安梨园路足浴按摩店(君悦华府小区物业办公室变幼儿园)

长沙一小区3000平方米的公用地被圈，这块地到底是属于谁的？

序言：长沙的一个小区超00平米的公用地，被幼儿园圈了起来，这一块地是属于公共设施用地。幼儿园作为商家也有使用的权利，而小区的业主们也有共同使用的权利，幼儿园单方面把这一片公用的地圈了起来，显然是不合理的。因此小区的业主和物业之间总会因为这00平米的公共用地而发生争执，认为这00平米的公共用地，本身就是小区的占地面积。彼此之间都有使用权，但不应该单独被幼儿园霸占。

小区00平米的公共用地

对于小区有面积将近00多平米的公共用地，被幼儿园直接单独性的发展，把这00平米的地方直接圈了起来。主要是因为考虑到开设的幼儿园面积越大，就能够为孩子提供更大的休闲娱乐场所。但这个幼儿园的做法显然很难得到业主们的同意，因为业主们考虑到在小区生活家里边有孩子的情况时，也会想要带孩子去到公共用地地方玩耍。由于公共用地被幼儿园圈起来，就没办法进入到这一块地方玩耍。

公共用地是属于大家的

所谓小区的公共场所都是属于每一户业主的幼儿园，这样的做法显然是非常的不合理。幼儿园单方面即使出了一定的租金，也不能直接把幼儿园的用地占为己有，要和业主们商量。通过彼此的商量以后，幼儿园再做单方面的调节，可以选择用出租金的方式得到业主的理解。但如果业主真的不同意的情况时，幼儿园单方面也不能直接圈起用地。

小区的公共设施

在每一个小区当中，小区当中都会有一些公共设施场所，这样的设施场所并非是属于一个人的，而是属于小区全体业主的。这个幼儿园再向物业交租金的时候，应该考虑到这租金应该交给业主们。彼此达成协议以后才不会因为这一块公共用地而发生争吵。

君悦华府小区物业办公室变幼儿园 业主：圈走公共用地不公示吗？

君悦华府小区物业办公室变幼儿园 业主：圈走公共用地不公示吗？

两个多月前，梨园路君悦华府小区的物业办公室被围挡了起来，物业通知说要维修物业办公室，前几日待隔档拆除后，住户们发现，原来不大的公共区域被围进新驻扎的铁栏杆里了，栏杆里被改成了一家幼儿园。

反映：小区物业借维修办公用房名义改建幼儿园

赵先生家住西安市梨园路君悦华府小区5号楼。赵先生说，买房的时候，5号楼南边是一个小型的喷水池，他2013年入住小区后，楼下南边就变成了绿化和几个规划的停车位，入住了一年多后，此处的绿化和停车位全铲了，建了一个平房，说是给物业办公用。“小区这么多栋楼，物业没地方办公，也确实不是个事儿，当时将物业办公用房建在此处时，大家意见还不算大。”这样的平静，到前几天彻底被打破。

赵先生告诉华商报记者，今年6月份，小区物业说物业办公室要维修，还说管道也有些问题，之后物业办公用房及其周边都被围挡围了起来，“楼下过往的人肯定是看不进去的，但我住在物业用房旁边的楼上，里面干啥看得一清二楚。”赵先生说，他们起初是在物业办公室旁边开挖，后来又在房子东头加盖，当时不清楚原因，直到前几天，发现工人给里边铺设人工草坪，还往里边搬一些幼儿设施，他这才意识到，物业办公用房要改建成一家幼儿园。

质疑：圈走小区公共用地不需要公示吗?

“我们5号楼南边是3号楼，中间的空地本就不大，物业用房夹在中间本就不宽畅，现在改建成幼儿园又把周围的空地用铁栏杆圈进去一部分，业主们的公共用地越来越小。”赵先生说，3号楼和5号楼的部分业主能看到楼下的情况，在业主群里说起这事，好些人才知道，于是很多人去问物业，物业才于8月13日在楼门口张贴了一张“公示”。

小区住户李女士说，这围挡围了几个月，前几天围挡拆了后居然变成了幼儿园，这样占用公共用地不需要征得业主同意吗?

8月14日上午，华商报记者前往现场走访发现，确如赵先生所说，在小区5号楼和3号楼之间，一个一层平房外被扎上了铁栏杆，院内有一片空地已被铺上人工草坪，有几名工作人员正在院内一角安装滑滑梯。该幼儿园离5号楼更近一些，目测三五米的距离，与3号楼有一条通道。

华商报记者进入该幼儿园内，老师介绍说8月25日开园，目前还正在做最后的收尾工作，里面有几间教室，每间都被改造成小复式的结构，老师说一层是孩子活动区，二层是休息区。每间教室能容纳10多名小朋友。

物业回应：改建成幼儿园手续齐备 称会定时向业主开放场地

该物业经理助理杨先生介绍说，当初物业公司向开发商以买断的形式获得此处的产权，一直都是物业的办公用房，今年以来，发现房子不断下沉，后来西北角处裂开一处口子，为查明原因，找来专业人员检查维修，发现物业办公用房下面是化粪池，在开挖寻找原因以及维修的过程中，有业主不断来找，说希望能解决小区业主子女就近入园的问题，物业才临时将其改建成幼儿园，而物业则在小区南边租了商铺在办公。该工作人员说，原来房子是180平米，改建后仍然不超180平米，大小没变，开挖等手续齐全。幼儿园是从外面找来的专业团队，优先接收小区业主子女。对于圈了一部分公共用地，他也强调，因小区没有地下车库，所有的人员和车辆都在地面上，平时较为混乱，所以这片被圈起来的空地会在周末定时向业主开放，让小区住户有一片专门的休闲场地，也解决了孩子在车中乱窜的安全隐患。

那么，该物业公司此举是否合理合法?8月14日下午，华商报记者管辖此地的未央宫街道办事处，该区域负责人表示，此前，他从未收到过此类投诉，他所知道的是，最近未央区正在对没有手续的幼儿园、以及看护点进行治理，将之合并上交或变为公办管理。该小区改建的幼儿园有没有手续、是否侵占绿地，这得看当初的规划图，核实后给予答复。华商报记者 苗巧颖

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