钟鼓楼商圈「钟楼商圈多家商场关闭」

万丈高楼平地起，毁灭只是转眼间。

2019年5月6日，民生百货钟楼店正式迎来闭店。至于民生百货钟楼店会员的会员卡内积分，仍可在其他民生百货旗下各店正常使用。

据悉，民生百货钟楼店为民生集团在西安关掉的第三家门店，三家门店前后相隔的关店时间也仅不足1年。

而在曾经人声鼎沸的钟楼商圈，同民生百货钟楼店体量相当的东大街百盛、北大街大洋百货、西大街民生百货、西大街百盛、南大街世纪金花等商业，也在近两年黯然离场。

一连串的关店声，像是在叩问堪称西安黄金地段的钟楼商圈，到底该如何拯救？

残酷的业态更替

如果单将民生百货钟楼店、西大街百盛等百货商业停业的消息拿出，不了解西安的人可能会怀疑西安的商业环境到底怎么了。

实际上，将西安商业整体大环境的“成绩单”拉出来看，你会发现西安商业发展在近几年的历程中，残酷的业态大浪淘沙并没有将阵痛表现的那么明显。

位于小寨商圈的西安赛格国际购物中心2018年全年业绩达70.86亿元，同比增长21%。自开业以来销售增幅连续5年两位数增长，增长速度世界第一，被誉为商业奇迹。

截止2018年，全馆742个品牌中：71个品牌，销售额中国第一；232个品牌销售额中国前十；382个品牌销售额中国西部十省第一；483个品牌销售额同城第一；赛格也是全国唯一少淑女装品牌数量最全的购物中心。

位于现代唐人街商圈的大悦城，改造于秦汉唐广场，2017年3月大悦城接手后，超过2万㎡的结构拆改面积，拔除200余根柱子，加固1400余根柱子，甚至搬来四台世界知名的布鲁克斯机器人进行日夜施工，采用施工难度极其复杂的托梁拔柱工法，而被业内称为全国商业改造难度之最。

被誉为“中国商业改造奇迹”的大悦城并没有辜负厚望，2018年12月16日开业全天以96%开业率，吸引逾28万人次打卡，销售额突破1286万元。

从以上例子也可以看出，民生百货钟楼店们的停业并不是偶然。

伴随经济发展，消费市场呈现出多元化发展格局，市场更加细分，近两年大西安建设，让西安进入现代化城市的多元化商业格局，传统购物中心模式已经OUT，包含吃喝玩乐的大型商业综合体已经成为西安人的新宠。

中心塌陷 周边崛起

钟楼商圈是“西北第一商圈”，现在得加上曾经二字才行。

可在2018年印发的《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》通知中，钟楼商圈被定位为西安市唯一一个国际消费中心，希望通过钟楼国际消费中心为引领，小寨、高新等6个城市商业中心为骨干，三桥商圈、高新路商圈、大明宫商圈等28个区域商圈为支撑，在3年内打造一定量级的商圈规模。

从这份官方规划中看，西安对于钟楼商圈是非常重视的，处于领袖地位的钟楼国际消费中心，其战略中心地位始终未曾改变。

▲ 陕西日报记者 李念摄

自1998年，百盛西安东大街店开业那年起，百货模式便垄断着钟楼商圈。

实际上，步入21世纪后百货公司已失去了第一业态的位置，从经营业态看，百货商店产业活动单位数在综合零售业中的比重逐年降低。

之前钟楼商圈的红火，根据数据显示，百货项目在零售业中的比重呈现西高东低的态势，说明在经济相对落后的区域，百货商店依旧占据着主导地位，业态发展也相对滞后，业态多样化进程相对较慢。

▲西大街百盛

2010年以后，西安城市规模逐步扩大，尤其是近两年大西安建设，为西安带来全新商业体系的冲击，也让传统百货业感受到了衰落的寒冬正在到来。

十年来，西安闭门歇业的商场有十几家，其中城墙内的占到了一多半。唐城百货、伊时达、大商新玛特、东大街百盛、大洋百货、民生百货西大街店等闭店的百货都分布在城墙内。

另一方面，代表着商业新浪潮的大悦城、大融城、MOMOPARK等商业体正在快速崛起。

西安商圈环境正在呈现出“中心塌陷 周边崛起”的态势。

▲城市商业分布图（2018年）

谁来拯救钟楼商圈

构造一个足以吸引人的商圈，已经不是简单比拼品牌的年代了。

南门SKP依旧是百货业态，可是SKP顶着国内第一全球第二的百货排名来到西安，依旧将颜值做到数一数二，为西安打造出一座全新的地标性建筑。

小寨赛格国际购物中心在周边商业不断更替的过程中，始终保持着迭代升级的态度，并没有坐在数十万大学生客流和过去的好成绩上睡大觉。

在新浪潮面前，购物中心已经进入拼品牌、拼颜值、拼体验的全面提升时代，想要满足日益挑剔的顾客，单一的购物需求正在向多元化消费场景转化。

重新振奋钟楼商圈，除了差异化竞争这个中心点以外，离不开以下几个重点。

①、提升规划水平，下定改造决心。98年北大街改造，01年西大街改造，08年东大街改造，一种改造一种风格，中心思想都是奔着依托历史背书打造具有西安特色的商业街。

合理利用历史文化优势的点本没有错，错在改造时并没有纯粹将钟楼定位于商业功能，拥堵的交通和稀缺的停车位，各个政府部门大楼在不断分割购物体验。

如果不下狠心整体搬迁改善，将SKP、大悦城全搬到钟楼也救不了这里。

②、三区合并，势在必行。在那份《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》中，钟楼商圈仍然被分割在碑林区、新城区、莲湖区等三足鼎立之下。

很可惜，三角形为最稳定的几何体结构的结论，在钟楼商圈并不成立。

“皇城区”或者叫“唐都区”没有真正挂牌之前，钟楼连黑摩的、黑车都无法做到彻底治理。

③、谁还愿意进入城墙内。新型商业综合体的井喷之势，在西安四处开花。西安城中心复杂的土地确权问题，和低价因素，如何吸引万达、华润、中粮等品牌商业开发商进驻。

西安政府如果拿不出一个好的整体解决方案，只是依靠计划书、时间表来振奋人心的话，只会徒增压力。

西安市长李明远在今年两会上希望国家支持西安建设“国际消费中心城市”，陕西省《2019年推进关中平原城市群建设行动计划》中也表态支持西安创建“国际消费中心城市”。

钟楼商圈的重新崛起无疑是其中的重中之重，下一步，西安将如何定位规划曾经的“西北第一商圈”，是所有西安人正在翘首以待的期盼。

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