西安的商业综合体「优化商业布局」

西安近几年发展很快，变化很大，逐步缩小与一线城市北、上、广的距离，其中表现之一就是近年来新的商业综合体不断涌现，各种商业业态争芳斗艳，如主题街区，大型购物中心，社区商业等等。

在五一假期即将到来之际，不少外地人、本地人磨拳擦掌准备逛商场，买、买、买。但是在西安快速发展下当我们说起一些商场名称，有的感觉熟悉、有的感觉陌生，那么目前西安有哪些成熟的大型商业体，又有哪些在建的商业综合体呢？今天大家就跟着小编的脚步一起来看看吧！

西安已有69个大型商业综合体

据西安市统计局发布的2020年西安城市商业综合体调查报告我们可以看出，全市大型商业综合体合计69个。全年总客流量达到5.01亿人次，拥有商户1.24万个，车位数6.90万个，全年商户销售额（营业额）335.61亿元，商户从业人员10.19万人。接下来我们来看看各区占比情况。

从上图各区域大型综合体个数来看，开发区发展集聚效应明显。截至2020年底，新城区有城市商业综合体4个，碑林区和未央区各有6个，莲湖区有7个，雁塔区有8个，长安区有3个，阎良区有2个，灞桥区和鄠邑区各有1个；高新开发区有10个，曲江新区有6个，西咸新区、经济技术开发区和浐灞生态区各有5个。各开发区城市商业综合体数量占全市总数的45%。

可以说从2020年以来，西安城市商业综合体进入发展快车道，但整体来看在西安各区域人口不断增涨下，商业综合体的布局、发展也有所不同，咱们一起来看看各区域的详细情况吧！

从上表我们可以看出，商业综合体在一些开发区发展较快，高新技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、经济技术开发区，每十万城镇人口拥有城市商业综合体均排位靠前。相比而言，其它区域的商业综合体就不容乐观了。

接下来小编汇总了目前大家关注度比较高而且已经建成的商业综合体具体位置，咱们一起来看看。

从上图我们可以看出大家关注度比较高的商业综合体主要集中在小寨商圈、高新商圈、钟楼商圈以及大雁塔商圈，在大型商业综合体的不断建设下，有力的提高了所在区域内居民的购物、娱乐、休闲等生活指数。整体来看目前比较火热的商业综合体还是分布在主城区范围内，为了大家五一出游、购物方便小编甄选出了已经开业具有代表性的4个大型综合商场和大家一起分享。

赛格国际购物中心

赛格国际购物中心，位于陕西省西安市雁塔区长安路与小寨路交汇处，占据小寨十字东北区域黄金位置，总建筑面积23万平方米，商业面积20万平方米，是现有西安最大的商业单体项目。

赛格国际购物中心汇聚国内外600余家知名品牌，主力购物区域分：名品门店区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、文化休闲区、中央景观区、地铁潮店区，打造以生活、休闲、娱乐为一体的具有国际综合服务水平的现代化互动体验式都会型购物中心。

开元商城

西安开元商城位于西安市商业繁华区钟楼东南角，北邻被誉为“西安南京路”的东大街，西邻古城迎宾大门、金融业集聚的南大街，营业正门与举世闻名的古建筑西安钟楼比邻相对、交相辉映。

该商城是一座集商业贸易、餐饮服务、文化娱乐、写字楼为一体的多功能、高档次、智能化的大型综合性商城，是陕西省和西安市商贸行业的龙头企业、全国商业百强企业。

西安曲江大悦城

西安曲江大悦城项目位于西安市曲江新区、雁塔区域，紧邻小寨商圈。该项目于2012年12月建成开业，处于曲江大唐不夜城的门户地段，具有良好的城市区位资源。总用地面积39749㎡，总建筑面积145558㎡，地上建筑面积81521㎡，地下建筑面积64037㎡。

大悦城是中粮集团打造的商业地产旗舰品牌，以大型购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。大悦城以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌特征，以18-35岁新兴中产阶级为目标客群，致力于引领城市时尚潮流的生活方式，定位为城市级商业。

曲江创意谷

曲江创意谷位于曲江新区雁翔路，虽然开业还不到三年，但是在曲江一带成为必逛的商业街区。该项目总建筑面积有50多万平米，包含文创办公、文创商业、文化演出、文创酒店等等，已经成为曲江城市新地标。

独特的空中花园创意街区，让建筑之间产生关联，实现空间内高效互动，在有限的空间里创造了无限的可能。与封闭的商场完全不同，这里处处都是步道、天桥、广场，空中花园、下沉台阶、绿化景观……提供了丰富的体验感，创意谷已经成为年轻潮人的时尚消费聚集地。

那么进入2022年之后，又有哪些即将开业的购物商业综合体值得我们期待呢！

15个新建商业综合体即将开业

对于刚刚成为第五个都市圈的西安来说，西安商业市场也发生着翻天覆地的变化，据小编不完全统计，2022年西安预计将有15个购物中心与消费者见面，新增体量约102.57万㎡。

从上图我们可以看出这15个即将开业的商业综合体分布在西安的不同区域，那么，整体来看目前比较火热的商业综合体还是分布在主城区范围内，那么2022年哪些大型综合商业体值得我们期待呢？小编甄选出了具有代表性的5个项目与大家一起分享。

元谷mall商业中心

元谷MALL位于昆明路与团结南路十字，整体由购物中心、办公写字楼、住宅、公寓酒店等多元业态构成垂直城市综合体，商业面积5万平方米，辐射3公里给周边居民提供便捷生活，打造核心地段24小时立体生活方式。致力打造集多功能、便捷服务于一身的高新门户一站式多元化家庭生活中心。

在元谷mall商业中心各业态配比中，零售占比20%，体验配套占比30%，餐饮占比35%，大健康占比15%。其中，大健康业态是项目根据疫情后消费者对于健康管理需求的重视程度而进行的定制化打造和高匹配性突显。

丝路欢乐世界

丝路欢乐世界作为西安市丝绸之路风情城的核心项目，总投资36.7亿元，占地面积567亩，总建筑面积34.5万㎡，商业面积8万㎡。通过建造中国神奇中华街区、印度恒河象谷街区、中亚沙海秘境街区、中东瑰丽波斯街区、俄罗斯极光雪国街区、希腊众神之战街区、意大利荣耀罗马街区七个主题文化街区，将世界主要文明的优秀文化汇聚一城，实现“国际文化大融合”。

项目为开放式商业休闲游乐街区，七大丝路风情主题街区涵盖游乐、智力通关、餐饮轻食、亲子互动、艺术展览等等多元业态，覆盖全年龄休闲娱乐消费场景，形成一站式城市36小时微度假新生活方式中心，将成为未来大西安“欢乐新地标”。

DMC·大茂城购物中心

DMC·大茂城购物中心体量10万㎡，项目位于西安高新区科技路与丈八北路交汇处，与地铁3号线和11号线无缝接轨，紧邻地铁1号线、6号线与8号线（在建），未来更是西安首个同时接驳5个地铁出入口的超级综合体，以点带面辐射全域客流。

据了解，DMC·大茂城购物中心巧妙地运用了不同业态之间的差异性和互利性，通过科学规划美味饕食、文艺时尚、快时尚风潮、优质甄选生活、亲子超体验、极致年轻潮等6大主题业态，构建一站式高端消费体验，重新定义城市潮流生活，开业后将弥补高新区北部区域一站式高端消费商业体的空白。

南飞鸿·乐荟中心

南飞鸿·乐荟中心位于西安雁塔区朱雀南路，地处西安“城市文化复兴轴”南部核心地带。乐荟中心位于南飞鸿广场裙楼部分，总建筑面积41.2万㎡，其中商业面积10万㎡，还包括酒店（4.2万㎡索菲特奢华酒店）、10.4万㎡甲级写字楼、8.9万㎡商住LOFT以及1.2万㎡潮流街区等。

从整体外观来看，南飞鸿·乐荟中心两个塔楼仿若含苞待放的花朵，商业中心恰似其花瓣。整个项目以圆润流畅的曲线融合不同材质进行虚实、立面的层次打造，将生态完美融入建筑之中。

从内部场景来看，包括西北首个城市商业体内的百米跨层水景观光玻璃栈道、西北最大的绿色生态叠水景观等，丰富多样的水系、绿化相互联通，彼此成就，在贯通项目内外生态绿链的同时，也将让消费者真正体验到移步换景的“都市生命有机体”。

东郡万科广场

东郡万科广场毗邻铁二号线辛家庙站，无缝衔接西安市中心城区与浐灞新区两大核心板块，坐享交通及成熟客群红利。

项目构建出包含亲子家庭、商务白领、潮流青年等在内的商业架构，助力周边消费能级提升，为周边居民提供更丰富的社交选择地。

众多大型商业布局西安

近几年，西安城市发展骨架在不断拉大，社区商业也在快速发展，对一些传统商圈和商场带来了挑战。但是不管时代怎么变化，差异化、个性化是实体商业非常重要的竞争优势，实体商业除了要注重体验式消费外，也需要个性化、独有的品牌来增加吸引力，吸引持续消费。

从上面我们可以看到，众多大型商业项目正在加速布局西安，2022——2023年，西安将会进入到下一个商业高供应量周期，而西安的配套也将越来越完善，人们的幸福指数也会不断提升。

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