一、
西安楼市里面那些吹北京、上海楼市限购要放开的房产专家也挺尴尬的。
因为他们都清楚，只要北京、上海的限购放开，西安房价一定会有一波明显下跌，但是吧，他们作为西安的房产专家，又不好意思说这个话。毕竟他们要卖房子，他们说这个的话，他们房子就卖不出去了。
如果你是购房者，你知道北京、上海限购放开，西安房价要跌，你还会现在急着买房吗？你如果不急，他们就急了。
腾哥目前看到一个最搞笑的西安房产专家，他说北京、上海限购放开，武汉、杭州、合肥之类的城市房价都要大跌。然后他就不好意思说西安，就故意的把西安的名字去掉。
腾哥觉得就挺搞笑的。
二、
腾哥觉得这波楼市利好，西安房价涨不起来，北京、上海之类的城市，房价也涨不起来。
腾哥的理由很直接。
北京楼市有一个叫蜂鸟的小区，这小区房价在2021年的时候，小户型的卖到了1000万，而且还是需要靠抢才能买得的。
现在这个小区的小户型房子，已经跌成了450万了。
从1000万跌成了450万。
那么如果说，现在那些看涨北京、上海房价的人，他们是真的觉得要大涨的话，那么他们为什么不抄底这个小区？这个小区的房价跌没了550万。他们450万买入，只要真的房价能在2年内大涨，你算下这个利润有多高。150万的首付，300万的贷款，2年以后房子涨到1000万卖掉，还了300贷款，还有700万。150万，2年时间变成700万。翻四倍了。
如果说真的相信北京、上海房价能大涨，这种小区的房子怎么卖不出去？
一边嘴巴上说着要起飞大涨，一边却不掏钱出来买。
这种人说房价要大涨，腾哥是不信的。
三、
腾哥是真觉得，西安房价长期来看，肯定能涨。
但是腾哥是真不认为，现在的西安房价能涨。
如果说，现在西安房价真能大涨的话，腾哥立马就会重仓西安房价，腾哥是知行合一的人。因为腾哥现在认为西安房价不会起飞，所以腾哥就在外面继续观望。
腾哥觉得西安房价短期起不来，甚至还会跌的理由，真的挺多的。
别的都不说。
就光这一个北京、上海要是限购放开，西安楼市的很多高端购买力就要被虹吸走了。
腾哥身边很多西安的年轻人，都在北京工作的，而且很多陕北人，他们最认可的城市不是西安，是北京，关键是北京有限购，拦住了他们，不然想要在北京买房的陕北人，也很多的。而且腾哥身边的西安人在北京的，要比在上海的更多一些。
现在矛盾点就来了。
如果你认可，北京、上海限购会放开，那么你就知道，放开的时候，就是西安房价下跌的时候。
那如果不放开限购，房价拿什么涨？
四、
腾哥对西安房价的观点向来的是很明确的，且很精准。
腾哥不喜欢玩虚的。
腾哥认为。
在今年年底之前，西安楼市里面，200万以上总价的二手房，还要再来一波下跌，而且跌幅绝对不会太少，至少也是六位数以上的跌幅。
原因很简单。
现在西安楼市里面新房砸盘砸的太多了，腾哥今天在西安新房转了一圈，就这么说吧。现在的西安楼市，单价16000、17000，总价在230万左右，你能在西安买到很多四室的纯新房。有高新区的，有西部大道的，还有高新三期的，航天新城的，像是港务区那边就更别说了。到处都是230万的四室新房楼盘。
那么230万就能在西安买到一个四室的新房，你还会掏200万以上，去买个楼龄10年以上的二手4室房子吗？
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