在一线城市向世界城市的宏伟进阶中，全球顶级城市风靡的TOD模式大放异彩，值得被借鉴！

城市发展需要可持续化，全新开发理念的TOD模式应运而生，既优化了城市空间，又为城市注入了活力。而在丝路软件城，西安首个“TOD住宅”在此诞生。

亚当·斯密在《国富论》中所讲“一切改良，以交通改良最有实效”。

在当下西安扩容式发展中，轨道交通已经撑起了西安发展的城市骨架，所到之处皆为繁华所向。

在这场浩大的城市交通建设变革中，“应运而生，应时而变”的TOD开发模式成为未来城市发展过程中极其重要的部分，并激发出TOD住宅发展的蓝海时代。

▲重庆地铁·李子坝站实景图

那么，什么是TOD住宅？

其实TOD并不是一个单词，而是全称“transit-oriented development”这个词组的缩写，意为以公共交通为导向的城市发展模式。

就是以轨道交通站点为中心，在400-800米（约5-10分钟步行路程）半径内，场站周边建立起集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，构成“微缩城市”，实现生产生活生态高度和谐统一。

▲TOD

“微缩城市”示意图

而TOD住宅，顾名思义便是“轨道+住宅”价值叠加，为城市带来一种全新生活方式的居住模式。

这种出门地铁、下楼商业、左手交通、右手繁华的生活，从东京的六本木、纽约的高线公园、涩谷的未来之光乃至新加坡，TOD住宅大受购房者的追捧，尤其被高知白领精英疯狂喜欢。

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纽约高线公园实景图

在西安，能够高度匹配城市精英聚焦的产业生活区“丝路软件城”，迎来了首个TOD住宅中建·轨交·山海境项目的入市，作为西安第一个真正意义上地铁上盖的TOD住宅，为何会引发高度关注，值得深思？

或许，这个西安乃西北首个TOD住宅，所构筑的“微缩城市”生活，会为未来西安人居生活带来大变革。

当下的西安，轨道交通已延伸至城市各大板块，临近地铁而建的楼盘举不胜举，号称TOD社区的住宅也不在少数。

但临近地铁生活的住宅，并不代表就是真正的“TOD住宅”！

为什么说中建·轨交·山海境，是真正意义上地铁上盖的TOD住宅？

从山海境的规划就可以看出，这是一个建在地铁3号线车辆站之上的住宅，且楼栋又分布在车辆段南北两侧，营造出超大的社区景观空间和楼栋间距，宜居性大大增加。

项目是由西安地铁3号线规划延伸出来的集写字楼办公、约4.4万㎡繁华商业、19栋高品质住宅、12万方景观公园的一体化城市综合体，地铁接口与项目无缝链接。同时，项目西北侧为地铁3号线2期西延伸线与地铁12号线所形成的换乘站（岳旗寨东南站口），下楼即可享受双地铁便捷出行，实现了真正意义上的TOD住宅生活方式。

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山海境效果图

纵览西安，这种无缝双地铁便捷的“TOD住宅”，绝非一般房企所能建造，它的诞生注定了其稀缺性。

之所以山海境能实现，是因为中国建筑行业央企龙头中建集团和专业轨交建设企业西安轨交集团的强大背书和运营实力。

在建筑品质方面，中建集团是央企上市企业，拥有上市公司8家，二级控股子公司100余家。拥有国内唯一的“三特”（房屋建筑总承包特级、市政公用总承包特级、公路施工总承包特级）资质和建筑行业工程设计甲级资质的龙头企业，实力非常雄厚。

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中建集团

在轨交建设方面，西安轨交集团是市直属独资企业，而且是西安地铁规划、建设运营等方面的缔造者。又有国企背书，技术和专业度更是毋庸置疑。

因此，在双强国匠责任和使命感下，山海境项目实现了住宅建筑品质与TOD建设方面的双品质保障，才让大家看到了“站城一体化”的TOD住宅人居范本。

而这些，对于购房者而言，无异于是放心置业的“实力+品质”双向奔赴，但是这个真正的TOD住宅会为购房者带来哪些人居生活方式？

在房住不炒时代，房子居住价值回归，宜居成了置业选择的关键因素。

而说到房子的宜居性，当下西安首座TOD住宅山海境落址丝路软件城，究竟会以怎样超乎想象的人居品质，激活产业之城的的置业活力，值得为购房者在软件新城一探究竟？

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山海境区位图

因为项目依托地铁三号线车辆站，因地制宜对占地约235亩TOD生活综合体精工研磨，打造出西安独一无二的“阔境宜居生活方式”，不妨从四个方面来拆分项目让购房者震撼的未来生活场景！

在西安楼市，台地社区的项目很多，大多是局部景观带抬高，而把社区整体抬高约17米的项目，山海境是第一个。

从售楼部沙盘模型可以清晰的看出，该项目利用地铁车辆站，在车辆站之上做车位+住宅社区，这样与市政道路的落差，就达到了约17米的高度，如果拿同楼层水平高度来看，会高出传统项目高度17米，而这“高高在上”的“天空之城”，会给生活带来良好的采光、通风效果和归家登高的礼序，这在西安楼市绝无仅有。

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山海境效果图

同样是利用车辆站规划，社区景观跨度东西最长约800米、南北跨度宽约160米，围合式的社区整体景观面积达到了约12万㎡，核心阳光草坪面积就约40000㎡，约等于6个世界杯国际足球场地，全然就是一个都市空中生态公园。

当然，在足够大的景观规划上，邀请“豪宅景观专家”山水比德操刀设计，根据项目地势落差，规划出“五重归家礼序+五境空间布局”的都市景观社区，打造的社区会客厅、老年中心、城市森林等社区生活功能，将全龄段人居生活与生态相融合。为缺乏生活气息的高新区，注入了高品质人居生活氛围。

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山海境效果图

对于居住者而言，楼间距直接影响着生活通风、采光、观景效果。在西安能做到超100米楼间距的项目屈指可数，尤其是传统兵营式排布社区，更难做到楼栋百米楼间距。

在高新城市繁忙处，为生活留白。在围合式社区建筑规划上，南北楼栋的楼间距最大可达160米，最小楼间距都超70米，楼栋之间可以用“毫无遮拦”形容，奢阔的楼间距在西安楼市极其稀缺。

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山海境效果图

在丝路软件城改善化购房市场中，户型面积越来越大趋势日益加剧。而项目打造的约110-189㎡宽幕瞰景全系产品，可满足品质刚需、改善购房者多重置业需求。

尤其是即将首批加推的约110-130㎡户型，精研城市精英人群生活习惯，通过LGK户型设计，通过大面宽、大阳台、主卧套房功能布局，把尺度感演绎成当下都市生活实用性、舒适性、空间感等人居品质。

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山海境约110㎡户型图

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山海境约133㎡户型图

从TOD住宅的优越性中，看出山海境项目因地因地制宜，在地铁车辆段之上擎画出的天空之城未来人居，用台地尺度、景观尺度、楼间距尺度、户型尺度等诸多优越性，为购房者呈现出西安独一无二、难以复制的未来人居蓝图。

TOD，是一座城市的澎湃引擎，意味着链接与活力。

在某种意义上，地铁的连接，将直接升华住宅地段价值，住在TOD住宅比远离交通站点项目的生活更便捷，幸福指数更高。

在丝路软件城，山海境于TOD住宅之上的醇熟繁华，填补区域缺乏大型商业的空白，构建出未来人流集聚的新繁华核心。

约4.4万㎡TOD商业巨擘，楼上生活，楼下繁华。

在商业配套上，项目依托约17米的抬高落差，规划的集包围式商业街区、教育、购物、美食、休闲等一站式综合性约4.4万㎡潮流商街，是目前区域内规模最大的商业配套。

随着地铁三号线二期西延伸线建设，项目自建商业将与小寨赛格相互连接，构筑又一个TOD商业地标。以及高新云轨（在建）通车后，无缝连通高新全域，项目自建商业配套势必会成为丝路软件新城不可或缺的商圈资源，必将辐射高新乃至全市。而山海境楼下繁华、楼上生活的惬意生活，更是无可比拟。

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山海境效果图

一站式高新系“教育”，家门口无忧入学。

另外，对于城市精英置业人群而言，教育的重要性也不容易忽视。尤其在当下中考难度远超高考，能进入一所优质师资的中学，未来教育成长之路会显得游刃有余。因此，从某种意义上看，初中教育重要性远超幼儿园和小学。

山海境近邻南侧约800米的高新区第四初级中学（高新一中第一分校），学校设置的创新班，教育质量非常优质，是众多高新家长和学生关注的热门学校。（具体学区以政府划分为准）

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高新区第四初级中学实景图

此外，项目还自带幼儿园，且周边还分布着高新第19小学、高新第18小学等一站式“高新系”优质教育资源，足以纾困很多家长的教育忧虑。（具体学区以政府划分为准）

全维高品质健康配套，臻享都市惬意生活。

随着高品质人居健康理念的提升，健康生活的重要性日益攀升。周边规划的4所综合医院。两所专科医院，8所社区医院，足以为购房者未来健康提供全方位保障。

距离山海境约1公里的西安启迪儿童医院，预计年底投入使用。这是一所集合西安儿童医院和清华启迪大健康产业“双健康引擎”的创新型三级甲等综合医院，将为区域人居健康保驾护航。

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西安启迪儿童医院效果图

了解西安城市发展的人都知道，丝路软件城是因产业崛起的新城。吸引了约35家世界500强企业和46家软件百强企业等落地，目前吸纳了约23万高知在此就业，妥妥的高精尖人居聚集地。

因此，对于购房者而言，在“出则繁华，入则宁静”的山海境生活，每天都与全市高科技尖端人才为邻，圈层纯粹性非一般项目所能超越。

     结  语     

当然，作为因高科技产业而崛起的丝路软件城，是城市高精尖人群争抢置业的热点板块，也是众多品牌房企竞争的“角斗场”。

当下的丝路软件城，一线房企品牌云集、品质内卷、价格竞争激烈，目前区域“房价2.5万起，最高价破3万”格局还在不断拉升，置业难度空前艰辛。

刚刚，根据西安商品房价格公示，中建·轨交·山海境备案价发布，参考均价2.2-2.3万元/㎡（毛坯），可以说是丝路软件城当下高性价比爆款红盘，据说项目首开还有惊喜优惠，机会难得。

对于渴望高新生活的城市精英人群而言，眼前的机会可遇不可求。