当下的西安楼市不管是新房还是二手房都已出现新变化。

二手房方面“以价换量”，最新成交数据破万，但各区依然是降价房占比更多。

新房方面，最新成交价17831元/㎡，环比上涨7.4%，成交量也上升，呈现双涨局面！

进入二季度，最受关注的依然是房价，那么西安各区楼盘真实价格是多少？在哪些区域能找到符合自己预算的房子呢？本期内容将带大家一起找到答案。

今天，我们盘点了西安各区目前在/待售楼盘，整理了西安最新房价金字塔体系，供大家参考。

1.5万/㎡以内的刚需主城限购区内的占比越来越少，一出房源基本就会摇号。

各价位段楼盘数量及占比方面，金字塔顶端的3万+/㎡楼盘数量比较稳定。

底端1万/㎡以内的楼盘数量增加，占比由原来的10%增加到了17%。

处于中间梯队的楼盘数量变化不大，其中1万-1.5万/㎡，1.5万-2万/㎡的楼盘数量占比合计49%，将近一半，是西安的主力供应段位。

接下来我们按照价格从低到高排序来逐一了解。

注意：本文为买房实用贴，一定记得点赞收藏，以备后用！

均价3万+/㎡的楼盘共有15个，产品类型方面，商办类的高端公寓占9个，仅有6个是住宅性质。

其中高新区数量最多，其次是浐灞和曲江，雁塔、灞桥等地有个别楼盘。

该价位段的楼盘一共有29个，高新区、浐灞生态区、沣东新城是主力区域，其中高新最多，一共有14盘。

产品类型方面，主要是改善大平层、叠拼、洋房，大面积为主。

均价2-2.5万/㎡区间楼盘一共29个，从产品看，仍以改善为主。

从区域上看，楼盘分布范围更广，全市范围基本都有，其中供应主力区域是沣东、高新、曲江大明宫。

其中沣东新城数量最多有8盘，都是在售状态，有的楼盘销售时间挺久了，从2019年至今还在卖，去化比较慢。

这个价位段的楼盘数量最多，达到54盘，分布区域也比较广。

这一价位段的楼盘以限购区内居多，主城内港务区、灞桥/浐灞、经开/未央、莲湖、雁塔、碑林等都是供应主力，其中港务区最多有7个盘，基本都是在售状态。

碑林区、新城区、莲湖区、雁塔区以老盘居多，以及个别新入市的楼盘在售，价格比较稳定，浮动不大。

非限购的沣西新城最多有7盘，沣东2盘。主城外围的西咸新区较去年降价比较明显，某盘去年底价格是18000元/㎡，如今16000元/㎡，下降了2000元/㎡。

在楼市冷静期的时候，主城多数楼盘平销，非限购区则更凉，不得不“以价换量”！

该价位段共涉及87盘，限购区和非限购区基本各占一半。

其中，均价1万-1.5万/㎡，共有51盘！

限购区内主要以浐灞生态区、港务区、经开区、长安区、灞桥区楼盘居多。

可重点关注融创天朗·南长安街壹号、星光赏（圣达菲公馆）、高科麓湾国际社区三期、上河雲璟、陕建东元府等。

均价1万/㎡内，共36盘！

价格与主城相比比较友好，但基本都在三环外的非限购区。

高陵/泾渭新城是供应主力，临潼区、阎良区次之。楼盘均价6500-10000元/㎡不等，大多数价格在9000元+/㎡。购房门槛下限降低，临潼、阎良均出现6字头房源。

其中，高陵是一个可以关注的“价格洼地”，目前均价9234元/㎡；区域内不仅有产业，还有地铁10号线（在建），更是西安“北跨”绕不开的阵地，二手房的成交相比西咸的秦汉、泾河、空港等板块更活跃。

结 语

从最新的房价金字塔来看，西安主城新房价格1.5万-2万/㎡的楼盘占比最多，是主力供应。

也就是说在主城内购买一套100㎡的三室，总价在150万-200万，按首套首付30%计算，需要准备的首付在45万-60万，如果是二套则更高。

如果预算不太多，则只能考虑价格相对低的非限购区域，比如泾河新城、高陵、临潼等。

而且，这次整理房价梯队时注意到，西安外围的非限购区域有降价的趋势，一些楼盘价格和上次统计时相比降低了不少，如沣西、沣东。

而且非限购区出现了6500元/㎡的房源，购买门槛下降了，但主城限购区内还相对坚挺。