100万在西安能买什么样的房子呢「100w在西安能买什么房」

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1、100万在西安能买什么样的房子

100万在西安能买什么样的房子

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，shú悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我是外地人，名下房产较多，浙江嘉兴有liǎng套学区房，贷款100万，嘉善有两套房子自住，海宁地铁站有一套房子，西安一环边上有两套老破小，北海富人区有一套海景房，现在儿子在武汉上班，我准备在这儿给他买套房，请问我的资产应该怎么重新配置啊？在武汉买房时应该怎么选择啊？

汉叔：你好，嘉兴国际商务区的两套学区房可以保留，但100万的贷款浪费额度，建议加杠杆。嘉善的两套房如果是为了自住的话，可适当整合一下，置换一套更优质的资产，具体价格要自行判断。海宁地铁站的楼盘有一定的发展空间，bù过更建议直接购买杭州的房产。目前西安楼市热度一般，老破小可能会横盘，建议出掉。北海项目是文旅地产，可以持有，没有必要调仓。在wǔ汉买房的话，建议把预算加到200万，购买一套比较好的房产，根据具体工作地点，就近选择优质楼盘购买，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部建议。

提问： 汉叔，你好，买房小白，今年打算买房结婚，但是没有买过房子，一diǎn经验也无，看了不少关于房产知识的介绍，还是有点迷惑，请问买房要考虑的因素那么多，重点要注意什么呢？是地段、价格还是其他？怎么样才能称之为优质资产呢？

汉叔：你好，买房需要考虑的因素从高到低排列依次是：1.价格，建议选择小区同户型中楼层的平均价格的折扣率高的；2.杠杆率，建议选择低首付产品，最好不超过30%；3.发展潜力，具有发展潜力的板kuài一般空地多，可发展空间大，多为近郊，如果在产业和通勤上都规划较好的话，那这个板块肯定是具有较好的发展前景的；

4.租金回报率，好的房子能做到2%以上。以上四点是针对投资用户而言，如果是用来自住的话，还需要着重考虑两点：1.小区品质，具体包括物业、外立面、绿化、人车分流、社区配套；2.户型装修，选择装修好的房子对买房者而言可以省下装修费用。房子的流动性是很重要的。如果一套房子出售难度过高，其资产价值是有限的，举两个例子：一是主城区的老破大，很难获得收益，需要市场行情极好才能卖出好的价格；二是远郊高品质房，产品好，位置却极差，这样的房子同样不具流动性，价值有限。好的房产需要满足三方面的要求：1.租金收益；2.增值收益；3.房产抵押资金。

提问：汉shū，昨天看到讨论投资准电梯房，我正好最近也在看二手房。我想问一下老公房优缺点是什么，我最近 有打算买97年的武昌区铁机路铁机西区（最高7层），怕以后不好出手，看目前的趋势感觉以后会装电梯，可以入手吗？

汉叔：你好，95年以前的老公房，以后流动性不好，可以博拆迁机会，但是风险较大。95年以后的，现阶段挺适合购买。7层老公房如果折价多，可以考虑购买，无论以后加不加电梯都可以入。如果不加电梯，你买的便宜，卖的便宜也不会吃亏。而且随着房价未来继续涨价，刚需人群不会因为没有电梯而太矫情的，当然，加了电梯就有可能暴击，所以换做是我，我会买老公房的顶楼而非低楼层。另外，正反因素我再各提一点，铁机西区属于武昌区教育jú职工福利房，整体居民素质应该是不错的。反miàn：如果你平时开车，购买老公房一定要、一定要、一定要kǎo虑车位问题! 重要的事情强调三遍。武汉买房建议，详见知识xīng球内部《武汉最不能买的几类房产》。

提问：汉叔，你好，！想咨询您一个问题。我们双方均为外地人，已落户武汉，准备今年结婚。目前女方婚前利用公积金贷款，购买le武昌一室一厅房产，60平方米（属于自住型商品房性质），贷款未还清。男方属于无房无贷，dàn目前手里首付资金很少。那么，男方有没有必要在婚前购买小面积商品房一套上车，购房总价在150万左右，把首房首贷的优惠利用上。男方刚创业做点小生意，还是婚后经济条件改善后，想办法垫资全款购房，再抵押申请经营贷。请问哪一种方案更为可行？谢谢了！

汉叔：你好，考虑目前你们的婚前经济经济状况，男方自己做生意，不知道所在行业的现金流情况如何，通常情况创业初期一般会存在资金压力。如果首套贷款只是买150万左右房子，在不考虑婚前财产相关问题的基础上，建议男方可以先留钱专心创业，因为观观认为在近1年内，武汉房价应该属于平稳过渡期（可能会微涨），如果你们夫妻合力奋斗，能够攒足更多的首付，生意逐步稳定，可以考虑在明年下半年购置房产。祝福你们在武汉生活及事业顺利！

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了fēi常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这liǎng个报gào送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。