西安精装休闲小院2、西安农家小院16.8万可以买吗，靠谱吗「西安建筑科技大学设计研究总院」

西安精装休闲小院西安建筑科技大学设计研究总院01.村落与宅院有机融合项目位于咸阳市乾县薛录村—一个普通的渭河平原乡村，后的现代住居需求与乡村环境的融合、生产生活的多元利用、城乡材料的在地构造、绿色节能的低技运用。

本文目录一览：

1、西安精装休闲小院

2、西安农家小院16.8万可以买吗，靠谱吗？

西安精装休闲小院

西安建筑科技大学设计研究总院

01.

村落与宅院有机融合

项目位于咸阳市乾县薛录村—一个普通的渭河平原乡村，建制镇所在地，X218县道穿境而过，有一定发展潜力。村落内民居毗连成群，夹道而建，均质地沿街南北或东西正向排列。宅基地均为典型的关中窄基，面宽小进深大，尺寸多为 9 米×33.5 米，也是村落最小的生产生活空间单元。融合小院嵌于村民小组七组北二街，坐北朝南。屋主久居城市，计划改造老宅退休后回乡居住。

© 张晓明

© 张晓明

为彰显当地村镇特色，传承该村保存较好的关中传统农业型村落肌理，项目组决定采用“尊重原型+创新调适”的有机更新策略，重在关注屋主“去农”后的现代住居需求与乡村环境的融合、生产生活的多元利用、城乡材料的在地构造、绿色节能的低技运用，旨在为屋主营造一处宜居的当代乡村居所。

村落肌理与融合小院区位图 © 西安建筑科技大学设计研究总院

改造前基地与四至鸟瞰图 © 西安建筑科技大学设计研究总院

02.

旧建筑与新建筑传承融合

改造前，宅基地上原有宅院布局从南至北沿纵深依次排列“宅前空地—门房—前yuàn—上房—后院—柴棚”。其中，门房建于上shì纪 80 年代，砖木结构，一明两暗三开间，中间为穿过式门厅两侧为卧室。2000s 初，随着家庭经济条件好转，屋主修建二层上房，砖混结构，集中式布局，一层配有餐厨、客厅、wò室，二层为卧室与大露台。此后，屋主家庭逐渐搬离门房入住上房。

因门房常年空置衰败wú法再满足居住需求，经与屋主讨论对其拆除新建，延续关中民居“门房—厦房—上房—材房”空间格局，设计门房与厦房以“L”形xiāng连，框架结构两层，新增房间6间、厦房底层多功能走廊1处、阳台若干，改造原有上房建筑与之融合形成整体。拆除柴棚并新修cái房作为公共后勤wèi生空间。

建设过程图 © 西安建筑科技大学设计研究总院

现代住居模式下，家庭结构缩小，住宅空间趋于集中式、精细化与个性化。基于此，项目组提出可分可合的“多户共享”的居住空间组合模式。关中饮食以面食为主，厨房操作空间无需过大。故新建门房内将简餐制作、餐厅与起居室复合，与原上房的餐厅、厨房、起居室形成两套可独立可共享的居住单元，通过厦房上下层联通控制前后两户fēn合。

设计方案轴测图 © 西安建筑科技大学设计研究总院

为了提高住宅利用率，结合区位优势，充分挖掘融合小院经济潜力，项目组策划了生产利用的可行性，提出“多产适用”的生产模式，考虑未来村镇手工作坊、农家乐、民宿等业态置入以及相应的空间组合模式。

“多产适用”空间组合模式图 © 西安建筑科技大学设计研究总院

关中传统民居喜用“间”作为最基本的居住单元，不同于城市商品房房间，传统“间”的尺寸多为3米×6米，内包含就寝、起居甚至洗漱等复合功能。新建房间沿用相同尺寸，划分出独立卫生间，使房间增加了多元利用的可行性。屋顶弃用传统闷顶隔热做法，利用现代技术解决隔热防水后，坡wū顶下空间做成钢架阁楼层，屋顶开天窗，满足房间居住、休闲、生产多种功能。

“多户共享”空间组合模式图 © 西安建筑科技大学设计研究总院

秉着经济实用的原则，新建建筑材料与构造避免刻意追求“乡土”“精致”，而是选择了村镇最常用的瓷片、真石漆、彩钢、玻璃等现代材料，完全保留上房建筑原貌，通过设计使新旧建筑在对比中实现协调统一。当地材料的使用反而突显出乡村建筑的质朴气质。外墙瓷片选择与村落整体环境相协调的黄色；内院真石漆与内墙漆选择暖色从视觉上中和原有上房外墙瓷片的冰冷感。上房改造选用与红色机瓦相同亮度的蓝色彩钢棚，既凸显时代特色又统一融合。

同亮度的彩钢材料、琉璃瓦、机瓦材料对比 © 张晓明

老旧物件改造再利用往往比直接购买新物费时费力，但在改造中仍尽力对其开发，延续屋主的情感记忆，赋予新屋物质空间以外的精神温度。外挂旋转楼梯由业主旧居所的木楼梯重新调整踏步高度拼接砖砌台阶制作而成。

前院布局 © 张晓明

杏树下休闲平台 © 张晓明

03.

庭院与过渡空间渗透融合

多重yuàn落与廊、檐、厅等过渡空间最能体现关中传统宅院的特色所在，衔接个人、家庭与邻里，人工与自然，既是交通、遮阳、避雨等空间，也是家庭日常与休闲，邻里交往的主要场地。项目在三面受限的窄基shàng尽可能多地创造fáng间与过渡空间、庭院的接触面，促进现代居住与乡村场所的体验融合，yě丰富了建筑形态虚实对比与交错。

宅院景观面分析图

传统宅院因农业生产农户需驾驶农用三轮车进出宅院，故宅前空地常做成硬质坡道，门厅置入门房中间作为过渡空间。融合小院“去农化”后改坡道为台阶，种植绿植形成宅前绿地。绿地后退人行道 1.5 米留出停车空间。增设门楼门斗空间代替门厅功能，保留传统民居入口层次。

宅前空间与门斗渗透 © 张晓明

前院光zhào充足，空间高度利用，院内划分种植区、休闲区和多功能区。院墙一隅，老杏树下，布置休闲席座，静看庭前花开花落。

前院与厦房多功能厅廊相互渗透 © 张晓明

旧旋转楼梯再利用 © 张晓明

厦房一层以多功能厅廊连接门房与上房，既可作为门房与山房室内功能的补充，同时整面落地玻璃门窗开向内院，界面通透，亦与庭院空间相互渗透延伸。庭院景观自然流入廊厅，四季有景。

上房外墙瓷片yǔ玻璃、黄色真石漆材料对比融合 © 张晓míng

厦房上房封闭檐廊 © 张晓明

后院加建玻璃连廊连接上房与材房，扩大厨房后勤功能空间，延长宅院整体流线，两侧分隔出小院落，尺度舒适宜人。

厦房多功能厅廊 © 张晓明

庭院斑驳树影落入厅廊 © 张晓明

门房、厦房、上房建筑内配置面向街景、庭院、天空大小不等的阳台、阁楼，赋予每间房独立的景观区。天空、阳光、绿植、农房、过往的农人透入房内，使人静静地感受着乡居的场所日常。

上房建筑一楼带炕房间 © 张晓明

上房建筑二楼房间改造成四人宿舍 © 张晓明

© 张晓明

庭院上空与西墙活动式遮阳帘 © 张晓明

拾级而上至屋面廊亭，平原村落景观尽展眼前，毗连成群的民居屋面鳞次栉比。屋面廊亭拓展了乡居景观体验终端，在这里可饮茶静坐，与星月相伴。

屋面廊亭与聚落景观 © 张晓明

屋面廊亭夜景 © 张晓明

04.

绿色技术在地融合

关中地区夏热冬冷，保温与隔热是改善民居性能的重要措施。融合小院运用被动低技术，利用过渡空间做阳光间，营造气候缓冲空间，防止室内外空气直接对流。为减少庭院对民居冷热舒适度的影响，在西墙和院落上空布置遮阳设施，活动式设计保证了温度适宜时节的庭院自然通风采光。

新建房间钢阁楼下空间 © 张晓明

新建房间钢阁楼空间 © 张晓明

厦房阁楼与天窗 © 张晓明

结语

乡村营建的主体是村民，但不仅仅是原住民。新型城镇化下，从城市返乡的新乡民逐渐qū多，城乡融合背景下的乡村民居转型建设已成为近年来的jiàn设热点。融合小院改造以业主需求为出发点，传承和创新为两大抓手——传承空间与材料的本底性，创新空间功能解决品质低下、利用率低效、特色衰败等问题，尊重真实的乡建，yǐ期为乡村振兴下的民居更新提供有效的方法参考。

后院玻璃连廊与分隔小庭院 © 张晓明

改造前平面图

一层平面图

二层平面图

屋面层平面图

南立面

剖面图

项目名称：咸阳当代乡居宅院在地改造—关中融合小院

建筑设计：西安建筑科技大学设计研究总院有限公司

项目完成年份：2021.10

建筑面积：新建240㎡，改建163㎡

项目地址：陕西省咸阳市薛录镇薛录村

主创建筑师：王晓静

设计团队：王晓静、杨丹、李宣霖、贾库、李志民、高博、许懿、韩明、张玉魁、陈凯、多永宏

施工方：村镇施工队

撰文：杨丹、张志琦

图纸绘制：袁俊哲、巩睿、胡慕蝉

摄影师：张晓明

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西安农家小院16.8万可以买吗，靠谱吗？

16.8万肯定没有产权的，最多是个使用权30年，相当于以租代售的形式，但是16.8万使用30年还是很划算的，前提是开发商的手续齐全，重点在于政府批文以及土地性质是否有流转证，还是值得kǎo虑的。