西安休闲山庄出售房源「西安山庄」

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1、西安休闲山庄出售

西安休闲山庄出售

「西安房哥」是本地业主购房服务平台；直言买房真相，专注楼盘点评！

电台：房哥乱弹，微博：西安房哥，脱口秀：房论

问答155期

每周五，房哥会统一回复大家一周的购房问题；文章篇幅有限，更duō买房疑问可加入房哥问房圈！

问：金辉公园里刚装修好，是出租还是出售？

答：如果没有特别的资金需求，房子比xiàn金还是更保值一些，并且现在也不是卖二手房最好的时机，西安现在新房处于横盘期，供应量也不小，二手房价格没有去年那么高；

并且公园里作为二期比较早的盘，虽然小区评价褒biǎn不一，但周边已经发展成熟，东边是已建成13万平的曲江文化运动公园，这里也是规划中曲江CCBD（中央文化商务区）的核心，西北南三个方向是已经入住的天地源，万科，大华的三个小区；

一公里外有金辉环球广场和地铁4号线，500米范围内有曲江三小和二中的学区，算的上生活，交通，上学都很方便的地段，建议长期持有，等待市场行qíng。

问：第一次留言，想问高科路湾小户型75平，投资如何？

答：zài西安，同时占据大开发商，小面积，地铁，学位，紧挨公园多重卖点的小区并不多，高科麓湾算一个，虽然东侧紧挨三环辅道有噪音，但耐不住价格便宜；

整个小区开发多年，自带高新一小分校，紧挨雁鸣湖公园，四期门口5号线三殿村站，自带独立商业，毛坯一万出头，同区域新房基本没有，作为yī个纯刚需的小区，卖点很吸引人；

并且目前市场上70平的两室基本绝版，但因为总价低，够住，还是有很多年轻人选择，后期也好转手，出租的话凭jiè地铁，学校，公园的卖点，也很吸引人，能吸引曲江工作的人，隔壁绿地国际生态城的房子在出租shì场上也很火，如果摇号能买到，不会。

问：房哥，八府庄安置楼可以买么，投资用？

答：虽然18年的时候，有关部门就说要确保完成3万套安置房不动产证的办理，，但截至现在，因为种种困难，也没有听说哪个小区有办下来房产证，不是手续不全就是验收不过；

八府庄安置房为大明宫遗址公园内的自强村综合改造项目，回迁安置于八府庄园小区，整个小区为21栋高密度塔楼组成，共计7214户，算是大明宫片区比较大的集中安置小区；

位置自然极好，500米外就是大明宫遗址公园和地铁4号线，附jìn都在拆迁改造，二环内学校商业一应俱全，但小区品质不高；

按照西安的行情， 一般安置房的价格只能卖到同区域商品房的一半，虽然看着价格低，但因为无法正常交易，只能私人协议过户，全kuǎn支付，实际的购房成本并不少，非要投资，可以挣点租金，但后期转手再卖就比较难了。

问：买房摇号多次没中，中海长安府95平值得入手吗？

答：95平的是最近刚出备案价的15号楼，总高33层，均价15000块左右，算是很贵了，长安府本身定位较高，以大面积精装为主，主打7米面宽的大横厅，取名“流间大境”，户型装修和小区档次都不错，主打改善；

个人并不建议在这样的改善小区买最入门的高层，一来同样一万五价位，在曲江二期，沣东，浐灞jī本可以买洋房，同区域还有位置更好的万科城如园和融创南长安街壹号，小区定位是低一些，但住的更舒服，中海95平的产品进深太长，只有主卧客厅朝南户型很一般；

同时长安府所处的学府大道上，目前配套，交通，学校都不算好，同时处于高新三期和大学城中间地带，待fā展。

问：去看了金泰经开花城，如何评价，学区没划分？

答：经开huā城上次开盘还是一年前了，当时7600块的价格极具性价比，再看到消息就是投诉置业顾问态度差和无证售房被罚103万的事儿了；最近接受咨询的4，7号楼均价在8500左右，面积94-106平，属于典型的刚需盘；

周边能看到的都是石羊，老百姓，穆堂香，康师傅的工业园，区域内能看到的小区包括星雨华府，恒大国际城，没有太多生活配套；

学区虽然méi有划，但基本在经开一小和一中，周边并没有什么小区，不存在上学紧张的事情。

问：紫薇田园都市二手房能买么，带学位但房龄比较久了？

答：2002年田园都市开盘，以接近15000户，kě容nà5万余人入住的规模，成为当时西北第一大盘；曾经觉得偏，现在已经是高新核心地段了，suī然房龄在15年朝上了，但小区环境还不错，外加带学位，二手房的价格还可以卖到17000块朝上；

买这类房子，主要kàn对学位有多看重，毕竟同样的15房龄老小区贬值是很厉害的，但高新区现在但凡带着好学位的价格还是很稳，比如皇家花园，泰祥花园这种很老的两居室也能卖到160万朝上；

但随着西安的教育改革，名校+工程，一幢房子学位用完，单纯的居住价值就大打折扣，如果只为上学，逸翠园I都汇最小面积公寓可能更合适，紫薇同理，如果预算更多一些，绿地世界城，中铁缤纷南郡这种dài好学区的高层，fáng龄新的还是更合适一些。

问：摇中大华公园世家七期，品质一般，带地铁学区，咋样？

答：均价12970元/㎡带装修，在曲江算便宜的，同时又挨着地铁口，有三小三中的学区，附近生活配套，商jiē，公园都看得dào；

因此这次开盘的3号楼还是吸引了众多人参与摇号，252套房登记了2911组家庭，算是最近中签率最低de项目；

在价格优势和好位置面前，大华土地年限短，物业口碑不行的担心就被掩gài了，毕竟同样的预算在周边基本无房可选；尤其是地铁+学区的卖点，非常吸引刚需家庭，属于地段跑赢产品的小区。

问：未央路盛龙广场三期，14000块单价，买来划算吗？

答：三期就在方新南路边上，东边就是地铁，北边就是现成的商业区，交通生活都极为便利，但是整个小区的评价却糟糕透了；

从五证不全到物业差劲，房子质量不过关，密度高户型差没环境，再到一房两卖，消防暖气正式水电的问题，投诉数不胜数；

从目前已经入住的情况看，出租率què实很好，楼上干啥的都有，很多人买来挣租金，但自住实在太难受了，这个项目证明，如果房子盖的太差，好地段有时候也不顶什么用，劝你远离！

问：三迪枫丹不摇号，值得入手吗，曲江二期有何建议？

答：这应该算曲江存在感最低的盘了，价格从5000块卖到现在的15000块，每次开盘都是冷冷清清，相比周边的金地，保利，天地源，阳光城，中海，认可度也不高；这次128套房子，仅登记了75人，这也是最后一栋高层，卖完彻底清盘；

一方面开发商没名气，在西安就这一个项目，周边都是入住小区，位置还算不错了，但同区域大华高层一万三，这里一万五，定位明显太高，外加户型装修都很一般，建议看看别的。

问：绿地世纪城和高科尚都二选一，优先哪个？

答：高科是12年的房子，绿地最早一期是05年，其实房龄还好，但小区规模上绿地比高科大的多，在二手房可选的房源量上会更多，目前价格稳定在18000-20000块之间，hé高科差不多；

但位置上，绿地要好的多，虽然同处于锦业路两侧，但绿地北邻陕西宾馆，南侧就是六绺线，从丈八一路到四路之间，南侧都是高档写字楼和企业总部；

这个bǎn块是锦业路CBD的核心，区域面貌和发展速度更快，高科尚都已经在锦业路夹角位置，在这个区域，价位相似的情况下，还是地段优先。