西安公寓不限购是什么意思呀(西安公寓不限购是什么意思

西安公寓不限购是什么意思

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本文目录一览：

1、西安公寓不限购是什么意思

2、公寓不限购不限贷是什么意思？40年产权房子买后悔了怎么办？

3、谁知道公寓为什么不限购？

西安公寓不限购是什么意思

很多细心的朋友会发现，市场上guān于住宅和公寓的区别每个人有每个人的说法和看法，对此就很多人发生了迷惑，到底他们有哪些区别ne？

为此，我总结了市场上所有对公寓和住宅的区别上的内容，以及自己的从业总金é，然后就总结到了，公yù与住宅的六大方面21gè不同的qū别：

如图所示，这是公寓和住宅cháng见的21gè区别，以及这些区别之间的部分说明。

由于一张图无法说明更多细节de问题，在此wǒ给我们常见的别人劝大家不要买公寓的十个常见的问题一一做个huí答，xīwàng可以帮助大家更好的理解公寓，读懂公寓的价值：

常见误解一：公寓产权只有40年，到qī了国家就收回了，哭死你都不知道咋sǐ的，千万不要碰。

回答：先看一张图：

这个图shì我在深圳的朋友，在深圳房产交易中心拍shè的，目前zhěng个中国也jiù深圳有40年产权的公寓kuài到期的案例，实际上还没有到期的先例。

中国是1989年开始商品房改革的，到目qián为止最大年龄的房子也只有：2022-1989=33年

对于担心到期国家收回这个话题，大家可以自行查阅《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十jiǔ条：

《城市地产guǎn理fǎ》dì二十二条

第二十二条 土地使用quán出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟yú届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签dìng土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用quán出让金。

（来源：中国人大网http://www.npc.gov.cn/npc/c30834/201909/54daabc2a4014a3f8d3097bfaaf88f96.shtml）

《物权法》第一百四shí九条：

第一bǎi四十九条 住宅建设用地使用权qī间届满de，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，àn照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规dìng办lǐ。

（来源：中国人大网http://www.npc.gov.cn/zgrdw/npc/lfzt/rlyw/2016-07/01/content_1992736.htm）

简单总结下：

住宅和非住宅到期都kě以续费，续费需要出钱，根据dāng时的政策缴纳费用。

国家并没有规定具体的费用，对此由于每个城市和每个地方的收入chà别，所以，具体的事情要以当地的政策来

常见误解二：公寓不限购，什么好东西能不限购呢？

回答：

公寓是属于商业地产，商业地产是城市发展过程中的shāng业配套，商业配套是服务城市居民de，所以，这方面不是硬gāng需，而且商业土地的批复是考虑招商引资的fāng便的，很多时候，gōng寓只是招商引资的一部分，为了配套存在的产品，所以，不需要xiàn购。

对于不限购的核心原因是商业土地，就yīng该以shāngyè的核心标准：自由交易为主，所以公寓资产，不仅仅不限购，而且还不限售。

对于公寓来说，你今天买入办理完产zhèng，当tiān想继续卖出都是可以的！

所以，不限购是因为商业配tào，自由交易无需限shòu。

常见误jiě三：公yù面积小不适合居住

huí答：

这个是纯粹的误会，苏州有一部分公寓是200-400píng方的，有的是整céng的公寓，可能我们常见的公寓是30-60平方，很多人都误会了，公寓中也有大面积的存在。

常见误解四：公寓首付比例高

回答：

zhùzhái首套shì30%，公寓是50%，但是这里面有一个细节，住宅首套是30%，只限shǒu套啊，二套都是40-80%的了。但是公寓呢？

首套50%，二套50%，十套二十套以后你继续买，就继续是50%de首付啊！

而且，一般投资用的公寓面积都只有30-60平方，均价也只有住宅的50-60%，我们来举例计算下:

假设周边的房子2w一个平方，公寓一般的价格只有1-1.2万左右，考虑到公寓总的也才30-60平方，也就是总价仅需最高36-72万。

在首付仅需50%的情况下，yī套公寓的首付shí际上只有18-32万。

同样是周边小区住宅，按照70平方的小户型来计算，那么，2万一个平方，总价就是140万，首付按照30%计算，也shì需要42万的。

到底公寓和住宅那个更便宜，不用用比例来赛唐大家了吧！

常见误解五：公寓租金比住宅的都高，租客少，不好出租。

回答：

其实公寓这种产品确实是比周边的住宅价格要高，但是也不是高到没有道理。为什么呢？

一般常见的租房方式有以下几个供应的chǎn品：

合租的单jiān，主卧带卫生间的单间，一shìde整套，liǎng室的整套，三室的整套等

公寓产品是介于主卧带独立卫生间和两室的整套zhī间的产品。

所以，公寓正常的价格是会高于小区单间的价格以及低于周边小区两室的价格。那么为何这么高还有人买单呢？

a 公寓shì一个独立的整套，有独立的卫浴和厨房，房间虽小功能齐全，在单身比例如此大的现实中，有无限的客户群体需要独立的空间。

b 公寓的位置基本都是优于住宅的，位置决定价值，所以客户愿意多出钱。

c 公寓一般没有住宅小区的院子和小区的公共空间，所以，公寓的出行更加便捷和方便，比如外出不xū要走出小区等，很多公寓楼下就是商超，更多de给租客降低了时间的浪费，也就给租客无形增值了不少。

d 公寓数量极少，一gè片区可能有五万八万tào的住zhái，公寓一共可能不足1000套，物以稀为贵。

cháng见误解六：公寓的水电费太贵了，都shì商业的。

回答：

最早的gōng寓都是商业水电，确实给很多居家的客hù带来了很多的不方便，不过，随着shí代的发展，在2010年以hòu批建的很多公寓都是民用的水电le。

公寓水电也不全是商业的，对于是商业还shì民用的水电，一方面可以通过物业lái查zhèng，一方面kěyǐ通过之前在国家电表中缴费的清单可以查询。

不过，比起房价节省的几十万来说，gōng寓的水电费每个月就算是guì300元，一年也才3600元，50年的情况下，也就18万左右，所以，qí实相对来说，还是比住宅要便宜的。

鉴于现在已经有民用水电的公寓了，而且还有民用水电通天然气de公寓小区，如若对这个成本比较在意的话，建议直接mǎi入民用水电且通天燃气的公寓即可。

常见误解七：公寓无法上学

回答：

其shí在城市上学是yǒu很多fāng法的，不一定需要xué区房，比如常见的学校类型与上学方式：

a 私立学校

按照正常缴费即可入学，不需要购fáng资格，不需要学区房，不需要本地户口等。

b 公立学校

公lì学校的入学也有几个fāng案hé方式：

有户口的大于有学区fáng的，有学区房的大yúgōng共户口的。有公gòng户口de大于积分入学de。

每个城市上学方式不同，在公寓与shàng学这个话题shàng，只能说，买公寓不能上公立学校，但是上公立学校的其tā方式还是可以用的：

比如积分入学等

常见误解八：公寓贷款一共只能贷款10年，还款压力大

回答：

这个事情是这样的，公寓属于商业贷款，最高只能贷款10年，但是由于公寓的总价较低，而且城市中很多公寓的租金都shì比月供yào高的。所以，公寓的还款压力与住宅30年相比，完全是个笑话。

举例说明：

在苏州一bān的住宅出租大概收益是：

200万的住宅，租金每个月2000元左右，一年2.4万收入，然后200万的住宅，首付30%，需要贷款140万，每个月还款需要8000左右，每个月扣除租金要继续贴6000元月供

苏zhōu40万的公寓，租金就可能有2300-2500元左右，一年租金也是2.4万左右，但是首付仅需20万，贷款20万，月供大概在2200-2300元左右，可以看到，月租基本等于shèn至chāo过月供！

常见误解九：gōng寓无法贷款

回答：

无论是新房公寓还是二手公寓，就目前来说，都是可以贷kuǎnde，这gè可以跟当地的yín行进行咨询，一般来说当地的农商行都是支持公寓贷款的。

贷款额度也都是在50%左yòu，所以，无论新房公寓还是二手公寓，都不存在贷款难的问题。

常见误解十：公寓二次交易税费需要30%以上交给国家

回答：

公寓二次交易税费会有一定的不同，但是没有30%这么夸张，一般都是3%的契税即可。

其他de费用一般建立在公寓zhǎng价或者公寓的评估价shàngzhǎng，而且也只有上涨部分的20%需要缴费。

比如，30万买入的公寓，现在卖出40万，上涨了10万，那么，是对上涨的10万进xíng征收增值税，而不是对总价40万征收。

所以很多误会是不存在的。对于税费的细节，hòu续书中会yī一阐述，希望可yǐ让大家在阅读之前有个了解，以shàng提到的问题，后续都会一一列出来和分解清楚。

那么，jīng过以上的分析和分享，相信nǐ一定对于公寓hé住宅的区别有了一个新的认识，我做一个总结分享给大家：

欢迎大家有问题留言，感谢大家的阅读，rú若需要yùdìng请跟我及时联系哦！

公寓不限购不限贷是什么意思？40年产权房子买后悔了怎么办？

众所 ，最近这两年，国jiā为了 diào控 楼市的健康发展，出台了很多 限购限dài 的政策，很多人现在手头虽然有资金，但是却没有资格再去 买房 子了。bù过，现在市面上也推出了不限购的公寓类型的产品，那么，公寓不限购不限贷是什么意思？40年 产权房 子买后悔le怎me办？

公寓不限购不限贷是什么意思？

1、买公寓不限购不限贷的含义：不限购不限贷de公寓，房屋性质不是 住宅 ，产权不是70年的，可能是jiǔ店式公寓或 商住两用房 随便买几套，贷款不超过5成，利率shàng浮10％，不能使用 gōng积金贷款 。不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响yǐ后房贷。

2、由yú调控新政的目标bìng不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，hái不zhàn用“ 首套房 ”指标，由此带动了部分被政策 打压 的资金转向公寓市场。

3、公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要 购房 名额，任何人有钱都可以买，首付5成贷kuǎn十年。正是因为这些公寓房是yòng于投资而bù是用于住人，suǒ以不存在太大的竞争。

4、不限贷是指贷款的方面de，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款／ 无抵押贷款 这些了，一般 gōng寓首fù 都是5成。

40年产权房子买后悔了怎么办？

1、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请shū，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的 房产 所有权便得以延续。当然，变成wēi房强制拆除的除外。

2、40年产权房子土地使用者未申请续期的， 土地使用权 和地上房产由国家无偿收回。 房屋所有权 也就自然消失。土地使yòng者提出续期申请，根据fǎ律规定没有批准续期的（即根据社会公共利yì需要收回的），土dì使用权国家无偿收回，但对于地shàng房产，根据shōu回时的残余价值给予相应补偿。

上述信息即是有关于公寓不限购不限贷是什么意思以及40年产权房子买后悔了怎么办的相关介绍了，希望能够对大家yǒu一定的参考价值。一般情况xià，公寓的产权都是四十年的，和我们普tōng的住宅是不一样的，但是买gōng寓不限购不限贷，也是我们tóu资的一个不错的渠道。

谁知道公寓为什么不限购？

公寓不限购不限贷一般指的是产权只有40nián的商用性质的公寓，zhù宅性质的公寓是70年的产quán，但是这种产权的性质和普通住宅是一样的。所以，70年产权公寓也会限购限贷。1、如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权，商业用地就是40年产权，不限购bù限贷。

2、40年产权是商业性质的，fáng子一般是不限购不xiàn贷的，你kě以用这套房产来注册之类的。

房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的，比普通居民用的要贵一点。70年产权是住宅性质的，房子仅néng作为住宅使用，不能用来zuò为营利的场suǒ。

3、公寓分为住宅公寓（限购限贷）和商务公寓（不限购不限贷）两种。

商务gōng寓jiàn于shāng业办公用地上，产权50年。建于工业用地上，产quán40年。宜shāng宜住，可注册。不限购不限贷，但不能如住宅那般申请xué位，管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。

4、其中，有少数情况是用地性质以住宅为主的，zé产权70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般来说面积较小，称“单身公寓”，产权70年，限购限贷。

5、高端shāng务公寓虽然也是“不限购不限贷”公寓，但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。

如果从关外的一些住zhái配少量LOFT公寓的楼盘看，“不限购不xiàn贷”的公寓因为面积xiǎo总价低，而且层高比普通住宅高。

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