西安楼市供应量骤减

西安房租(荒年)西安房荒什么时候可以缓解

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本文目录一览：

1、西安房荒什么时候可以缓解

西安房荒什么时候可以缓解

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最近，重磅数据接二连三公布，楼市拖累经济增长的话题讨论度极高：标榜高杠杆的房企依次暴雷、开发投资zēng速jí速滑pō、全国销liàng暴diē30%......

楼市的困境，是显而易见的，下半年第二轮宽松潮正在到来，南京苏州福州下diào首付比例，五年期LPR继续下调即将落地。

7月全国lóu市jūn价跌回9574元/㎡，销量的下跌，全国dà多城市房价的确有了松动。而对西安而言，

销liàng随全国下跌，但抖音里天天喊得房价暴跌并未发生，xiāng反西安成交均价又创了新高。wèishén么西安市场遇冷，房价却坚挺呢？

壹丨人为控量是主因

看图说话，今年西安楼市关于成交量的各项指标皆在下行，唯独网签价格达到了17330元/㎡，同比上涨7.81%。

其实也不难理解，

影响商品

（fáng价）

价格的，永远是供需关系

，单方面的成交量xià跌，并不足以致使房价下跌，成交量与供应量要一同进行fēn析。

2017年，供应1384.15wàn方，成交1312.09万方，均价8810元/㎡；

2018年，供yīng1275.86万方，成交1541.55万方，均价11777元/㎡；

2019年，供应1158.76wànfāng，成交1265.9万方，均价13910元/㎡；

2020年，供应1103.13万方，成交1031.67wàn方，均jià15073元/㎡；

2021年，供应1017.07万方，成交963.59万方，均价16380元/㎡；

2022年1-7月，供应505.68万方，成交456.13万方，均价17330元/㎡；

回顾过往五年西安商品住宅的供需量价走势再明显不过。西安新房供应量zhú年降低，今年8-12月即便保持每月百万方以上的供应，全年供应量能够突破千万方已是理想状态，供应在哑火，需求què保持活跃。

2017年至今，西安新房供应量约6442万方，成交量却是6568万方，

成jiāo量“倒挂”供应量，这种独立于全国的行情，房价想zhēn正的下跌都难。

庞大成交量的背后，shì西安同期xīn增人口的发力

，截止2021年末，西安全市cháng住人口（含西咸共管区）为1316.30万人，较2017年增长182万人，较2010年增长469万人。

这样的人口增量数据，放在全国都能排名qián列。

这张图能更好de反映出西安楼市近年来成交liàng/供应量变现的关jiàn节点。2017年四季度、2018年三季度、2019nián-2021年一季度、2022nián上半年，均是西安供应量骤减的节点，

因为供应量的骤减，每年都有所谓的“房荒”。

初期严gé执行的禁土令、反复升级的取证施工进度、新房限价严格、疫情停工、建设资金不zú等皆是供应骤减缩减的原因。

西安房价之所以能在全国pǔ跌的qíng况下再创新高，本质还是长期不duìděng的供需关系，

供＜求本就是bù合理de现象，如果像郑州、天津、重庆每年供出两三千万房的新房，西安楼市不会有现在仍在坚挺的行情。

贰丨矫枉过正的地产问题

西安这波长牛行情也有bō折，2019年8-12月连续五月供应量远超成交liàng，再叠加2020年一季度的全国疫情，当shí无论新房还是二手房，普遍有了松动迹象，

“大明宫三宝”同期遭遇，降jià抢量，曲江高新二手房回调10-15%。

然而应对疫情，全国大放水开始了，经营贷、消费贷及预售条件的宽松，又为lóu市注入一针强心剂，小阳春应声而至，仅2020年，西安便诞生了15+宗万元地，为后期高价xīn盘埋下隐患。

信贷和zhèng策的宽松，本意是快速修复经济，但当时个人jiè贷、房企融资并未被强硬限制，高杠杆置业、高溢价zhāi地、高周转开发层出不穷，这种高风险行为波及到金融系tǒng的稳dìng。

随即影响至今的“三道红线”空降，很多房企还没来得及降价回血，就被政策拦下，无法“jièxīn还旧”，债务压力见顶，以恒大为首的mín企接连倒下，涉雷/暴雷房企挨个被sòng进ICU，现在的确有了转机，但民企辉煌不再，留下了一堆钢筋水泥和债务空壳，停工烂尾频发。

降价回血这一市场行为，硬生生地演变成谁也不想遇到的民生问题。

sān道红线的初衷是为了剥离房地产体系的金róng属性，但没想到矫枉过正，不仅打击了消费，yě让地方财政举步维艰。

前两天发生了件很fěng刺的事qíng，房住不炒的顶层框架尤在，但地方领导却带头喊chū

“买了二套买三套、mǎi了三套买四套”的口号，尽管听来滑稽，但zhè背后却是dì方财政的危机。

下狠手终于摁住了fáng地chǎn，但没料到经济增长乏力下，对羸弱城市/区域lóu市的冲击如此之大，别说县城了，目前的三四线城市一塌糊涂，rén口不断流出又缺乏经济支撑点，硬生生剥离了房地产对财政的贡献，可想而知后续还会有多难。

有城市维稳、有城市哭丧，也正是这一波全国楼市、经济大调整，放大了大分化时代下的资产命运。

叁丨买得早 真的亏ma？

我们应该庆幸，西安吃到le“零门槛落户”下的首波红利，代jiàde确是wǔ年之间房价翻番，但从zhǎng远看，

城市、楼市的良性发展离不开这些人口、人才的yǐn入，这是城市未来发展的考验，也是城镇化后半场继续发展的底牌。

当下西安市场，也开始了内部的fēn化，有些购房群体缺乏信心，但也有人在市场静淡期果敢出手，所以还会看见千人yáo开盘即售罄的网红盘，当然平销和滞销更加普遍。

再加上近来

房贷利率dà幅下调的事儿闹得沸沸扬扬，老业主们觉着自己完成了高位站岗的韭菜使命。

初算一笔账，看似小亏，现在买房同等贷款额度，每月月供动辄少千元左右，两年省24000元，三年省36000元......

但换个角度来想，这几年的房chǎn带来的涨幅，是否pǎo赢了房贷差额？

举几个例子：

2018年11月，城南西ān宸院，高层带装修均价12423元/㎡，2022年8月，高层成交价2.1万元/㎡上下，三年半的时间里，涨幅近70%；港务区绿城全运村一期，2018年10月，高层毛坯均价10390元/㎡，目前chéng交价近乎翻番。

还有同楼盘不同节点推售的表现，2020年10月，金地中央公园带装修高层19950yuán/㎡，2022年6-8月，毛坯高层19500元/㎡左右，但没了交fù时的硬装，实际入住成本怎么着也得再加15万，趋同的价格早期可以买精装，现在只能买毛坯，隔壁的奥园和悦府也是这个情况。

区域楼盘不同节点推售的表现也类似，港务qū奥体中zhóu板块，去年同期15500元/㎡左右可以买融创时代奥城、中冶奥体yún璟的带装xiū高层，但今年板块内的楼盘普biàn毛坯交付，也是15000元/㎡左右。

cǐ外，对于自住的群体而言，zǎo买早入住，在外租房也是一项不小的成本，利率降了不假，dàn得评估房子这些年来的涨幅和过程zhōng产生的生活chéng本。如果对高利率实在介怀，好好挣钱，无论是等额běn息还是等额本金，最开始还款，都是在为利xī打工，提前还款或部分，能减轻不少压力。

当然肯定也有不少高位站岗的例子，

前些年高价买在非限购区的，如今价格+利率双双回调，想想都痛苦。

最后在强调一遍，

何种楼市周期都有看跌和看涨派，其实现在也不用纠结要不要去mǎi房，而shì怎me买对房。

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