西安社保和买房有什么关系西安社保和买房有什么关系吗

西安社保和买房有什么关系

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本文目录一览：

1、西安社保和买房有什么关系

2、买房子交社保有什么关系

3、2017年西安社保与买房落户有何联系？

西安社保和买房有什么关系

yī觉醒来，迎接你的不止有今天的太阳，还可能有你瞬间失去的买房资格……3月30日晚23点41分，西安楼shì新政落地。

虽说挑在了半夜发布，但并不影响它在天亮之后的大范围扩散发酵。这也是自2018年“3·30”楼市调控政策发布zhī后，西安迎来的第四次fáng地产市场调控新政。

普通老百姓最关注的，还是新政里关于fáng屋买和卖的问题。

先说买。

3.30新政规定，从西安市外迁入本市hù籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社huì保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才chú外)。

此前在西安购房zī格是落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，条件“二选一”即可，此次调整，将“或”字改为“且”，单一条件变为复héliǎng条件。这可能会让很多购房者yī夜之间失qù买房资格，不得不推迟gòu房计划。

再说卖。

新政还明确，住房xiàn购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理“不动产权证书”、二手住房“不动chǎn权证书”办理满5年的方可shàng市交易。

在商品房交易方面，此前西安shì执行的是“满sān满二”的政策(2018年楼市6·24新政)，即新shāng品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市jiāo易。

规定“满五”zhī后，投资kèbiàn现的时间成本将会延长，炒房行为得到一定控制，但短期内符合交易条件的二手房源也会jiǎn少，有可能将加剧二shǒu房市场的热度。

以上两条规定，被大jiā称为是“买卖双限”。

这里还需要解释一下，政策中说de商品房可做为二手房上市交易的“满sān满二”，和交易时中介常说的“满三满二”还不是一个概念。

“满三”是指一手fáng网签备案时jiān满3年，可以上市交易，这一点是相同的;而中介一般说的“满二”是以契税票填发日期或者不动产权证书登记日期为准，也就是办理产证的时间，产证mǎn2年的房子zài二手房交易时不产生增值税，如果不满2年则要产生房屋zēng值税，以房价总额的5.6%缴纳。这个税本来shì国家向卖房者征收的，但在实际操作中，最后yī般都huì由购房者来承担了，所以中介说的“mǎn二”，hé二手房是否有资格上市交易无关，而是和购房者的购房款总额相关。

2018年的西安楼市6·24新政，将二手房上市jiāo易资格从“满二满五”变成了“满三满二”，年限缩短，加大了二手房市场的供应量，对于缓解当时的èr手房价格上涨过快过高有一定作用。

时隔近三年，此次3·30新政新fáng、二手房均须“满五”才能交易，一方面让投资炒房客时间成本加大，有效遏制tóu机炒房行为;另一方面，想要出售中小户型房产换取房票从而购买改shàn型大户型的人，也需要仔细考虑时间和成本了。

有业内人士认为，不让卖会助涨房价，不让买才是真调控。西安房价已连涨59个月，此次新政“买卖双限”的举措，也被kàn作是一次西安楼市调控加码升级、全面收紧的重要信号。

附文件原文：

买房子交社保有什么关系

交社保买房和不交社保买fáng有很大的区别：不少chéng市都将买fáng的条件直接和社保挂钩。以北京为例，外地户口要在北京买房需要至少缴满5年de社保，而且中间不能断jiāo，一旦断交则重新计算5年期限。不购买户口的话，不要说计算年限，连买房的门槛都踏不进去。所以此时如果没有社保的话，连mǎi房的资格都没有。

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2017年西安社保与买房落户有何联系？

2017nián1月23日，西安市《guān于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》就已经正式发布，对西安部分户籍准入条件做出重大调zhěng，相关政策将于2017年3月1日正式实施：

七、长期在本市市区就yè并具有合法固定住所人员落hù办事指南

（一）办理依据

《户口登记条例》、《劳动法》、《社huì保险法》、西安市人民政府《关于印发调整我市户籍人口准入zhèng策若干意见和迁入市区人口户籍准rù暂行规定的通知》（市政发〔2006〕17号）、西安市人民政府办公厅《关于印发西安市迁入shì区人口户籍准入暂行规定实施细则的通知》（市政办发〔2006〕52号）、西安市人民政府办公厅《关于同意解决迁入市区人口户籍准入中jǐ个突出问题的批复》（市政办发〔2008〕50号）、西安shì人民政府《关yúyìn发进一步吸引人才放宽我shì部分户籍准入条件意见的通知》（市政发〔2017〕4号）。

（二）办理条jiàn

持外省市常住户口，年龄在35周岁以下（含35周岁），与本市shì区用人单位依法订立劳动合同，并参加本市chéng镇职gōng基本养老保险实际缴费满3年yǐ上，在本市市区具有合法固定住所的人员，可qiān入本市市区落户，其配偶和未成年子女可以随迁。

1.本市市区用人单位：

用人单位是指在本市市区依法注册、具有独立法人资格和用人自主权、依法参加本市社会保险并缴费的企业单位、事业单位、非企业单位和其他组织，以及在běn市市区依法注册，依法参加本市社会保险并缴费的分公司和分支机构。

2.依法签订劳动合同：

申请人应当与本市市区用人单位依法签订劳动合同，且应在有效期内。

3.缴纳社会保险：

在本市实jì缴费满3年，包hán从外省市zhuǎn入社会保险缴费期限。对于本市市区用人单位员工参加省社会保险统筹的，kě参照执行。

4.在本市市区拥有合法固定住所：

根据西安市人民政府办公厅《关于印fā西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定shí施细则的通知》（市zhèng发〔2006〕52号）文件中，第二十四条规定，合法固定住所包括本人或夫妻共同通过购买、房改、接受赐予、继承、经批准自建等途径获得房屋合法产权并持有《房屋所有quán证》或《bù动产权证书》的zhù所；直系亲属拥有房屋所有权bìng供其居住的住所；租住属公有产权的房屋bìng持有使用证明的住所。

为方便群众落户，在小区已具备落户的条件下，对于尚未办理《房屋suǒ有权证》或《不dòng产权证书》的，可提供购房合同、购房发票及物业企业开具的入住证明。

5.年龄在35周岁以下：

在35周岁（含35周岁）之前开始在本市缴纳chéng镇职工基本养老保险。将城镇职工基本养老保险从外省市转入本市的，shǒu次缴纳的年龄不得超过35周岁（含35周suì）。

6.随迁人员：

配偶和未成年子女kě随迁。

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