西安别墅市场何去何从？

中纪委方面的反馈是，有的领导与老板结成政商关系圈；有的民企老板，上下打点，金钱开路，疏通关系；有的干部拿钱办事，违规审批，公权私用，贪污受贿。

腐败之下的无序开发，正是秦岭违建别墅的原罪。

牵连之下，西安市区内的别墅交易也宣告暂停。

这次秦岭违建整治，一定意义上也给所有的开发商敲响了警钟，对于山地、湖泊、河流这些自然资源的开发，将变得更加慎重，特别是涉及别墅开发，则更应谨慎。

此前跟一位多做别墅项目的开发商聊天，其也谈到了这次秦岭违建别墅整治，是违法拿地、违法规划、违法开发造成了秦岭的满目疮痍，而如何利用好本就稀缺的自然资源，开发商首先要做的是守法。

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西安的别墅市场

暂停四个月交易并停发预售证，看起来并没有在西安楼市引起多少讨论，因为别墅本就不是房地产市场的主流产品。

但这并不意味着西安市场上，对别墅产品的需求不大。

相关数据显示，自2015年开始，西安别墅在楼市整体成交中所占到的市场份额逐年提升，2017年别墅成交量更是同比上涨143%。

有媒体曾发布过2017年西安别墅销售排行榜，销售前10名一起贡献了854套、超过53亿的成交量。

单就别墅这一类房型来说，已经很大量了。

另外，从这份榜单中，还可窥见另一个趋势，别墅楼盘正在向城外溢出，二环至三环之间，甚至三环以外，正成为别墅地产商的新宠。

传统别墅聚集区，如南湖、未央湖等板块则少有新盘面世，因为开发较早，几乎没有新的地块再做开发。

但地产商和购房者看重的生态环境，从未改变。

​​根据榜单，更多的别墅项目开始向浐灞聚集，多条河流汇集，自然环境优越，主打生态牌，自然会得到希望享受更高生活品质的别墅购房者的青睐。

此外，市区内为数不多小山包居然也成为优势，清凉山公园附近的别墅项目也收获了更多关注。

不过，因为城市规模限制以及如山地、河流、湖泊的稀缺性，市区内的别墅正在变得越来越少。

加之，国家对别墅用地的限制，城中的别墅也呈现出高容积率低端化的趋势，基本都是洋房、高层、别墅混建，纯粹的别墅项目几乎没有。

但改善型客户对于高品质别墅的需求不减，供需不平衡，越来越多的购房者正在将目光瞄向城外。

这也是全国大型城市别墅分布的普遍趋势，北京的密云，上海的松江，广州的增城……皆是如此。

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东曲江的选择

对于西安这座北方城市来说，河流、湖泊这些资源本就稀缺，从目前的情况看，城内湖泊周围基本无地可开发，而如浐河、灞河、泾河也才从过境河变身为城中河，周边的开发并不成熟。

此外，对于更看重山地资源的西安人来说，秦岭违建整治之后，绝不可能有新项目开发，无论对于开发商还是购房者，如果追求湖泊、山地的自然景观，城外是必然选择。

粉巷财经在年初曾有文章介绍过“东曲江”——临潼，目前看，这里正成为高端住宅购买者的最佳选择之一。

得益于曲江系的运作模式和资金注入，临潼度假区在近两年迅速蝶变，中海、绿地等一线开发商快速入驻。

就资源禀赋而言，临潼与曲江有诸多相似之处，甚至有过之而无不及。

不同的是，临潼有骊山这一山地资源，高山、湖泊，人文荟萃，使临潼相较于曲江更具有层次感。

这一点，也被众多高端房企所看中。

诸如在曲江有多个高端地产操盘经验的中海，也将这种经验复制到了骊山，开发了中海·阅骊山半山叠院产品。

事实上，山地住宅一直是国内外房产市场最受欢迎的品种之一，诸如北京的西山，上海的佘山，台北的阳明山，香港的半山豪宅，洛杉矶的比弗利山庄等，一直都是上流社会所追求的居所。

但因为山地资源的稀缺性，使山地住宅也具有存量少，保值性强的特点。

秦岭生态保护区的不同在于其独特的生态和文化地位，绝不允许搞任何地产开发也是常识，秦岭的别墅违建问题，就在于个别开发商无视法纪，无序开发。

而如果科学规划，选址合规，山地住宅这类产品本身并没有问题。比如前期规划符合区域发展方向，服务相关产业布局，合法合规开发，是符合经济发展需要的。

好在，临潼给了向往山地住宅的西安人一个可能。

每日经济新闻

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