警惕！12月大西安房价梯队曝光！最高5.9万/㎡！

今年下半年开始，西安浐灞、高新等区域万元地纷纷亮相，不少楼盘“破3冲4”！

明显感觉到，西安的房价格局又变了！

均价3万+的楼盘，在西安楼市中数量方面有所增加。

从区域来看，高新区、浐灞生态区数量最多，曲江、雁塔等地有个别楼盘。

从产品类型看，主城区大平层和高端公寓居多，其中高端公寓的去化比较慢。

但如招商西安序、中海·阅骊山·贤庭这类低密的叠拼类型产品也在不断出现，其中招商西安序市场销售反馈还不错。

中海·阅骊山·贤庭正在销售中，全都是现房，有花园、地下室，据置业顾问透露，买完办好手续次月就可以交付。

价格方面，均价3万-5.5万/㎡不等，其中价格较高的是位于高新科技路沿线的万瑞府，均价直逼6万，在售商办大平层，最小面积288㎡起步，单套总价近1700万。

仅次于第一梯队，从产品定位上来看，第二梯队还是以改善为主，共涉及23盘，数量也在增加。

从区域上看，高新区、浐灞生态区、沣东新城是主力区域，其中高新最多，一共有11盘。

中海天谷时代纯新盘首次公示价格，户型116-143㎡，均价24061.19-28027.29元/㎡。

项目占地76亩，总建筑面积约20.5万㎡，包括住宅、商业等。位于高新区软件新城天谷二路以北、天谷一路以南、云水三路以西、云水四路以东，楼面价12832元/㎡。

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绿城西安和庐预计本月会推出8#，户型167-169㎡，预计均价2.6万+/㎡。

相较于前两大梯队，均价2-2.5万/㎡区间楼盘数量明显多了起来，一共30盘，从产品看，仍以改善为主。

从区域上看，高新、沣东、雁塔是供应主力，其中沣东新城数量最多有7盘，都是在售状态，有的楼盘销售时间挺久了，从2019年至今还在卖，去化比较慢。

高新区6盘，其中碧桂园高新云墅二期8#备案价已公示，等待登记；中国铁建·西派国樾就剩下360㎡户型清盘中。

雁塔区金泰观澜府等待加推，其余的万科东望、奥园和悦府都有房在售中。

这个价位段的楼盘数量最多，达到59盘，分布区域也比较广，限购区内居多，非限购的沣西新城最多有7盘。

主城内港务区、灞桥/浐灞、经开/未央、雁塔等都是供应主力，其中港务区最多有9个盘，基本都是在售状态。

产品方面以刚改居多，户型面积以100-143㎡为主。

楼盘方面可以重点关注：万科璞悦、绿城西安全运村涵碧苑、翡丽西安、南海·高芯悦澜等。

均价1-1.5万/㎡，这个梯队中楼盘区域涉及广，选择面更大，购房者可根据实际情况按需上车。数量也比较多，共涉及45盘，限购区和非限购区基本各占一半。

限购区内主要以浐灞生态区的楼盘居多，可重点关注上河雲璟、御锦城、陕建东元府，都是摇号盘。

港务区可关注华润置地港悦城的小高层；经开区可关注雨润·星雨华府、隆源国际城C区。

非限购中1-1.5万/㎡的楼盘出自泾河新城的比较多，许多楼盘价格对比以往有所下调。

第六梯队，均价万元内，价格与主城相比挺友好的，但基本都在三环外的非限购区。

从区域上看，高陵是供应主力，楼盘均价7500-10200元/㎡不等，大多数楼盘价格在8000+/㎡。

另外涉及临潼、泾河新城等少量盘，位置相对距离主城较远，更适合周边地缘改善客。

如果是预算想买1万/㎡内的楼盘可以多关注地铁沿线的，比如高陵在建的10号线沿线新盘，临潼已开通的9号线沿线新盘。