阳光城翡丽西安翡丽西安璞悦府楼盘均价1.2w起

楼盘均价指的是什么

“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？ “均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。 一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。 用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

西安主城35个“真刚需”楼盘，均价1.2w起

西安主城35个“真刚需”楼盘，均价1.2w起

西安发展的动力和就业集中区域在西南板块，不均衡的区块发展，刚需置业的门槛相差就比较大，同样是100㎡左右的住宅，在东北板块国际港务区板块，单价大概1.5w，而在西南板块高新三期，单价则在2.4w左右。

从盘点的35个主力户型在144㎡以下楼盘来统计，均价约1.6w，那么作为真刚需购房来看，你能买哪里的房子，我为你划分了四个梯队：二环板块，均价约1.57w；东北板块，均价约1.47w；东南板块，均价约1.58w；西南板块，均价约1.9w。

二环板块：均价1.57w

二环内以及范周边的区域，城市地貌成熟，大部分板块已老旧，当下在售的楼盘，多为小地块改造，楼栋少、房源相对较少，它的优势就是配套成熟，啥啥都不缺，交通出行、就医上学以及购物娱乐等样样皆能满足。同时，也有相似的不足，区域规划发展受限，车行道路较窄易拥堵。

板块内盘点的9个楼盘，价格最低为陕建东元府，共4栋楼，均价1.2w左右，其中已有2栋楼登记结束，关注热度高，最终摇号选房，后期房源需要紧密关注。

===△陕建东元府效果图

价格最高为曲江大明宫板块的璞悦府，共3栋楼，均价1.9w，项目占据大明宫遗址公园城市界面，同板块内在售房源多为高端大宅，区块价格拉升，总计182套房源，刚需置业可关注。

===△璞悦府效果图

近期开盘的阳光城翡丽西安可以作为捡漏型楼盘，项目位于未央区朱宏路与龙首北路交汇向东300米路北，属于大兴新区板块，目前工程进度已封顶，预计2024年5月底交付，关于阳光城交付的担忧，暂可放下，今年1-9月，阳光城全国已完成90批次交付，累计交付5万余套住宅，位居2022年前三季度房企交付第五名，保交付还是有实力的。

===△阳光城翡丽西安效果图

东北板块：均价1.47w

西安的东北方向，待开发可发展空间大，尤其是港务区板块，前两年奥体板块以全运会为契机而崛起，快速构建城市界面，借助区域内的奥体场馆以及教育资源优势，快速提升板块认知，新二手房价格倒挂明显，目前港务区着力发展港务西路以东地块，提升区域整体面貌。品牌代表楼盘：保利锦上、华润紫云府揽境。

保利锦上，地处国际港务区港兴三路与和泰路交汇处，属于港务区政经板块，项目分南北两地块，共2008户，已推售过半，前期没有摇号，但也是板块内的刚需热盘，可重点关注。

===△保利锦上效果图

紫云府，地处地铁14号线贺韶站附近，紫云府一期靠近港务大道，项目关注度比较高，目前在售二期，近纺渭路，区域面貌有待发展，近期的登记热度有所下降，与保利相近的价格，竞争力就不足了，可关注。

===△紫云府揽境效果图

港务区之外，远洋未央华府与雅居乐北城雅郡也是可以重点关注的品牌楼盘。

远洋未央华府位于北辰路与花蹊路交汇处西北角，距离地铁口500米，小区南对面是9年制公办学校，向东与国家级湿地公园隔空相望，直线距离600米。该板块内不乏高端改善住宅，而远洋未央华府，均价1.4w是相当的“刚需”。

===△远洋未央华府效果图

雅居乐北城雅郡位于泾河新城，上延西高速或正阳大道，车行约20分钟可达市府板块，1.2w买精装洋房，给刚需置业多一个选择。

===△雅居乐北城雅郡效果图

东南板块：均价1.58w

本期整理刚需楼盘所在的东南板块，以东南偏东位置，整体区域产业落寞或是已搬迁，现下可认知为高密度居住核心区，放眼大片区，除了雁鸣湖附近外，少有高端品质项目。刚需的大板块，在售的刚需楼盘并不多，万科与龙湖是品牌楼盘，单价也高一些，区域内领航悦宸作为精装，单价1.3w，性价比较高。

万科东望，位于长鸣路与新兴南路交汇路东，两大组团分列新兴南路南北两侧，已推出近2千套房源，目前可随时认购，后期仍有较大量的房源待上市。

===△万科东望效果图

龙湖云璟，位于长田路与东月路交汇，已推出近700套房源，目前可随时认购，后期仍有较大量的房源上市。

===△龙湖云璟效果图

领航悦宸，位于灞瑞一路与柳鸣路交汇处，周边教育、医疗、出行均优秀，精装1.3w多的价格，还是很有吸引力。

===△领航悦宸效果图

西南板块：均价1.9w

依托高新区强劲的发展动力，附加“高薪”产业以及高收入人群对区域的偏爱，板块价格整体拉升，越是接近高新三期核心位置，刚需置业门槛越高，如碧桂园高新云墅二期、天地源棠樾坊和紫薇云峰里。

碧桂园高新云墅二期位于未来之瞳以北偏西，带装修单价1.8w至2.7w左右，据了解，项目中有少量94㎡总价170万的房源，刚需不妨看看。

===△碧桂园高新云墅二期效果图

天地源棠樾坊和紫薇云峰里位于未来之瞳以南，临近永安渠商业街群，两个项目的优劣势相当，成交均价接近，购房者结合自身喜好多对比吧。

===△天地源棠樾坊效果图

===△紫薇云峰里效果图

最低价的长安区忆江南，近期房价公示最后一栋2梯5户产品，均价1.3w，小面积低总价的优势，大概率会拉一波购房热度。

===△忆江南效果图

结语：刚需买房，任何时间都是最优时间，根据个人的需求和经济考量多对比，多看看。这35个楼盘，已经为你筛出来了，买房路上不跑冤枉路。

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