年前想在西安买房？需要注意什么？有啥好房？

就在昨天，有个朋友问我：最近想在西安买房，有啥好房？

一时间竟不知道该怎么回答。这是个十分开放性的问题，没有具体的需求范围，的确很难回答。

有买房资格吗？不知道，那就先了解一下限购政策，看能在哪些地方买。

知道西安房价如何吗？答：只记得19年妹妹买房的时候7000元/㎡多。什么？我很难以置信，只记得当时1.3万/㎡的千人摇盘，都是比较便宜的项目了。

随着疫情的放开，相信很多人开始盘算着上车，那么我们就以上2个问题，仔细梳理一下，清楚要买房该如何下手。

首先，清楚限购政策。

11月19日，西安楼市政策最新调整，适度松绑放宽。

落户西安就能在限购区域买首套二手房；二孩家庭可以买第三套住房；引进的人才引进不要社保即可买房；临潼、沣西、沣东以及高新局部区域取消限购。

如上文提到我的朋友，在西安未落户，但有西安社保且满一年，那么根据最新政策，办理居住证+6个月社保，可以在限购区买1套二手房。

这里需要注意了，是二手房。

其次，就是在不限购区可以随意选择。如取消限购的沣东、沣西，距离高新比较便利，同时也有地铁5号线可直达，今年年底地铁16号线也将通车，可以根据需求进行选择。

关于房价和市场行情。在新房方面：

港务区，主力价格在1.4-1.8万/㎡，且供应量一直较大，也是千人摇比较多的区域。进入12月，新盘华润港悦城首开即进入千人摇，绿城西安全运村登记千人。

区域内在售楼盘，无论从房价还是产品力，都是值得置业重点考虑的。

高新，主力价格在2.3-2.8万/㎡，从CID到软件新城，都是头部房企的标杆产品，不断呈出，清一色的高端改善，任何一盘产品力都很扛打。

同时还有紫薇绿城南山雲庐，这样的叠拼低密产品，均价28417元/㎡，政策调整后，该盘目前不限购。

浐灞，范围比较大，1.28-3万+，适合刚需刚改的有陕建东元府、上河雲璟，均价在1.3-1.4万/㎡左右。以及终极改善的自然界江月、招商西安序，均价在3万/㎡以上了。

城北经开，新盘比较集中的大明宫板块，今年以来，紫云台、金茂府、紫檀府、璞悦府、紫宸、大明府、西派城等新盘逐步进入置业视线。

除了紫宸外，其它项目的基本共性是：建筑以高层为主；户型以中大户型为特色；毛坯房，价格在2-2.5万/㎡左右。

航天基地有绿城春和印月、山水香堤、招商华宇长安玺，均价在1.9-2.8万/㎡之间，但老盘金旅南璟台价格较低一些，为1.45万/㎡，该盘主要是补手续，实际获批可售房源仅4套。

长安区在售项目新兴熙园和忆江南，忆江南面积73-117㎡，单价13350元/㎡。同时大平层产品翠景台，现房销售，所见即所得。

城东老盘华清学府城，在售高层，主力户型126㎡三室、150㎡四室，毛坯均价17839元/㎡。地铁1号线半坡站口辰宇世纪城，推售18#楼，86套房源，户型面积为98㎡、130㎡，均价1.38万/㎡。

……

眼下，打折优惠促销都是基本操作，更有一大批楼盘开始首付分期

如港务区保利锦上，首付7万起，签约当日付总房款的10%，剩余的20%首付可以做分期。

万科东望，最低首付26万，首付门槛降至15%，剩余15%首付款在交房前6个月偿清……

龙湖项目：首付分期5%，包括在高新、浐灞、沣西等楼盘都有活动。

鼎诚悦玺，项目年终钜惠，首付9万起还可延期，同时部分楼栋成交了还送3000加油卡和5万元车位抵用券。

……

二手房方面。

今年下半年以来，西安二手房挂牌量不断增加，截止目前已经接近14万套，同时价格也环比连续下跌。

从官方数据上，8、9月成交6000余套，进入10月则突降到4000余套，11月则小幅回升。

针对二手房市场大量的挂牌压力，11·19新政也明确为其纾困。

落户就能买1套二手房，不落户6个月社保+居住证可买1套限购区的二手房。再加上带押过户的实施，二手房市场可谓是迎来了空前大利好。

这不仅能让更多为了住而买的人在西安有房，同时也是在为西安二手房市场带来新的增量购买力。

楼市新政明确指向二手房，一方面，可促进二手房市场走出低谷，促进成交活跃；另一方面，从二手房市场逐步释放出来的改善型购买力，有一部分在重新获得新房的房票之后，再进入新房市场，对新房市场的稳健发展也是有利的。

在限购松绑和市场向好的双重作用下，西安二手房市场有迅速回暖趋势，从11月开始止跌回涨，有继续攀升的趋势。

据安居客数据显示，12月西安二手房均价为14560元/㎡，环比涨0.14%。带看超过22万次，虽有管控的影响，但这个量也体现了市场活跃度和回暖走势。

当前，对于买二手房而言，挂牌量大，意味着市场可挑选范围比较大，竞争力强，房主急于变现，则降价卖房普遍，可以说是很好的上车时间。

这时，品质不错的次新房，可谓是香饽饽。结合地段环境好、配套全而好、房子品质不错、价格实惠等，综合特性不错的二手房的机会。