意外！1.4万人围观，买到躺赚100万，西安热门小区被疯抢~
admin
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意外！在西安如此平淡的行情下，最近浐灞一套特殊的房源，竟然吸引了万人围观，到手直接躺赚100万！这到底是怎么回事？12月6日，浐灞成交了一套法拍房，评估价143.8万，起拍价100.7万，经过了85轮的激烈搏杀，最终以约169.2万元的总价成交。
小团通过竞买记录了解到，这套房12月5日下午上线，到了6日一大早，就有众多竞买者出价，非常激烈，经过两个小时的频繁出价，最终“I9207”最终拿下了这套法拍房，比起拍价高出了69万。
根据法拍网站的信息显示，这套房子所属的小区是龙湖香醍天宸，小区于2018年建成，房龄仅有4年，房屋所在14层（总高21层），户型124.01平。而根据贝壳的信息显示，同样户型的二手房挂牌价达269万！相当于这位竞买者以低于市场价100万的价格拿下了这套次新房！
不过这套房子有租约在身，租期到2028年10月。小区同户型的租金大约2800元/平，这样折算下来，大约有19.6万元的租金损失。这并不是个例，11月成交的法拍房里，不少楼盘都经过了激烈的角逐。比如围观次数达13144次的天朗御湖，成交价约151万，轻轻松松躺赚67万（同户型挂牌价）。
难道这意味着法拍房这个“昨日黄花”又开始红火了吗？小团统计了西安11月西安主城区法拍房的真实成交情况（数据来源：阿里法拍），总共有119套房源挂出，实际成交仅有36套，流拍率达70%。成交价基本是市场价的7折左右，最低折扣是市场价的4.6折，捡漏力度确实很大。
但同时我们也可以看到，无人出价、流拍、竞拍次数只有1次的房源非常多，绝大多数都是低于评估价出售，还有不少房源二次拍卖依然流拍。有一些房产中介发布了低于原购价的法拍房源，可见市场惨淡。
不过结合今年的大环境，新房，尤其二手房几乎是“冰冻”状态，天然带硬伤的法拍房持续遇冷也不奇怪。
一边是流拍，一边是法拍房源的持续上新。这意味着西安的法拍房市场在不断扩大。小团统计了阿里拍卖的法拍房数量，2022年西安已经有2969套法拍房挂出。从趋势上来看，虽然有所起伏，但数量确实在增加。
这还只是阿里法拍的数字，而官方认定的网络司法拍卖平台一共有7家：阿里拍卖、京东拍卖、中拍网、工商银行融E购、公拍网、人民诉讼网、北京产权交易所，其中以阿里拍卖的房源最多，体量最大。这么多法拍房，真的大部分都是因为业主断供而形成的吗？今年以来，我们看到很多新闻，称法拍房暴增与业主断供遭银行起诉有关，网络上也时常有银行起诉断供业主的新闻出现。但实际上，法拍房因为断供弃房的只是其中一部分。据司法拍卖服务商“来拍法服”的统计，法拍房的来源主要有3种：30%是因为房主出现民间借贷纠纷，30%涉及赌博；40%是债务担保。从11月监测到的房源来看：高新区高新路1010号（即万达天玺）220平的法拍房，标的所有人是“陕西锦世达置业有限公司”，其大股东为西安高新万达，并不是单独个人。小团推测这几年实体经济不景气，有一些企业主大概是抵押房产做生意，但亏的比较严重，是导致法拍房挂牌量冲上高峰的原因之一。而断供的房子，至少要先经过银行催收—诉讼—法院审理等多个环节，最后才能执行，从时间上来看，没有两三年也走不到法拍这一步。所以目前断供导致法拍可以说是少数。法拍房一直以来都让人心存顾虑。因为它是被法院查封的“不良资产”，有抵押、租赁、欠费等各种问题存在。
比如最常见的欠费问题，拖欠的物业费、水电费、网络等，这些费用是由竞买者来承担的。比如中建开元壹号这套已成交房子，拖欠物业费3万多。
还有“买卖不破租赁”的情况，比如前文提到的龙湖香醍天宸。最重要的是，法拍房现在已纳入限购范围，买法拍房也需要“房票”。虽然存在风险，但不可否认的是，法拍房的差价真的很大，能捡漏是最吸引人的优势！一般来说，法拍房的评估价是市场价的6折左右，一拍价就是评估价，二拍价是一拍价的8折，如果二拍还是流拍，就会进入变卖环节，这个时候的价格就是评估价的五折到六折。到了这个阶段，比市场价少上大几十万甚至上百万，是很有可能的。同时，在价格之外，中介费和税费也是可以省出来的费用。法拍的税费是竞拍人和前房东各自承担的，大部分都可以贷款，也可以做到首付30%。法拍房与新房不同，与二手房类似，每一套法拍房的情况都不一样，得具体房源具体分析。法拍房流程，图源网络
现在在拍卖网站上，所有的房源信息都会公开，作为买方，做好背调，找正规的代拍公司，法拍房还是可以入手的。你愿意买法拍房吗？欢迎在评论区留言讨论~加入群聊，获取最新房产信息，与更多网友一起互动。
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