如何成为商业巨头？
选一个好的种子，这颗种子是可以长成大树的，如果你选的是小草的种子，那你后天怎么努力都成不了巨头。 你要埋下巨头的种子，再经过9-9 =81难，你有成功的机会。否则难 什么是巨头的种子，比如，公司虽然小，但将来的生意可以做成千万亿，遍及全球。 什么样的行业可以变成巨头种子，是你要学习的。 千万别选择了小草的种子。这片“包豪斯”建筑群，将成为西安商业最史无前例的作品
这片“包豪斯”建筑群，将成为西安商业最史无前例的作品
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前言 | Preface
城市，是叠加的历史。正是因为这种传承，让城市别有魅力和味道。无论巴黎、罗马还是如今的西安来说，尤为如此。
建筑，是城市的印记。这次，经过数年的蛰伏和更新，这座西安规模最大的工业风文化商业中心，堪称商业建筑上最史无前例的作品。它就是『大华1935』，有西北规模最大的包豪斯风格工业建筑群，至今已八十余年。
这里，发出“西安工业的第一度电”，今天与世界文化遗产遥相辉映。这里，不仅仅商业那么简单。
看点① | 西安的另一个历史
大华1935前身，是当时西北第一家也是最大的纺织厂——长安大华纱厂。在抗战时期发挥了极大的作用，并成为西安纺织行业的奠基石。
大华纱厂的意义还在于，它是西安工业化的重要标志。当时，西安城市现代化有两个重要事件：一是陪都计划；二是陇海线开通。
1932年“一·二八”事变后，南京国民政府被迫临时迁至洛阳。3月5日决定：一、长安为陪都，定名为西京；二、洛阳为行都。期间，西安开展一系列城市规划、工业建设、筑路修桥、城乡绿化和古迹保护等工作。由此，西安真正向近代化城市转型。
繁体竖排版《西京日报》◎NEWS
1935年4月，陇海线“西安-潼关”段竣工，西安向东动脉被正式打通。1937年3月24日，西京市区计划第一次会议举行，工业区就选择相对荒僻的火车站以北地区，因为“在这里设立工厂，运输堆卸方面都十分便利”。
多个背景影响下，长安大华纱厂诞生了。其创始人石凤翔，湖北孝感人，我国近代著名民族实业家。年仅15岁时，就随兄长留学日本学习纺织专业。长安大华纱厂1934年9月创办，1936年3月正式投产。
抗战期间，石凤翔用国货对抗洋货的倾销。同时，创立“雁塔牌”细布，誉满西北、西南地区。这些，也都成为日军的“眼中钉”。
因此，日军先后三次轰炸大华纱厂，部分职工付出了生命。同时，为避免再次遭到日机的轰炸，大华又转运部分设备到四川广元开辟分厂，继续源源不断地为抗日前线生产所需的军用布匹。
蒋介石之子蒋纬国与石凤翔女儿石静宜◎NEWS
最广为人知的事情，就是1943年石凤翔和蒋介石两家联姻。
此外，为培养纺织人才，石凤翔专门撰写了《棉纺学》专著及《纺织业与抗战建国》等论文，创办了陕西近代教育史上第一所纺织工业专科学校——大华纺织专科学校。
社会风气也因之有革新：西北首次登报招聘女员工——要知道，当时女性社会地位很低。争议声中，西北工业第一批女性职工闪亮登场。后来，大华纺织厂成为西安时髦年轻人们最喜爱的地方：明亮的厂房、新奇的工业建筑以及民族兴盛的希望。
受大华纱厂影响，陕西一度成为全国重要的棉纺织工业基地。1949年以后，大华纱厂通过公私合营转为国营企业，更名为陕西第十一棉纺织厂。1998年底，被兼并划归至唐华集团。2001年3月6日，恢复原“大华”名称。最终，在2008年因经营不善申请政策性破产。
大华纱厂的历史，就是一部民族企业发展史。从它诞生之初，就与家国命运一同浮沉起落。
看点② | 凝固历史的建筑
西安大华纱厂的厂房建筑体，是目前西安迄今保留最完整的工业遗存之一，也是西北现存最早、规模最大、最具代表性的钢结构工业建筑。
从现在的话术来说，大华纱厂建设伊始，石凤翔就在擘划一个“百年老店”，包括：
①厂房整体采用钢结构，屋顶用石棉瓦带保温层，全部建筑材料均采自日本；②采用瑞士、德国、日本等当时世界先进的纺织机械和设备，至今大部分仍可工作；③专程从石家庄大型纺织厂迁来一台美式发电机及配套，建成西北第一座工业发电站，富余电力可供整个西安……
若从唐大明宫遗址高处眺望大华1935，最醒目的便是标志性折线形屋顶。
这种屋顶均设计为正北偏东12°，光从这个角度照下去会产生折射，避免光线直射引起的高温和火灾。这种锯齿形建筑风貌，采用当时欧洲流行的包豪斯建筑风格。
西安大华1935折线形屋顶◎NEWS
说到包豪斯风格也许大家并不熟悉：包豪斯是德国成立的第一所设计学院，是世界上第一所完全为发展设计教育而建立的艺术学院。
包豪斯如今演化为对现代主义风格的一种思潮，其所提倡和实践的功能化、理性化和单纯、简洁、以几何造型为主工业化设计风格。它被视为现代主义设计经典风格，对二十世纪的设计产生了不可磨灭的影响。
北京798的包豪斯风格厂房◎NEWS
值得一提的是，北京798老建筑由德国设计师设计。德国前总理施罗德在参观798艺术区时感叹：几十年前的包豪斯建筑在德国都已很少，今天居然在北京存在，真是太难得了！这，足见其珍贵。
那么，大华的工业遗迹如何“修旧如旧”：在这里既看到历史，也看得见未来？
自政策性破产之后，八十多年沉浮“大华”的工业生命已结束。2011年，大华整体移交至曲江新区，并由大明宫遗址区保护办进行重新定位。至此，大华1935诞生。
改造方案，中国建筑设计大师崔恺领衔——他先后主持设计包括拉萨火车站、首都博物馆、安阳殷墟博物馆等。中国建筑学会这样评价：几十年来的设计经历，让他终于寻找到正确的方向——即“本土设计”，希望能顺应建筑和环境的关系。
大华1935的改造，最大程度地将原有的建筑风貌与现代城市功能相结合，保留原有的锯齿形采光窗屋顶、钢三角结构厂房等特色，融入时尚设计元素和现代新型材料。
崔恺主笔设计下的大华1935实景◎NEWS
目前，大华纱厂旧址已成陕西省具有代表性的工业遗产，第三次全国文物普查“百大新发现“之一。
正是因此，大华1935实际上还肩负着文化使命。要知道，唐大明宫含元殿遗址已成为世界文化遗产，两者形成一个千年文化对话。一个是千年唐文化，一个是近代工业文化。
2017年，在“大项目引领大发展”战略定位下，大明宫遗址区保护办与上海复星集团签订合作协议，对大华1935共同进行开发运营。
看点③ | 与众不同的商业更新
近两年，西安成为第九个“国家中心城市”，在人口破千万的利好下，宣告古都进入“大西安时代”，各方资本和品牌纷纷进军西安。
在此背景下，代表城市活力的商业被激活，市场呈现“井喷”之势。就比如，2018年就有多个轰动性项目：永宁门外的全国第二家SKP、成功改造大雁塔下存量资产的大悦城……这些，都让西安的商业市场瞩目全国。
与其它商业有着本质上的不同，摆在大华1935面前的挑战：近代工业遗产的保护，以及如何“盘活”商业经营。这一切，都必须要从“蓝图”开始。
伍兹贝格团队设计手稿图◎NEWS
国际知名建筑设计师伍兹贝格团队，主刀设计进行量身打造。作为世界十大建筑设计事务所之一，伍兹贝格拥有147年的历史，项目遍布全球50个国家和地区。主要经营领域包括综合体、商业、办公、酒店、住宅的规划、建筑、室内设计。
将一个工业遗迹，“焕新”成为城市新的生活和商业坐标，在全国也难寻第二个。
所以，商业空间的营造，是这次更新的重中之重。这也是，邀请伍兹贝格团队主笔的使命。大华1935的做法是：通过现代手法打造主题空间，展现多样文化艺术的同时，保留历史痕迹，将时代的记忆留存、延续。
大华1935与城市周边关系图◎NEWS
在保留原有大华工业遗产博物馆、小剧场集群等文化场所的同时，结合车间现状和相应商业定位，设计师选用相关的车间主题作为建筑的标识名称。
在此基础之上，大华1935针对建筑群落的不同进行布局，引入零售品牌旗舰店、文化旗舰群落、顶级多功能互动娱乐场、情调餐饮街区、影音体验空间等业态组合，并以多个空间概念进行划分。
N1【织梦车间】中庭设计效果与实景
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N2【百戏车间】中庭设计效果与实景
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N3【动力车间】中庭设计效果与实景
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N4【日集车间】中庭设计效果与实景
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E1【乐府车间】中庭设计效果与实景
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E2【翰林车间】中庭设计效果与实景
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大华1935注重公共空间和交流空间的打造，在“场”区内部创造人与建筑、人与商业活动的共享互动空间。架设二楼连廊、搭建空中T台、半开放空间、下挖地基、辅楼利用等等——富有想象力且有专业细致考量的建筑改建细节，无处不在。
大量精钢砂地坪和锈蚀钢板的应用，并配合灯光的变幻，使人体会到豁然开朗的工业风之余，却又不乏精致的趣味。
N1【织梦车间】中庭设计效果◎NEWS
以N1织梦空间为例，设计师特意保留了完整梁柱结构，尊重历史感，并配合向上的灯光、丰富灯具形式体现工业感。
在元素上，并采用纺织纹路元素的金属格栅，展示大华历史；两侧店铺依结构而设，最大程度保证主力店的展示面；而地面设计简洁为主，材质还原厂房原貌……这一切，都让大华1935成为西安商业中心上最史无前例的作品。
这其中，由于项目紧靠大明宫遗址，又是文化保育单位，项目改造的难度难以想象。
比如，为引进国际一流的影院项目，与文物局和品牌方进行了反复的沟通协调后，大华1935终于争取到在博悦汇落位在E1车间，将整个地基下挖90cm，才能保证为10个观影厅和1个bona one巨幕厅的呈现。
看点④ | 多个西北首店入驻
3.2平方公里唐大明宫遗址公园，已是西安全新的商圈。每年数千万客流的火车站，改造完成后将与丹凤门连为一体。加之地铁四号线，已将是新的城市会客厅。
全新更新之后的大华1935，似楚河汉街之于武汉，新天地之于上海。焕活一座城市，带一城人享受美好生活。辐射全城，形成一个都市文化、购物、生活的新地标，打造一张结合古与今，时尚与文化的城市名片。
更新升级后的大华1935◎NEWS
大华1935，总建筑面积约8.5万平米。拥有七大主题车间，局部2-5层，规划有1000 停车位。260 品牌，其中零售业态规划占比40%、体验业态25%、餐饮和其他占比35%。
▶N1织梦车间(17700㎡)：90年代初生产厂房、石公馆
国际零售 潮牌 数码体验店 时尚配饰 品质餐饮 。
▶N2百戏车间(24000㎡)：90年代中期清洗棉花、喷织、整理车间
时尚流行品牌 嗨马乐动 时尚餐饮。
▶N3动力车间(4900㎡)：原大华纺织厂细纱车间
运动品牌零售 极限运动场
▶N4日集车间(3900㎡)：原大华纺织厂筒并捻及清花车间
网红孵化中心 电竞馆 二次元
▶E1乐府车间(8400㎡)：70年代织布车间
博悦汇 小剧场
▶E2翰林车间(9600㎡)：始于1935年准备和梭织车间
文创 书店 博物馆
▶S区 FUN享车间(11200㎡)：30、40年代石公馆、秘密金库、动力中心。
调性餐饮 电音俱乐部
其中，被命名为“FUN享车间”的S区、电音俱乐部15cm和“西安最美星巴克”等多家网红店已经呈现；那么，大华1935的六个艺术空间里，有哪些有趣的品牌和业态呢？
||博悦汇影城—西北首家奢享级影城
“博悦汇”是博纳影视集团打造的高端影视品牌，是集电影放映、私人定制服务、休闲酒吧、艺术展览于一身的全新体验式影院。作为全球第五家，西北首家的大华1935博悦汇影院共有10个厅，还有一个bona巨幕厅。
||西安STREETDREAMS Skatepark
西北首家室内极限运动场馆STREET DREAMS作为西安滑板联盟，是本土滑板爱好者的集聚地。位于N3动力车间，西安乃至西北地区首家专业的室内滑板场。滑板场内设计了初级、中级、高级、滑板街式区域和滑板碗池相结合的室内滑板场地，完全解决了西北地区雨雪尴尬的季节。
||奈雪的酒屋—西北首家创意店
继“奈雪的礼物”店后又一全新概念，空间体验再次升级，奈雪的酒屋blabla bar将不再售卖茶饮和软欧包，而是主打口味独特、酒精偏低的鸡尾酒，通过全方位、多时段构建消费体验场景，传播美好的生活方式。
||嗨马乐动—西北首家赋能运动新物种
赋能运动新物种嗨马乐动是聚集体育娱乐、智能运动、社交互动等多维一体的大型综合沉浸式探索生态空间，可一站式体验近百种运动娱乐项目。涵盖了运动娱乐社交化、空间模块化、运动IP版权化、系统智能化、运动体验商业化、运动赛事化六大核心引擎 。
||巷往SET X—全国首个巷往书店全新概念旗舰店
是巷往书店入驻大华1935的全新概念旗舰店，在近2000平米的工业遗址保护建筑中，打造集书店、创意家居、艺术展演、精品咖啡、原创设计产品等诸多业态于一体的复合型文化空间。
看点⑤ | 品牌及运营矩阵
一个成功的商业中心体，离不开成熟与创新的商业运营团队和运营模式。
大华1935年，由智慧零售产业发展集团担纲。以“汇聚全球创新精品，引领十亿家庭消费” 为愿景，旨在打造智慧的线上线下全域流量场景，配置消费升级大变局下的精品资源，营造C2M幸福家庭消费的生态闭环。
同时，引进基于物理零售场景的会员品牌——好集荟 FoMe Hub平台，融通复豫智慧零售旗下优质产业资源，为亿万家庭客户营造更年轻、更智慧的社群生活体验。
10月25日正式开业后，将形成全年不间断的主题活动，打造真正使艺术与商业相融合的享乐领地和打造西安年轻潮人最爱的潮流艺术空间。
大华1935改造空间示意◎NEWS
除此之外，大华1935还将有哪些品牌进驻？
大华1935品牌矩阵（部分）
▶品质餐饮：黄记煌三汁焖锅—中国十大火锅、本塘我家酸菜鱼—中国酸菜鱼火锅第一品牌、鱼谦—口碑特色烤鱼、BUGER KING汉堡王—全球连锁快餐企业、小肥羊—口碑火锅连锁、淘蛙—口碑特色牛蛙、醉南诏—特色主题餐厅、九田家和牛烤肉料理店—“烤肉界的爱马仕”等 。
▶轻餐饮：库克山—新西兰原知名品牌、一只酸牛奶—口碑酸奶连锁品牌、快乐柠檬—全国知名连锁品牌、熊猫七茶—全国知名连锁品牌、LANA COFFEE—泰国特色咖啡、良品铺子—全国知名连锁品牌等 。
▶创意餐饮：烧鸟达人居酒屋—日本著名小吃品牌、简鹿糖水铺—全国知名宝藏甜品品牌、恒信牛奶甜品专家—广式特色甜品品牌、关中手艺人·礼食—西安特色餐饮品牌等
▶潮牌衣装：李宁—国潮运动品牌、RVG X STM复仇风暴—欧美潮人品牌、JPE—潮牌高街男装品牌、极具国潮的品牌、魔鬼猫—中国暗黑酷潮第一品牌 、NEIWAI—女性主义内衣品牌、CoCo & Dezom —时尚童装与女装集合品牌、INNC—国潮女装品牌、LamLam Girl—中国式平价潮流品牌、Caring Park—时尚简约品牌、MINETTE—时尚简单舒适平价品牌、 国潮现代家居品牌
▶娱乐体验：M.DriverClub—模拟赛车电竞俱乐部、bigboy club—首家滑雪主题线下体验店、天真蓝—全国知名专业棚内影像服务品牌
▶手机品牌：华为—中国手机领航者品牌、OPPO—更多年轻人选择的拍照手机品牌、vivo—乐享极智品牌
▶文创类：花园手作—特色黏土手工艺品牌、uncle panda—潮流高品质珠宝首饰品牌、素语—特色茶品品牌、酷品星球—智能潮品品牌、卿·花艺美学馆—手作沙龙特色品牌、THE GREEN PARTY—崇尚绿色自然生活的家居品牌
大华1935开业主题活动：
10.25 开业仪式
10.25 大华青年音乐节
10.25 无聊动物·减压展
10.26 复古国潮大秀
10.26 嘻哈音乐节
10.27 迷迷迷迷你马拉松
10.27 复古disco
10.25-10.27 大华青年玩聚厂主题活动
10.25-10.31 大华1935 X能猫商店
10.25-10.27 黑洞市集
10.25-10.27 人偶巡游
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